Tausend und eine Möglichkeit! Modernes Zweifamilienhaus in Ferien-Umgebung

Kaufpreis: € 649.000,00

Wohnfläche: ca. 239 m²

Zimmer: 8

Grundstück: ca. 399 m²

Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 649.000,00

Käuferprovision: 3,57% Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 239 m²

Grundstück: ca. 399 m²

Zimmer: 8

Energie & Baujahr

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Endenergiebedarf: 130.50 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Ein helles, luftiges ganz extravagantes Haus mit enormem Raumvolumen und Deckenhöhen bis 3 m. Mit großzügigen Wohnungen ist es ein eher selten zu findendes Zuhause, denn in den meisten Zweifamilienhäusern gibt es eine große und eine eher kleine Wohnung. Angefangen von einer Alleinnutzung durch eine große Familie, die mit mehreren Kindern oder generationsübergreifend leben möchten, über die Nutzung als kombiniertes Haus zum Leben und Arbeiten sind Ideen wie Eigennutzung einer Wohnung und Vermietung der anderen Wohnung ebenfalls denkbar.

Das Umfeld des Hauses mit seinem hohen Freizeitwert haben wir bereits erwähnt, es liefert jede Menge Grün und einen Hauch von Ferienstimmung im Alltag. Aus diesem Grund hat sich die jetzige Eigentümerin dazu entschieden, auf eine als Garten gestaltete Außenfläche zu verzichten und dafür arbeitssparende, große Terrassen mit breiten Blumenkästen und Kübeln anzulegen.

Ausstattungsbeschreibung

Naturstein- bzw. hochwertige, italienische Keramikböden in anthrazithfarbener Holzoptik, neu gestaltete Bäder mit bodengleichen Duschen, Designarmaturen und -Sanitärobjekten, u.a. eine besonders schöne Waschtischanlage, Gäste-WC auf jeder Hauptebene, aufwändige Elektro- und Lichtinstallation, neuer, langgestreckter, 2 m hoher Gaskamin in der einen Wohnung und offener Kamin in der anderen Wohnung, feingeputzte, weiß gestrichene bzw. lackierte Wände, besondere Raumhöhen und extravagante Fensterlösungen. An der unteren Wohnung ca. 80 m² große Sonnenterrasse mit Markise, großes Gartengerätehaus mit Durchgang zur Doppelgarage mit Sektionaltor und vorgelagertem Stellplatz zur Straßenfront, eine weitere Einzelgarage mit vorgelagertem Stellplatz; an der oberen Wohnung eine mit grünem Blick versehene, geräumige Bangkirai-Dachterrasse.

Beide Wohnungen sind mit einer modernen Einbauküche ausgestattet, die ggf. gegen eine entsprechende Abstandszahlung auf Wunsch übernommen werden können.

Wohn- und Nutzfläche/Grundstück:
Ca. 239 m² Wohnfläche, aufgeteilt in ca. 147 m² in Wohnung 1 und ca. 92 m² in Wohnung 2, zzgl. ca. 112 m² Nutzflächen/ca. 399 m² Grundstück

Baujahr / Zustand / Energieausweis:
Im Ursprung 1983 durch die jetzige Eigentümerin 2013 mit hohem Aufwand in vielen wesentlichen Bereichen durchgreifend überarbeitet. Eine Auflistung der einzelnen Gewerke lassen wir Ihnen auf Wunsch gern zukommen.

