Technik und Design aufs Schönste vereint

Kaufpreis: € 619.000,00

Wohnfläche: ca. 260.72 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 1500 m²

Kamin, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 619.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 260.72 m²

Grundstück: ca. 1500 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 2007

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Objektbeschreibung

Diese anspruchsvolle Immobilie überzeugt nicht nur optisch, sondern sorgt zudem für ein hohes Maß an Innovation und Komfort. Das Haus wurde 2007 unter Berücksichtigung modernster Elemente errichtet und von den Eigentümern mit viel Liebe zum Detail ausgestattet. Bei der Planung wurden Technik und Design aufs Schönste vereint und zu einer gelungenen Einheit verbunden. Im Inneren des Hauses offenbart sich Ihnen die einmalige Dimension, die diese Immobilie auszeichnet. Beim Betreten empfängt Sie ein großzügiges Entree mit offener Galerie. Alle Räumlichkeiten sind von besonderer Größe und eine Vielzahl an bodentiefen Fensterelementen sorgt für die gewünschte Helligkeit und Transparenz. Im Erdgeschoss befinden sich der geräumige Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche, ein Hauswirtschaftsraum mit Außenzugang und ein Gäste-WC. Die elegante Einbauküche fügt sich ideal in den offenen Küchenbereich ein und begeistert mit cremefarbenen Fronten und hochwertigen Einbaugeräten von Miele. Ein weiteres Highlight ist der integrierte Tresen, der den modernen Charakter der Küche unterstreicht und zugleich für eine optische Trennung sorgt. Der Wohnstil der Immobilie ist eine gelungene Mischung aus innovativen und klassischen Ausstattungsdetails, die neue Maßstäbe setzen. Weiter im Obergeschoss erwarten Sie zwei Kinderzimmer, ein Vollbad mit eingelassener Eckbadewanne, das weitläufige Schlafzimmer mit Duschbad en Suite sowie ein angrenzender Abstellraum, der sich beispielsweise ideal als begehbarer Kleiderschrank anbietet. Aufwendige Installationen wie eine Alarmanlage und Glasbruchmelder an den Fenstern sorgen für die nötige Sicherheit und runden das Angebot ab. Eine angrenzende Einliegerwohnung mit separatem Eingang und etwa 60 m² Wohnfläche wird derzeit als Büro genutzt und kann sowohl zu Gewerbe- als auch zu Wohnzwecken genutzt werden. Auch dieser Bereich präsentiert sich in einem überaus gepflegten Zustand und lässt keine Wünsche offen.

Ausstattungsbeschreibung

Haupthaus:

KfW 60
Alarmanlage
Belüftung
Rauchmelder
Eingangsdiele
Offene Küche
Einbauküche mit Markengeräten von Miele
Gäste-WC
Vollbad mit eingelassener Eckbadewanne und Glasdusche
Bad en Suite mit großer Glasdusche
Handtuchheizkörper
Fußbodenheizung
Wärmepumpe (Tiefenbohrung)
Erker
Kaminofen
Holztreppe
Galerie
Doppelgarage mit elektrischem Tor, Lüftungsanlage und Gründach
Wettergesteuerte Gartenbewässerung
Pavillon
Gartenhäuschen
Süd-West Terrasse mit Überdachung
Solaranlage für Warmwasser
Netzwerkverkabelung
Sat-Anlage
Spitzboden als Abstellmöglichkeit
Teilkeller

Einliegerwohnung:

Duschbad mit Glasdusche
Handtuchheizkörper
Belüftung
Weiße Einbauküche mit Markengeräten von Bauknecht
Fliesen
Separater Eingang

Lage

Der Ort Südergellersen gehört der Samtgemeinde Gellersen im Landkreis Lüneburg an und ist vor allem bei jungen Familien äußerst beliebt. Die ländliche Umgebung besticht durch viel Natur und beschauliche Wohngebiete. Das angebotene Objekt grenzt an eine großzügige Pferdekoppel und schenkt Ihnen einen einmaligen Blick auf die Natur. Die umliegenden Felder und Wiesen unterstreichen den ländlichen Charakter und versprechen viel Ruhe und Erholung. Im Ort ist ein Kindergarten ansässig, die Grundschule befindet sich in der Nachbargemeinde Kirchgellersen. Sämtliche Besorgungen des täglichen Bedarfs sind innerhalb weniger Minuten bequem mit dem Auto oder dem Fahrrad erreichbar. Die Hansestadt Lüneburg können Sie in etwa 15 Minuten erreichen und zu den Autobahnen A 7 und A 39, die im Westen und Osten der Gemeinde liegen, sind es etwa 20 bzw. 12 km. Südergellersen ist im Süden in etwa 3 km Entfernung an die Bundesstraße 209 Lüneburg-Amelinghausen-Soltau angeschlossen.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.5.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 25.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2007.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte:
Nutzfläche: 111,09 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen