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Tausch: Gartenwohnung m. verbundenem Hobbyraum - gegen Grund o. EFH o. DHH o. REH im Umland von München. Evtl. Wertausgleich.
Kaufpreis: € 550.000,00
Wohnfläche: ca. 113.06 m²
Zimmer: 4
Parkett, Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 550.000,00
Käuferprovision: Die Provision beträgt 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer vom Tauschwert plus evtl. Zuzahlung für das Tauschobjekt (Hauses).
Hausgeld: € 300,00Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 113.06 m²
Zimmer: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 1982
Renovierungsjahr: 2006
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Endenergieverbrauchs-kennwert: 106.10 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Die gepflegte Gartenwohnung auf hochwertigem Niveau, mit 4 Zimmern im Erdgeschoss, sowie einem weiteren großen Zimmer im Untergeschoss mittels der Verbindungstreppe im Wohnzimmer, ist im Jahre 1982 in massiver Bauweise errichtet worden und seither ständig gepflegt und instand gehalten. Sie liegt in einer idealen zentrumsnahen Lage und zugleich absolut ruhig !
Das Haus ist ein Sechsfamilienhaus mit einer Außendämmung ( Wärmedämmverbundsystem ) ursprünglich ausgeführt. Die Gas-Zentralheizung ist vor ca. 10 Jahren neu eingebaut, zugleich sorgt eine im Haus befindende Solaranlage -welche 2006 in Betrieb ging- für den Warmwasserbedarf. Hervorragende Energiewerte. Im Keller befindet sich ein gemeinsamer Wasch- und Trockenraum für den eigenen WM-Anschluß.
Die Wohnung verfügt über die Erdgeschossebene mit einem lichtdurchflutenden Wohnzimmer in offener Weise mit dem Essbereich verbunden. Zugang zur Terrasse und großem Garten mit ca. 80 m² ( alleinige Nutzung), der Idealerweise nach süden ausgelegt ist. Die Garage verfügt über eine Tür, über die der Garten direkt betreten werden kann.
In der EG-Ebene befinden sich neben dem Wohnesszimmer, 3 Schlafzimmer, ein modernes raumhoch gefliestes Bad mit Wanne, Dusche, Fenster und Fußbodenheizung. Moderne und neuwertige Einbauküche im Preis inklusive. Fußboden im Wohnzimmer geschmackvolles Massivparkett ( Kein Stabparkett ), in den anderen Zimmern Fertigparkett. Das Schlafzimmer, das Kinderzimmer und das Bad ist über einen separaten Innenflur erschlossen, so dass ein ruhiger Schlafbereich entsteht. Der Grundriss ist attraktiv, man kann die Zwischenwände versetzen bzw. entfernen.
Die innenliegende Wendeltreppe befindet sich im Wohnzimmer und führt zum Hobbyraum im Untergeschoss. Von dort gelangt man zu den Kellerräumen ( Waschraum, Kellerabteil ). Holz-Fenster/Türen mit Doppelisolierverglasung und Rollläden.
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer zentralen aber sehr ruhigen und eingewachsenen Wohnlage der Gemeinde Gröbenzell. Die Erreichbarkeit zum Zentrum ist in ca. 5 Gehminuten gegeben.
Gröbenzell ist die Gartenoase vor den Toren Münchens, mit hervorragender Infrastruktur und sehr guter Verkehrsanbindung an die Landeshauptstadt. S-Bahnstation mit 10 Minutentakt ist in ca. 7 Gehminuten erreichbar. Die Geschäfte des Ortskerns ebenso. Das Objekt befindet sich abseits der Hauptverkehrsstraßen in ruhiger Lage aber relativ zentraler Lage. Die Grünzone am vorbeifließenden Gröbenbach ist zugleich Fußgängerverbindung zu Orts- und Geschäftszentrum, zu den Sportanlagen sowie zum Bahnhof.
Die Nähe zur City Münchens und zur Kreisstadt Fürstenfeldbruck bietet zusätzlich eine Fülle von kommerziellen und kulturellen Angeboten.
Gröbenzell zeichnet sich durch eine gute Erreichbarkeit aus. Die Autobahn München-Stuttgart, die Landstrassen, der S-Bahnhof sorgen für den guten Anschluss an der Landeshauptstadt München und an das Umfeld.
Der hohe Naherholungswert, die gute Infrastruktur mit Kindergärten, allen Schulen, und vielen Einrichtungen, sowie die Nähe zu München, machen Gröbenzell zu einem attraktiven Wohnort.
Sonstige Angaben
Gesuchtes Tauschobjekt:
Gesuchtes Tauschobjekt:
Im Zuge der Abwicklung eines Tauschgeschäftes wird eine familiengerechtes Einfamilienhaus oder Doppelhaushälfte oder ein Reihenendhaus, oder auch ein Grundstück -auch mit Altbestand- in ruhiger Lage des Münchner Umlandes -bevorzugt Westen- mit folgenden Merkmalen gesucht: mindestens 3 Schlafzimmer zzgl. eines Hobbyraumes oder Arbeitsraumes oder Studios. Grundstücksgröße sollte min. ca. 300 m² betragen.
Eventuell auch mit Wertausgleich!
Die Provision beträgt 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer vom Tauschwert plus evtl. Zuzahlung des Hauses.
Weitere Daten und Auskünfte sowie einen Besichtigungstermin erhalten Sie gerne auf Nachfrage.