Energieausweis (Bedarfsausweis) vom 04.09.2012 liegt vor, Erdgasheizung aus 2006, Endenergiebedarf 130,5 kWh/(m²a) incl. Warmwasser

Lage

In einer kleinen, ruhigen Sackgasse liegt dieses freistehende Haus auf einem ideal zum Süd-Westen ausgerichteten Grundstück. In dieser Straße gibt es - so wie im gesamten näheren Umfeld - fast aus- nahmslos freistehende, individuell geplante Ein- und Zweifamilienhäuser und die kleinen Wohn- und Gehstraßen machen ungefährdetes Spielen vor der Haustür ebenso unkompliziert möglich wie das Verabreden mit Freunden. Für Familien ist der Standort Isenbügel einfach perfekt und genau deshalb gibt es hier jede Menge Kinder in jeder Altersstufe. Entsprechend familiär ist der Umgangston in diesem fast dörflich anmutenden, herrlich grünen Ortsteil, der zur Hälfte zu Essen-Kettwig und zur anderen Hälfte zu Heiligenhaus-Isenbügel gehört. Man kennt sich hier, hilft sich, kann sich aufeinander verlassen, trotzdem den notwendigen Abstand zueinander halten und sich rundherum wohlfühlen.

Obwohl die Lage für alle Bewohner Urlaubsatmosphäre verbreitet, ist man nicht "aus der Welt", denn Isenbügel verfügt über eine gute Infrastruktur mit einem Kindergarten, einer Grundschule und einem Lädchen für kleinere Einkäufe zwischendurch. Der romantische Ortsteil Kettwig mit der Altstadt-Post- kartenidylle direkt am Kettwiger Stausee ist mit dem Bus oder mit dem Auto in ca. fünf Minuten zu er- reichen. Dort finden Sie neben allen Angeboten einer gewachsenen, ehemaligen Kleinstadt auch zwei S-Bahn-Stationen, sämtliche weiterführenden Schulen, u.a. auch ein bilinguales Gymnasium. Von Isenbügel aus ist ein regelmäßiger Schulbusverkehr organisiert.

Sonstige Angaben

Aufteilung:
Die Wohn- bzw. Nutzflächen dieses großformatigen Hauses teilen sich im wesentlichen auf zwei Ebenen auf. Bedingt durch seine Bauweise sind zusätzlich jeder der beiden Wohneinheiten weitere Räume in der darunter bzw. darüber liegenden Ebene zugeordnet; die Wohnungen selbst sind über ein großes, repräsentatives Treppenhaus mit viel Licht, Glasbrüstung und breiter Natursteintreppe zu erreichen.

Wohnung 1 (ca. 147 m²) im Erd- und Eingangsgeschoss: In offener Lösung konzipierter Livingbereich mit durchgehend verglaster, bodentiefer Fensterfront im Bereich der L-förmig geschnittenen Küche und des daran angeschlossenen Essbereichs mit Ausgang auf eine große Terrasse. Im Splitlevel mit fünf Stufen versetzt angeschlossener Wohnbereich mit großer Fensterfront und Kamin. Zwei Schlafzimmer und ein Arbeits-/Gästezimmer sowie ein luxuriöses, neues Bad und ein separates WC mit Waschbecken.

Zu dieser Wohnung gehört ein auf der Eingangsebene liegender, weiterer Bereich, bestehend aus einem mit großem Fenster versehenen Raum, einem sehr großen, tagesbelichteten, ideal als Wellness- oder Arbeitsbereich geeigneten Raum, einem großen Bad mit Whirlpool-Wanne sowie einem befensterten Hauswirtschaftsraum.

Wohnung 2 (ca. 92 m²) im Dach- und Ateliergeschoss: Vordiele mit Gäste-WC, großformatige Wohn- diele mit Ausgang auf eine große Dachloggia, daran angeschlossen der großzügige Wohn-/Essbereich mit offenem Kamin, daran offen angeschlossen eine geräumige Küche, zwei Schlafzimmer, ein Bad mit Wannen-/Duschkombination.

Vom Wohn-/Essbereich aus führt eine Treppe zur Atelierebene mit raumhoher Giebelverglasung, derzeit als Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank genutzt; dieser Bereich ist zwar wohnlich ausgebaut und nutzbar, jedoch wegen der Dachschrägen nicht in der Wohnfläche enthalten.

Provision:
3,57% Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.