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Teilbare Büro- od. Praxisfläche zum Erstbezug nach Kernsanierung
Kaltmiete: € 1.350,00
Immobilientyp: Praxis
Nutzfläche: ca. 100 m²
Behindertengerecht
Kostenübersicht
Kaltmiete: € 1.350,00
Mieterprovision: 3,00 Monatskaltmieten zzgl. MwSt.
Nebenkosten: € 250,00
Objektdaten Praxis
Nutzfläche: ca. 100 m²
Energie & Baujahr
Baujahr: 1968
Hauptenergieträger: Fernwärme
Heizungsart: Fern
Objektbeschreibung
Die Gewerbefläche befindet sich auf Strassenebene in einem ruhigen Wohnviertel und erstreckt sich über das gesamte Erdgeschoss. Die Fensterfronten verlaufen auf zwei Strassenseiten, d.h. es handelt sich um ein Eckgebäude.
Besonders ansprechend ist der Renovierungszustand:
Das gesamte Wohngebäude wurde sehr umfangreich renoviert. Dies umfasst auch die gesamte Gewerbefläche. Hier werden alle Wände frisch verputzt und mit einem Malerflies versehen.
In Absprache mit dem Mieter werden Bodenbeläge ganz neu gelegt (bis zu einem Materialpreis in Höhe von € 40,00,-- pro Quadratmeter), so dass Sie sich die Bodenbeläge selbst aussuchen können, passend zu Ihrem Geschäftskonzept.
Ebenfalls neu werden die Sanitärbereich geliefert wie auch Stromanschlüsse.
Die Raumaufteilung eignet sich ganz hervorragend für eine Bürogemeinschaft oder Praxis mit größtenteils offen ineinander übergehenden Arbeitsräumen. Auch als Verkaufsfläche eignen sich die Räume ganz gut, besonders aufgrund der zahlreichen Fensterelemente.
Lagerflächen und Zwischenräume erhöhen dabei den praktischen Nutzwert. Je nach Einigung kann die Gewerbeeinheit bis Sept/ Okt fertiggestellt und übergeben werden.
Ausstattungsbeschreibung
Die Innenausstattung wird in diesen Tagen komplett erneuert.
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden
- Heizung über Fernwärme
- 2 Zugänge zur Gewerbefläche
- Gut nutzbarer Sanitärbereich - neu gefliest
- Platz für Personalküche
- Bodenbeläge nach Wahl des Mieters
- neue Stromleitungen
Lage
Ca. 150m vom Ostendplatz entfernt steht Ihnen eine hervorragende Infrastruktur zur Verfügung. Einkaufsmöglichkeiten aller Art, ein variantenreiches Gastronomieangebot sowie Apotheken und eine Postfiliale befinden sich quasi um die Ecke.
An das öffentliche Verkehrsnetz sind Sie auch gut angebunden. Etwa 100m entfernt befindet sich die nächste Stadtbahnhaltestelle (U4, U9) ebenso wie verschiedene Bushaltestellen.
Sonstige Angaben
Bitte machen Sie bei Ihrer Anfrage vollständige Angaben zu Ihrer Person und ihrem Geschäftskonzept.
Besichtigungstermine können Sie auch direkt unter der Nummer 0176 628 026 80 vereinbaren.
Stichworte:
Gesamtfläche: 115,00 m²