Tadelloser Zustand! Wunderschöner kernsanierter Altbau mit Ladenfläche

Kaufpreis: € 145.000,00

Wohnfläche: ca. 222 m²

Zimmer: 8

Grundstück: ca. 200 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 145.000,00

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 222 m²

Grundstück: ca. 200 m²

Zimmer: 8

Energie & Baujahr

Baujahr: 1813

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Eine Möglichkeit zur Existenzgründung wie man sie selten findet. Denn bei diesem Angebot können Sie Wohnen und Arbeiten perfekt miteinander kombinieren, und Ihre finanzielle Belastung hält sich in absolut überschaubaren Grenzen. Natürlich könnten Sie die derzeit für Gewerberäumlichkeiten genutzte Fläche auch zu Wohnraum umfunktionieren, und somit weitere Wohnfläche erschaffen. Ob Sie diese noch zu Ihrem Wohnraum dazu nutzen, oder ob Sie sie separat vermieten, wie es bei der kleinen Einliegerwohnung im 2.Obergeschoss möglich wäre, bleibt ganz Ihnen überlassen. Je nachdem wie Ihr Platzbedarf aussieht.

Momentan ist die Aufteilung folgende: Im Erdgeschoss befindet sich eine Gewerbeeinheit mit insgesamt 119qm, aufgeteilt in 2 große Räume. Die Wände sind als Leichtbauwände errichtet. Früher war dies ein Schreibwarengeschäft und eine dahinter liegende Druckerei. Ein Gäste-WC, 2 Abstellräume, ein Heizraum und ein Öltankraum wurden ebenfalls auf dieser Ebene untergebracht.

Die eigentliche Wohnebene ist die Obergeschossebene. Dort wurden 145qm Wohnfläche in eine 5-Zimmer-Küche-Bad-Gäste-WC-Wohnung aufgeteilt. Ein Vorratsraum, ein Abstellraum, und ein 17,5 qm großer Balkon ergänzen das Angebot. Die bereits erwähnte Einliegerwohnung im 2.Obergeschoss mit ihren 3 Zimmern, Küche und Bad weist ebenfalls 77qm auf. 2 kleine Abstellräume gibts (gratis) dazu. Auch diese Wohnung befindet sich, genau wie die beiden anderen Einheiten in einem tadellosen und gepflegten Zustand. Denn alle technischen Details wurden im Laufe der letzten Jahre ständig erneuert, sei es nun die Haustür, oder die Heizungsanlage, der Außenputz oder das Dach. Das Anwesen wurde durchweg auf den neuesten Stand der Technik gebracht, und alle Reparaturen wurden von Fachbetrieben umgehend erledigt. Ein Objekt in welches man guten Gewissens investieren kann.

Ausstattungsbeschreibung

Mit Ausnahme der Schaufenster in der Gewerbeeinheit im EG und den Glasbausteinen wurden alle Fenster zwischen 2003-2008 erneuert, die Haustür wurde 2006 erneuert. Die Abschlusstür von Privat zu Geschäft wurde 1995 ausgetauscht. Die Überdachung des Balkons wurde 2001 erneuert. In 2003 wurde der Außenputz an der Straßenseite erneuert. Die neue Brennwertheizung wurde 2008 eingebaut. 2004 wurde das Dach neu eingedeckt und mit Unterspannbahnen im Satteldachbereich versehen. Das ganze Anwesen befindet sich in einem tadellosen Zustand. Alle anstehenden Arbeiten am Haus wurden immer sofort erledigt.

Aufteilung:
EG- Aufteilung: Sehr großzügige Gewerbeeinheit mit insgesamt 119 m² Fläche mit 2 großen Räumen, die nur in Leichtbauweise getrennt sind, sowie Heizraum, 2 Abstellräume, Öltankraum, Gäste-WC
OG-Aufteilung: Die hauptsächliche Wohnebene mit ca. 145 m² Gesamtfläche mit insgesamt 5 Zimmern, Küche, Bad, Vorratsraum, Gäste-WC. Balkon mit ca. 17,5 m² sowie ein weiterer Abstellraum.
2. OG-Aufteilung: Eine sep. Einliegerwohnung, die ohne weiteres mit der
Hauptwohnung genutzt werden kann mit ca. 77 m² als 3 Zimmer, Küche, Bad,. 2 kleinere Abstellräume

Lage

Obermoschel - Das Tor zur Nordpfalz.
Die kleinste Stadt der Pfalz liegt im Donnersberggebiet und gehört zur Verbandsgemeinde Alsenz. Bahnanschluss in Alsenz, Überregionale Verkehrsanbindung über die B420, B48, L379, Autobahnanschluss zur A61 in 18 km Entfernung. Sehr gute Infrastruktur, Kindergarten und Grundschule direkt im Ort.
Interessante Fördermöglichkeiten für den Erwerb von Gebäuden und zur Modernisierung von Gebäuden über spezielle Förderprogramme (Historische Stadtkerne, Städtebauförderung) sind möglich (bis zu 25 % Zuschuss).

Sonstige Angaben

Wichtiger Hinweis:
Eine riesige Auswahl von rund 500 Alternativobjekten finden Sie unter www.immobilien-kafitz.de. Gerne geben wir Ihnen auch telefonisch jederzeit unter der Rufnummer 06303-983194 oder 0631-750071-0 Auskunft.

Wir als Immobiliendienstleister sind nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Diese Verpflichtung haben Immobilienmakler vor dem mündlichen oder schriftlichen Maklervertrag zu erfüllen. Um zu verhindern, dass Gewinne aus Straftaten in Umlauf gebracht werden, gibt es das sogenannte Geldwäschegesetz (GwG). Neben Banken, Versicherungen, Treuhändern, Anwälten und Steuerberatern gehören auch Immobiliendienstleister zu den Verpflichteten des GwG und müssen die Sorgfaltspflichten des Gesetzes anwenden. Seit 2011 wird die Einhaltung der Pflichten durch die Aufsichtsbehörden lückenlos kontrolliert. Die Verpflichteten müssen die Einhaltung dieser gegenüber den Behörden belegen.
Für die praktische Arbeit bedeutet dies, dass Immobiliendienstleister sich den Personalausweis ihrer Kunden zeigen lassen und die Daten aufnehmen müssen. Name, Geburtsort und -datum, Staatsangehörigkeit, Anschrift, Ausweisnummer und ausstellende Behörde sind zu vermerken. Am einfachsten ist es, eine Kopie des Ausweises zu erstellen; das Gesetz sieht ausdrücklich vor, dass die Anfertigung einer Kopie genügt. Außerdem muss der Makler prüfen, ob sein Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse oder für einen Dritten handelt. Bitte haben Sie deshalb Verständnis dafür, dass wir vor einem Besichtigungstermin Ihre Daten bzw. eine Kopie Ihres Personalausweises aufnehmen müssen.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr.
Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.

Stichworte:
Nutzfläche: 119,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2