Tangstedt: großzügiges, sanierungsbedürftiges 2-Familienhaus mit Einlieger (vermietet) auf Erbpachtgrundstück

Kaufpreis: € 175.000,00

Wohnfläche: ca. 224.8 m²

Zimmer: 8

Grundstück: ca. 873 m²

Garten/-mitbenutzung, Kamin

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 175.000,00

Käuferprovision: Die MaklerCourtage beträgt für Sie 6,5 % des Kaufpreises incl. der gesetzlichen MwSt von z.Z. 19 %) und ist verdient und fällig bei Abschluss des Kaufvertrages. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 224.8 m²

Grundstück: ca. 873 m²

Zimmer: 8

Energie & Baujahr

Baujahr: 1968

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Da der heutige Eigentümer aus gesundheitlichen Gründen seinen Verpflichtungen nicht mehr nach kommen konnte, wurde eine Betreuung eingesetzt, die in Zusammenarbeit mit dem Amtsgericht den Verkauf dieses Hauses betreibt. Die Betreuung hat den schon recht desolaten Teppichboden entfernen lassen und auch die sehr betagten Tapeten durch einen Rauhfaser/weissen Anstrich ersetzt.
Das vorhandene Gutachten kann jederzeit eingesehen werden.
Das 1968 erbaute, fast voll unterkellerte Zweifamilienhaus, ist von klarem Schnitt und großzügiger Aufteilung. Es steht auf einem Erbpachtgrundstück, dessen Pachtvertrag noch bis zum 31.12.2064 läuft bei einer Jahrespacht von 267,81 Euro.

Betreten Sie das Haus, so finden Sie sich in einem hellen Treppenhaus wieder. Geradeaus gelangen Sie zur Erdgeschosswohnung, die in 3 Schlafzimmer und ein sehr großes Wohnzimmer mit Kamin, einem Gäste-WC, einem Vollbad, einer Küche und einem kleinen Vorratsraum aufgeteilt ist.

Öffnet sich die Wohnungstüre, so begrüßt Sie ein großzügiges Entrée, voll vertäfelt, mit Garderobe. Gleich zur Rechten gelangen Sie in das erste Schlafzimmer mit Waschtisch und einer gemütlichen, auch vertäfelten, Bettnische. Das Schlafzimmer daneben ist ebenso hell und freundlich.
Geradeaus gelangen Sie in einen kleinen Flur, der zur Rechten zum Elternschlafzimmer führt und geradeaus in das Vollbad, welches noch in Bordeaux/Weiß gehalten ist. Links öffnet sich der Flur zur Küche mit Vorratsraum, die wiederum einen Zugang zur Terrasse und auch zum Wohnzimmer aufweist. Die alte Einbauküche ist entsorgt worden, sodass Sie hier von Grund auf planen können.Das Wohn-/Esszimmer ist mit einem großen Eckkamin ausgestattet und an Decke sowie Ostwand komplett vertäfelt. Auch hier haben Sie einen direkten Zutritt zur Teilüberdachten Süd-Terrasse.

Ausstattungsbeschreibung

Die vermietete 4-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss ist einfach ausgestattet. Da die Mieterin gerade renoviert, sind Küche und Wohnzimmer wenig fotogen und daher nicht abgebildet.
Auch hier ist das Wohnzimmer vertäfelt und mit einem Kamin, der aber inaktiv ist, ausgestattet. Eine große Dachterrasse schließt gleich an. Das Vollbad mit Fenster ist noch im Stil der 60er gehalten, mit weissen Objketen und Bodenmosaik sowie blauen Fliesen. Die Küche ist einfach gehalten. Die Netto-Kaltmiete beträgt zZ. 500 Euro mtl. Die Mieterin nutz den Garten im Norden, pflegt aber ob des Leerstandes den gesamten Garten.
Als Abstellfläche steht ihr der Dachboden zur Verfügung.

Lage

Die etwa 6.300 Einwohner zählende Gemeinde Tangstedt gehört zum Naherholungsgebiet Oberalster und liegt zwischen den Naturschutzgebieten Oberalster und Alsterquelle. Rad-, Wander- und Reitwege durchziehen den Bereich um und in Tangstedt, insbesondere auch den Tangstedter Forst. Die hohe Lebensqualität aufgrund der Wohnlage wird noch verstärkt durch das breite Angebot von Freizeit-, Sport-, Kultur- und Bildungseinrichtungen am Ort und der näheren Umgebung (z.B. Norderstedt und HH-Duvenstedt). Als Bildungseinrichtungen stehen neben der im nahegelegenen Ortskern befindlichen Grundschule drei Kindergärten zur Verfügung. Weiterführende Schulen jeglicher Art können über den organisierten Schulbusverkehr in Norderstedt besucht werden. Die zentrale Lage wird unterstrichen durch die Anbindung an Hamburg. Duvenstedt ist in wenigen Fahrminuten erreicht. Den Hamburger Flughafen erreicht man in ca. 15 Minuten.
Das Haus selber liegt in einem ruhigen Wohngebiet am Ende einer Sackgasse unweit der Försterei.

Sonstige Angaben

Keller:
Dieser besteht aus einem großen Hobby/Partyraum, einer Waschküche, einem ehemaligem Büroraum, einem Heizungskeller und einem kleinen Vorratskeller.
Dank eines Wassereinbruchs wegen Dank Wurzelwachstums verstopften Abflussrohrs zum Siel hat es leider bei starkem Regen Wassereinbrüche gegeben. Hier sind bereits die ersten Massnahmen ergriffen worden und werden auch noch weiter verfolgt.

Renovierung/Teilsanierung:

Wie Sie bereits den Bildern entnommen haben, ist hier noch einiges zu tun. Die Fenster müssen erneuert, die Küche und das Bad sowie Gäste-WC saniert und auch ein neuer Fußboden muss gelegt werden.
Laut Berechnung eines Sanierungsfachmanns ist bei durchschnittlicher Ausstattung mit ca. 750 €/qm für die Teilsanierung incl. Küche und Bäder zu rechnen.

Provisionshinweis:
Die MaklerCourtage beträgt für Sie 6,5 % des Kaufpreises incl. der gesetzlichen MwSt von z.Z. 19 %) und ist verdient und fällig bei Abschluss des Kaufvertrages.

Um Ihnen weiter Unterlagen zukommen lassen zu können, bitten wir um Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten.

Stichworte:
Nutzfläche: 119,26 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Schleswig-Holstein