Talentierter Lebensmittelpunkt! Komfortables Einfamilienhaus mit Einlieger in Kettwigs grünster Lage

Kaufpreis: € 549.000,00

Wohnfläche: ca. 227 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 1142 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 549.000,00

Käuferprovision: 3,57% Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 227 m²

Grundstück: ca. 1142 m²

Zimmer: 7

Energie & Baujahr

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Fussboden

Objektbeschreibung

Ein harmonischer Platz, an dem man sich nach getaner Arbeit gut zurückziehen und seine Privatsphäre genießen kann. Das mit 227 m² Wohnfläche großzügig dimensionierte Haus, liegt fast mittig auf einem mit altem Baum- und Strauchbestand blickdicht eingewachsenen, ca. 1.142 m² großen Grundstück. Und da das Verhältnis zwischen Grundstück und Haus sehr gut zueinander passt, gibt es auch um das Haus herum mehrere schöne Plätze zum Aufenthalt bei gutem Wetter, und zwar je nach Wunsch in der Sonne oder im Schatten. Bei schlechtem Wetter erfüllt ein Gartenhaus Kinderträume oder bei seiner Größe die Ideen von Erwachsenen bezüglich einer ganz eigenen Rückzugsoase im Garten mit Strom und Wasser.

Mit sieben bis acht Zimmern, drei vollwertigen Bädern und einem großzügigen Schnitt bietet es Platz für jede Menge Entfaltungs- und Gestaltungsmöglichkeiten, von einer Familie mit mehreren Kindern, die gerne Platz für Gäste oder ein Au-Pair hätten angefangen, über eine Mehrgenerationenlösung oder den Wunsch, unter einem Dach zu Leben und zu Arbeiten ist hier alles denk- und eben auch wegen des zweiten, separaten Eingangs machbar. Er ermöglicht darüber hinaus auch die Alternative, den Einliegerteil zu vermieten, wenn nicht oder noch nicht so viel Platz benötigt wird. Dann trägt die erzielbare Miete dazu bei, dass das Monatsbudget entstresst wird. Das Haus, das seit mehr als 20 Jahren von einer Arztfamilie bewohnt wird, ist regelmäßig "geupdatet" worden, so dass es bis auf ein paar wenige Reminiszenzen an die 80er Jahre eine moderne Optik bietet und wenig Nachinvestitionen erfordert; zuletzt sind auch noch einmal die Heizung und die Torantriebe komplett erneuert worden.

Ausstattungsbeschreibung

Ausstattung:
Hochwertige, cotto-farbene Keramik, Fußbodenheizung, offener Kamin im Wohnzimmer, viele bodentiefe Fenster mit Rollläden, drei Bäder, ein zusätzliches Gäste-WC, in vielen Räumen tischlergefertigte, klassische, weiße Einbauelemente, überdurchschnittliche Licht- und Elektroinstallation, unter anderem Musikanlagen-Lautsprecher in jedem Raum. Alarmanlage mit Auf-schaltung zu Polizei und Sicherheitsdienst. Große, zum Teil überdachte, ganz geschützte Gartenterrasse, von einem Landschaftsarchitekten gestaltetes, von der Straße komplett uneinsehbares Grund-stück mit privater Zufahrt und elektrischem Flügeltor und Gegensprechanlage, Doppel-Carport und drei weitere Stellplätze sowie ein großes Gartenhaus mit allen Anschlüssen.

Wohn- und Nutzfläche:
Ca. 227 m² zzgl. Nutzflächen

Grundstück:
Ca. 1.142 m²

Baujahr / Zustand / Energieausweis:
Im Ursprung 1980, sehr gut unterhalten und top-gepflegt

Energieausweis (Verbrauchsausweis) vom 27.11.2014 liegt vor, Erdgasheizung aus 2011, Energieeffizienzklasse B, Endenergieverbrauch 72,4 kWh/(m²a) incl. Warmwasser.

Lage

Das sehr komfortable, mit viel Großzügigkeit versehene, vom Marken-Hersteller Okal errichtete Land-haus liegt in herrlich grüner Landschaftslage auf den Ruhrhöhenzügen des bergischen Landes im Stadtteil Kettwig. Mit seinem mehr als 1.000 m² umfassenden Grundstück und unmittelbar angrenzend an ähnlich großzügige Grundstücke bietet es einen wunderbaren Platz zum Leben für Menschen, die ihre Privatsphäre lieben und gern mit Abstand zur Nachbarschaft leben möchten. In unmittelbarer Nähe gibt es neben absoluter Landschaftsidylle Golfplätze, Reiterhöfe, Jogging- und Mountainbike-Strecken und jede Menge andere Möglichkeiten, in der Freizeit aktiv zu sein.

Trotz dieser Idylle ist man in nur wenigen Minuten mit dem Auto oder auch mit dem Bus, der nur einen guten Steinwurf vom Haus entfernt hält, im zauberhaft schönen Kettwig. Eine S-Bahn-Haltestelle, die ideale Anbindungen an Essen und Düsseldorf schafft, ist gut zufuß zu erreichen oder mit nur einem Halt per Bus. Kettwig, liebevoll "die Perle an der Ruhr" genannt, bietet eine historische Altstadt mit Postkarten-Idylle direkt an der Ruhr und die vollständige, weil gewachsene Infrastruktur einer ehemalig selbständigen Kleinstadt (alle Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants - von Pizza bis First Class -, Schulen - u.a. ein bilinguales Gymnasium -, Kindergärten, zwei S-Bahn-Stationen und und und). Ideale Wassersportmöglichkeiten am Ruhrstausee, mehrere 18-Loch-Golfplätze und Reiterhöfe in der näheren Umgebung, zwei Tennisclubs uvm. runden das Bild ab.

Sonstige Angaben

Aufteilung:
Die gesamte Wohnfläche von ca. 227 m² teilt sich in einen klar gegliederten, L-förmigen Grundriss mit mehr als 130 m² auf der Eingangsebene und weiteren ca. 97 m² auf einer mit einem separaten Eingang versehenen, aber auch inhäusig an die Hauptetage angeschlossenen Wohnebene auf:

Eingangsebene: Großformatige, helle Eingangsdiele mit Platz für einen separaten Garderobenteil und tagesbelichtetem Gäste-WC, Arbeits-/Gästezimmer, ca. 60 m² großer Wohn-/Lebensbereich mit offenem Kamin und Ausgang auf die geschützte, teilweise überdachte Gartenterrasse, daran angeschlossen eine Familienküche mit Platz für einen Frühstückstisch - ebenfalls mit Ausgangstür zur Terrasse versehen. Schlafzimmer mit angegliedertem Ankleidezimmer, das auch Platz für einen Arbeitsplatz bietet, sehr komfortables Bad mit Fenster, Schuhkammer mit Zu¬gang zum Dachboden mit üppigen Abstell- und Lagerflächen.

Gartengeschoss-Ebene: Helle Diele mit Tageslicht, modernes Bad, geräumiger Wohn-/Arbeitsbereich mit großen Fenstern und Kitchenette, tagesbelichtetes Gästezimmer mit eigenem, modernem Duschbad, ein kleineres, komfortables, nicht in der Wohnflächenangabe enthaltenes Arbeitszimmer mit tischlergefertigen, weißen Einbaumöbeln.

Im restlichen Teil dieses Geschosses finden sich die üblichen Technik-, Hausanschluss-, Hauswirtschafts- und Abstellmöglichkeiten.

Provision:
3,57% Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.