Tageslichtverwöhnt + Modern im Herzen von Bayenthal!

Kaltmiete: € 740,00

Wohnfläche: ca. 53 m²

Zimmer: 2

bezugsfrei ab: 01.11.2016

Lift, Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaution: € 2.220,00

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 53 m²

bezugsfrei ab: 01.11.2016

Zimmer: 2

Etage: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 2014

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: (Holz-)Pellets

Heizungsart: Fussboden

Endenergiebedarf: 102.30 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Die angebotene Mietwohnung liegt auf der dritten Etage eines außergewöhnlichen, modernen Wohn- und Geschäftshauses im Herzen von Bayenthal.
Der Grundriss besticht durch ein offene Gestaltung. Gleich nach Betreten der Wohnung befinden Sie sich in dem tageslichtverwöhnten Wohn-Essbereich mit angrenzender, offener Küche. Die großen bodentiefen Fensterflächen lassen reichlich Tageslicht in den Raum, dennoch sind ausreichend Wandflächen für eine ansprechende Möblierung gegeben.
Der Küchenbereich verfügt über ausreichend Platz für eine schöne Einbauküche. Die Übernahme einer vorhandenen Einbauküche ist leider nicht möglich.
Großzügig ist auch das Badezimmer gestaltet, dass mit einer bodentiefen Dusche ausgestattet ist. Die Ausstattung ist hochwertig und modern.
Zum ruhigen Innenhof ist das Schlafzimmer der Wohnung gelegen. Auch dieser Raum verfügt über ein großes Fenster und somit reichlich Tageslicht.
Im Untergeschoss des Hauses, dass selbstverständlich einfach und unkompliziert mit dem Aufzug zu erreichen ist, befindet sich die Waschküche mit Stellplatz für die Waschmaschine. Ein eigener Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller sind ebenfalls vorhanden.
Ein Tiefgaragenstellplatz kann bei Bedarf in der benachbarten Tiefgarage angemietet werden.

Ausstattungsbeschreibung

Die Wohnung wird bei Bezug renoviert, frisch weiß gestrichen sein und verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale:
* glatt weiß verputze Wandflächen
* Fußboden als Holzimitat in Eiche natur
* Beheizung über eine Fußbodenheizung
* isolierverglaste, bodentiefe Fenster
* Zentralheizung (Pelletheizung) mit Warmwasseraufbereitung
* moderne, attraktives Badezimmer mit bodentiefer Dusche
* Aufzug im Haus
* Gegensprechanlage
* Kabelfernsehen

Die Heizkosten sind bereits in der Nebenkostenvorauszahlung enthalten, ebenso die Kosten der Treppenhausreinigung, Müllabfuhr, Grundsteuer, Warmwasser, etc. Lediglich die Kosten für den privaten Haushaltsstrom sind direkt an den Versorger zu zahlen.

Ein Tiefgaragenstellplatz kann bei Interesse ebenfalls in der benachbarten Tiefgarage für ca. 75,00 EUR/Monat angemietet werden.

Lage

Der Stadtteil Bayenthal grenzt im Osten an den Rhein, im Süden an Marienburg und liegt lediglich 4km vom Kölner Dom entfernt. Zudem zeichnet sich Bayenthal durch eine hervorragende Infrastruktur aus. Fußläufig sind u.a. zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Bäcker und Supermärkte zu erreichen, aber auch Schulen und Kindergärten befinden sich in der Nachbarschaft. Nicht zu vergessen ist wahrscheinlich Kölns beliebteste Eisdiele, die ebenfalls auf der Goltsteinstraße liegt. Ansonsten sind Sie auch zügig, mit dem Fahrrad, in der Kölner Südstadt oder in Rodenkirchen. DIe nahegelegene Rheinpromenade lädt zu entspannten Spaziergängen ein oder bietet eine attraktive Joggingstrecke. Gerade die Verbindung aus Wohnen und Arbeiten sowie der nahegelegene Rhein machen das Leben in Bayenthal so attraktiv.
Die Anbindung an den ÖPNV ist durch zwei Buslinien auf der Goltsteinstraße bzw. der Bonner Straße, die jeweils nur wenige Gehminuten entfernt liegen, sichergestellt und auch die Straßenbahn liegt in der Nähe. Das Autobahnkreuz Köln-Süd (A4/A555) erreicht man ebenfalls in wenigen Fahrminuten und über die Rheinufer Straße oder die Bonner Straße sind Sie auch zügig in der Kölner Innenstadt.

Sonstige Angaben

Weitere Immobilienangebote finden Sie auch unter www.oim-koeln.de

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, modernisiert: 2014