SZ-Bad: Einfamilienhaus mit Fernblick

Kaufpreis: € 175.000,00

Wohnfläche: ca. 172 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 1210 m²

Parkett, Garage/ Stellplatz, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 175.000,00

Käuferprovision: PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 172 m²

Grundstück: ca. 1210 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 1960

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 197.10 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Dieses Split- Level- Haus unterteilt 6 Zimmer auf zwei Ebenen (Ergeschoss und Souterrain).
Im Souterrain können die nach Süden zur Straße liegenden Räume zu Wohnzwecken genutzt werden. Auch die Garage ist in diesem Teil mit eingebaut und kann durch eine Verbindungstür direkt vom Haus aus erreicht werden.
Im Erdgeschoss befinden sich die Wohn- und Schlafräume sowie das Dusch- und Wannenbad.
Vom großzügigen Wohn- und Essbereich aus, gelanden Sie auf die sonnige und uneinsehbare Terrasse mit angrenzendem Gartenbereich. Das Grundstück erstreckt sich von Südwesten nach Nordosten, wodurch Sie dort immer einen Platz in der Sonne finden können.

Ausstattungsbeschreibung

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus befindet sich in einem gepflegten Zustand und hat eine vielseitig nutzbare Raumaufteilung.

Der Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss sowie zwei Schlafzimmer im Souterrain sind mit Eichenparkett in Würfelverband ausstattet. Alle weiteren Schlafräume sind mit hellem Teppich ausgelegt. Vom Hauptschlafzimmer aus, haben Sie einen direkten Zugang zum Balkon und können den weiten unverbaubaren Blick über Salzgitter-Bad genießen.

Jedes Geschoss ist mit einem Gäste-Wc und einer Dusch- bzw. Bademöglichkeit ausgestattet. Ein separater Waschraum mit integrierter Dusche bietet für die hauswirtschfatlichen Arbeiten genügend Platz. Von der Garage aus, ist ein direkter Zugang zum Haus über einen Arbeits- oder Hobbyraum im Souterrain möglich.

Die Fenster sind überwiegend Kunststoffenster aus 2013 (2-fach Wärmeschutzverglasung) und 2015 (3-fach Wärmeschutzverglasung).
Die Fassade ist teilweise gedämmt. Beheizt wird das Haus mit einer Ölzentralheizung (Baujahr 1987), Warmwasser wird zentral über eine Luftwärmepumpe erzeugt. Es ist ein 7.000 l großer Erdtank für den Ölvorrat eingabaut (mit Leckagewarnung). Die Anlage ist funktionstüchtig, der Kessel aber aufgrund des Baujahres bald zu ersetzten.

Lage

Am Hang des Windmühlenberges gelegen, bietet sich eine wunderschöne Fernsicht über Salzgitter-Bad. Das Grundstück ist ein echtes Hanggrundstück - noch hinter dem Haus ist der Garten in Terrassen angelegt, eine steinerne Treppe führt hinauf zu einem Sitzplatz, von dem Sie über das eigene Haus hinweg die Aussicht genießen können.

Die Hubertusstraße ist eine ruhige Anliegerstraße. Trotzdem sind Supermärkte, Ärzte und die Infrastruktur des täglichen Bedarfs in kurzer Entfernung erreichbar.

Sonstige Angaben

Sie können sofort eine virtuelle 360° Online-Besichtigung dieses Objektes hier durchführen:
https://ogulo.de/tour/kelting/85g659d4

Ein Energiebedarfsausweis liegt vor. Wesentlicher Energieträger ist Öl, der Kessel ist von 1987, das Baujahr der Immobilie 1960. Der berechnete Endenergiebedarf liegt bei 197,1 kWh/(m² x a), die Energieeffizienzklasse F.

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Alle Angaben erfolgen auf Basis der Informationen, die uns der Eigentümer mitgeteilt hat. Wir können keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernehmen.

Mit Anforderung weiterer Informationen oder Unterlagen geben Sie Ihre Einwilligung im Sinne des § 7 UWG, Sie über weitere Angebotsdetails telefonisch, per Email oder Fax zu unterrichten sowie Ihnen ggf. ein anderes geeignetes Angebot vorzustellen. Wir wollen unter keinen Umständen, dass unsere Kontaktaufnahme für Sie eine "unzumutbare Belästigung" im Sinne des § 7 UWG darstellt. Darum weisen wir Sie darauf hin, dass Sie jederzeit Ihre Einwilligung formlos telefonisch oder schriftlich bei uns widerrufen können.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Süd-Balkon/Terrasse, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, Distanz zur Autobahn: 20.00, Distanz zum Bus: 0.55, Distanz zum Hauptbahnhof: 30.00, Distanz zum Flughafen: 84.00, Distanz zur Gesamtschule: 16.00, Distanz zur Grundschule: 2.40, Distanz zum Gymnasium: 2.00, Distanz zur Hauptschule: 3.00, Distanz zum Kindergarten: 2.50, Distanz zur Realschule: 1.20, Distanz vom Zentrum: 1.20, Distanz zu Sportanlagen: 3.00