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Teilmodernisiertes Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten
Kaufpreis: € 249.000,00
Wohnfläche: ca. 220 m²
Zimmer: 8
Grundstück: ca. 651 m²
Garten/-mitbenutzung, Garage/ Stellplatz, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 249.000,00
Käuferprovision: 7,14% inkl. MwSt.Unsere Maklerprovision beträgt 6% zuzüglich der gesetzl. Mehrwertsteuer aus dem notariellen Kaufpreis, verdient und fällig bei Kaufvertragsunterzeichnung.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 220 m²
Grundstück: ca. 651 m²
Zimmer: 8
Energie & Baujahr
Baujahr: 1931
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
2 ½ - geschossiges Mehrfamilienhaus, bestehend aus 3 Wohneinheiten mit großzügigem Garten und Doppelgarage.
Das Haus wurde ca. 1931 erbaut und im Jahr 2008 teilsaniert. In diesem Zusammenhang wurden alle Fenster ausgetauscht. Die Öl-Zentralheizung von Viessmann wurde 1996 erneuert und befindet sich in einem guten und gepflegten Zustand. Das Dach wurde 2010 ausgebaut.
Das komplette Haus einschließlich der Wohneinheiten sind in einem modernen sowie gepflegten Zustand!
Aufteilung:
Kellergeschoss:
Heiz- und Trockenraum sowie zwei Abstellräume und ein Gewölbekeller.
Erdgeschoss - ca. 83 m² WFL:
3-Zimmer, Diele, Küche, separates WC sowie Tageslichtbad mit Wanne.
1. Obergeschoss - ca. 83 m² WFL:
3-Zimmer, Diele, Küche, separates WC sowie Tageslichtbad mit Wanne.
Dachgeschoss - ca. 55 m² WFL:
2-Zimmer, Diele und offene Küche sowie Tageslichtbad mit Dusche.
Ausstattungsbeschreibung
- Massivhaus
- teilw. gedämmt
- voll unterkellert
- Öl-Zentralheizung
- zentrale Warmwasseraufbereitung
- doppelverglaste Kunststofffenster mit Rollläden
- Wohn- und Schlafzimmer mit Laminat oder PVC verlegt
- Badezimmer und Küche hell gefliest
- Garten
- Doppelgarage
Lage
Das Objekt befindet sich in der Gemeinde Birenbach, ca. 40 Kilometer von Stuttgart entfernt und liegt direkt an der Bundesstraße B 297 zwischen Göppingen und Lorch.
Die Verkehrsanbindung an die Orts- und Bundesstraßen ist gut. Die Lage zeichnet sich auch durch die Nähe zu den täglichen Einkaufsmöglichkeiten und der guten Infrastruktur aus. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken sowie Gastronomie liegen fußläufig unmittelbar in der Nähe.
Sonstige Angaben
Derzeit ist die Wohnung im Erdgeschoß vermietet. Die Wohnung im 1. OG sowie die Wohnung im DG werden von den derzeitigen Eigentümern genutzt.
Es besteht allgemein geringer Renovierungsrückstau.
Nettomiete-IST: 5.640,- € p.a.
Nettomiete-SOLL: 14.880,- € p.a.
Aktuell noch kein Energieausweis vorhanden/ in Vorbereitung.
Besichtigung:
Jederzeit nach vorheriger Terminvereinbarung durch unser Büro möglich.
Sämtliche Angaben im Exposé und bauliche Pläne sind uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt worden. Für die Richtigkeit der im Exposé veröffentlichen Angaben über Größe und Ausstattung übernehmen wir keinerlei Gewähr. Änderungen ausdrücklich vorbehalten.
Gemäß Geldwäsche-Gesetz § 4 GwG sind unsere Vertragspartner / Interessenten zur Mitteilung ihrer Identität verpflichtet. Wir bitten um Vorlage eines gültigen Personalausweises oder eines gültigen Reisepasses, wenn ein Termin zur Besichtigung vereinbart wird.