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Tausend und eine Möglichkeit
Kaufpreis: € 125.000,00
Wohnfläche: ca. 140 m²
Zimmer: 7
Grundstück: ca. 81 m²
Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 125.000,00
Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 140 m²
Grundstück: ca. 81 m²
Zimmer: 7
Energie & Baujahr
Baujahr: 1956
Renovierungsjahr: 2001
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 264.00 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Dieses wahrscheinlich am Anfang des 19. Jahrhunderts gebaute und 1956 erweiterte renovierungsbedürftige Haus erstreckt sich über 2 Vollgeschosse, ein ausgebautes Dachgeschoss sowie einen Keller und bietet ca. 240 m² Wohn- und Nutzfläche.
Im Erdgeschoss befindet sich aktuell ein Frisörsalon der sich über insgesamt vier Räume erstreckt und einen separaten Eingang hat. Diese Etage kann auch anderweitig gewerblich genutzt oder zu Wohnraum umgestaltet werden. In dieser Ebene befindet sich noch ein kleiner Abstellraum und ein Gäste-WC. Über einen weiteren Abstellraum gelangen Sie in den großzügigen Keller.
Nachdem Sie das Gebäude über den Wohnhauseingang betreten haben, gelangen Sie über einen Flur und eine Treppe in das Obergeschoss mit dem geräumigen Esszimmer, dem Wohnzimmer, der Küche und einem weiteren Zimmer, dass beispielsweise als Arbeitszimmer dienen kann. Auf der anderen Seite des Treppenhauses erreichen Sie das vor ca. 10 Jahren renovierte Badezimmer mit Dusche und Badewanne.
Über eine gut erhaltene Holztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Hier befinden sich das großzügige Schlafzimmer mit Dachgaube sowie drei weitere Zimmer, ebenfalls mit Dachgauben bzw. Giebelfenstern. Ergänzt wird diese Etage durch einen weiteren Abstellraum.
Ausstattungsbeschreibung
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Das Haus wurde wahrscheinlich Anfang des 19. Jahrhunderts errichtet und im Jahre 1956 erweitert. Der Wohnbereich im Ober- und Dachgeschoss verfügt über 7 Zimmer, eine Küche ein Badezimmer und eine Abstellkammer. Der Frisörsalon erstreckt sich über vier Räume. Hinzu kommen ein Abstellraum und ein Gäste-WC.
In beide Geschosse führt jeweils eine gut erhaltene Holztreppe. Das Dachgeschoss ist ausgebaut wordenund besitzt drei Gauben. Das Badezimmer wurde vor ca. zehn Jahren renoviert.
Die Gas-Zentralheizung ist aus dem Jahr 2001 und verfügt über einen Warmwasserspeicher. Die meisten Fenster sind aus Holz und einfachverglast. Drei Fenster sind doppelisolierverglast.
Die Böden sind größtenteils mit Laminat und Teppichboden ausgelegt. Teilweise ist auch PVC-Belag vorhanden.
Das Gebäude ist unterkellert.
Grundsätzlich ist das Objekt renovierungsbedürftig.
Lage
Heimbach-Weis ist ein Stadtteil von Neuwied in Rheinland-Pfalz. Die Innenstadt von Neuwied liegt südwestlich von Heimbach-Weis. Mit über 7.000 Einwohnern ist Heimbach-Weis seit 1970 nicht nur der bevölkerungsreichste, sondern auch der flächengrößte Stadtteil der Stadt Neuwied.
Im Stadtteil Heimbach-Weis befindet sich der Zoo Neuwied sowie ein Golfplatz.
Heimbach-Weis bietet Ihnen eine Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Apotheken, Ärzten, Kindergärten und zwei Schulen.
Die verkehrsgünstige Lage mit ausgezeichneten Anbindungen zur B 42, A 48, A 3 und A 61 sprechen für die Standortwahl. Darüber hinaus hat die Stadt Neuwied ein gut ausgebautes ÖPNV-Liniennetz.
Sonstige Angaben
Sofern Sie auf eine vielseitig nutzbare Immobilie Wert legen, ist dieses Haus das ideale Angebot für Sie.
Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Ausweis gültig bis: 14.08.2025
Energieträger: Gas
Energiekennwert: 264 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Energie mit Warmwasser: ja
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Stichworte:
Nutzfläche: 100,00 m², Gesamtfläche: 240,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, 3 Etagen