Tegernsee!!! Stilecht möblierte Wohnung auf zwei Etagen mit direktem Seeblick von der Terrasse. 1

Kaufpreis: auf Anfrage

Wohnfläche: ca. 85.14 m²

Zimmer: 3

Parkett, Garten/-mitbenutzung, Möbliert, Einbauküche, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: auf Anfrage

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 85.14 m²

Zimmer: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1990

Renovierungsjahr: 2014

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

P&P Immobilien GmbH, bietet Ihnen heute was ganz besonderes und eine seltene Gelegenheit mit wenig Vergleichbaren an.
Dieses sehr gepflegte Landhaus mit parkähnlichem Grundstück wurde im Jahr 1990 im bayrischen traditionellen Stil und in hochwertiger Qualität Massiv errichtet. Die Anlage besteht aus insgesamt 9 Wohneinheiten und befindet sich in sehr ruhiger und sonniger Lage ca. 70 m fußläufig vom Tegernsee entfernt. Die stilecht und gemütlich eingerichtete 3-Zimmer Wohnung hat eine Größe von ca. 85 m² und verteilt sich über das Erdgeschoss u. einem Souterrain.

Erdgeschoss:
Die zu Süden hin ausgerichtete Wohnküche mit Erker ist ausgestattet mit einer hochwertigen Einbauküche aus dem Jahre 2006, die von einem Schreinermeister maßangefertigt ist inkl. einer Sitzecke im Erker. Das helle und liebevolle eingerichtete Wohnzimmer ist mit einem Einbauschrank (Kiefer hell) inkl. Beleuchtung eingerichtet, wie auch von einem Schreinermeister passgenau angefertigt wurde. Des Weiteren befindet sich noch ein hochwertiges und eingerichtetes Duschbad im Erdgeschoss.
Vom Wohnzimmer aus haben Sie Zugang zur ca.16m² großen Südterrasse, die mit Natursteinen ausgelegt ist und mit einer Elektrischer Markise ausgestattet wurde. Von der Terrasse aus genießen Sie einen tollen Panoramablick auf den Tegernsee und die umliegende Bergwelt (Wallberg). Angegrenzt an die Terrasse, gehört noch ein Wiesengrundstück mit Garten ca. 350m² zur freien Verfügung dazu.

Souterrain:
Über die Diele im EG-Bereich gelangt man über eine Wendeltreppe (Stahl-Holz-Konstruktion) in den Souterrainbereich. Wo sich ein Schlafzimmer, Duschbad, Hauswirtschaftsraum und einer Klafs- Trocken- und Dampfsauna für bis zu vier Personen befindet. Vom Souterrainbereich hat man auch einen direkten Zugang zum Treppenhaus zwecks Ausgang.

(Warten Sie nicht länger und sichern Sie sich Ihr Paradies im Alter)

Lage

Diese stilechte und einzigartige Wohnung befindet sich in 83707 Bad Wiessee "Tegernsee-Süd", einer der besten und begehrtesten Wohnlagen am Tegernsee überhaupt. Die hochwertige nachbarliche Umgebung besteht aus sehr gepflegten Villen und schönen Anwesen auf großzügigen Grundstücken. Frei vor Ihnen präsentieren sich die bekannten Tegernseer Berge wie der "Wallberg" und der "Ringberg". In nur max.10 Minuten erreichen Sie das Ortszentrum von Rottach-Egern mit allen Einkaufsmöglichkeiten sowie auch den See und die Seepromenade. Idyllische Wanderwege beginnen ebenfalls in fußläufiger Nähe unweit des Standortes und laden zur Erkundung der umliegenden Berge ein.
Vom Tegernseer Tal geht eine große Faszination aus: Traditionelles und Modernes, eine hervorragende Infrastruktur etc. vereinen sich zu einem der schönsten Orte in unserem Lande. Mit dem Tegernsee direkt vor der Haustür, dem reichhaltigen Kultur-, Sport- und Freizeitangebot ist das Tegernseer Tal eine sehr begehrte Adresse. Ob kleine Boutiquen, ursprüngliche Läden, feine Restaurants, charmante Bistros, das Herzogliche Bräustüberl, moderne Wellnesseinrichtungen, etc.: Es bleiben wenig Wünsche offen. Auch die medizinische Versorgung genügt nahezu allen Ansprüchen. Für Kultur und Einkaufen sind Sie schnell in München und Salzburg. Die Verkehrsanbindungen zu den internationalen Flughäfen München, Salzburg, Innsbruck, nach Österreich, Italien, in die Schweiz etc. ist ebenfalls sehr gut. Ein Traum zum Wohnen und Leben.

Sonstige Angaben

- Wohnung komplett neu renoviert und eingerichtet in 2006.
- Heizungsanlage im Haus komplett 2014 erneuert.
- Objekt mit insgesamt 9 Wohneinheiten mit direktem Wasserzugang.
- Außenanstrich, Holzfenster, Holzelemente etc. in 2009 erneuert.
- Gärtner und Reinigungspersonal vor Ort.
- Zur alleinigen Nutzung steht dieser Wohneinheit ein Grundstück hinter dem Haus von ca. 350 m² als Sondereigentum im Grundbuch eingetragen inkl. 1 KFZ-Stellplatz zur Verfügung.
- Zwei Abstellplätze für Fahrräder in der Tiefgarage.
- Das komplette Inventar von ca.(30.000€) ist Bestandteil der Wohnung und im Kaufpreis inklusive.

Besichtigungstermine:
Bei grundsätzlichem weiteren Interesse bieten wir Ihnen auch gerne eine Innenbesichtigung an. Wir führen Sie kompetent und völlig unverbindlich.
Die in unserem Exposé aufgenommenen Daten beruhen auf Angaben des Eigentümers und sind unverbindlich. Irrtümer können nicht ausgeschlossen werden.
Bezüglich der Inhalte verweisen wir außerdem grundsätzlich auf unsere veröffentlichten Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Widerrufsbelehrung:
Widerrufsrecht:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (P&P Immobilien GmbH, Burgstraße 9a, 54298 Welschbillig, Telefon 06506/9127929, Email [email protected]) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.