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Sympathisches Einfamilienhaus in Telgte Westbevern Vadrup 1
Kaufpreis: € 275.000,00
Wohnfläche: ca. 216 m²
Zimmer: 9
Grundstück: ca. 1400 m²
Garten/-mitbenutzung, Kamin, Garage/ Stellplatz, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 275.000,00
Käuferprovision: 4,76 % inkl. Mehrwertsteuer vom Nettotkaufpreis i.Hv. 275.000,- €
Hausgeld: € 250,00Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 216 m²
Grundstück: ca. 1400 m²
Zimmer: 9
Etagenzahl: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1939/1981
Renovierungsjahr: 1981
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 189.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Das sympathische Haus 1 aus dem Jahre 1939 wurde zwischen 1997 und 2007 vollständig entkernt, saniert und modernisiert. In diesem Zuge wurde der Spitzboden zu Wohnraum ausgebaut. Die Küche ist gemütlich und groß. Das Grundstück lädt zur Obsternte ein.
Das Angebot umfasst aber zwei Häuser:
Haus 1 (Haus zur Strasse) mit einer Wohnfläche von 132 m² , 6 Zimmern sowie Spitboden und zwei Kellerräumen. 2006 wurde eine neue Gasheizung eingebaut. Durch eine Zisterne mit einem Fassungsvermögen von 6 m³ im Garten spart man nicht nur Regenwassergebühren der Stadt, man kann mit dem Wasser sogar die Toiletten und die Waschmaschinen in beiden Häusern versorgen.
Haus 2 (Haus zum Garten) besteht aus einer eigenen,erdgeschossigen Wohnung mit 84,32 m² Wohnfläche. Dieses Haus ist 1981 an das Vorderhaus angebaut worden. 2013 ist es umgebaut worden zu einer Wohnung mit drei Zimmern, einer übderdachten Terrasse und einem Garten in Süd/Ost Ausrichtung. Über einen separaten Zugang gelangt man in 5 Kellerräume.
Lage
Westbevern Vadrup ist ein Ortsteil von Telgte mit ca. 2108 Einwohnern. Vom Vadruper Bahnhof erreicht man Münsters Innenstadt in ca. 8 Minuten. Der Zug fährt mindestens stündlich. Selbstvertändlich gehts in die andere Richtung über Osnabrück nach Hamburg. Der Flughafen Münster/Osnabrück ist 20 Minuten mit dem Auto erreichen. Die Autobahn 1 liegt ebenfalls in der Nähe. Also ein logistisch ausgereifter Standort.
Neben der Verkehrslogistik besitzt Vadrup ein reichhaltiges Freizeit- und Sportangebot. Schwimmen in der Ems oder Sport in dem gut aufgestellten SV Ems. Mehrere Reiterhöfe bieten ein buntes Reitprogramm.
Sonstige Angaben
Raumaufteilung:
Die beiden Häuser besitzen zwei separate Hauseingänge. Im hinteren, kleineren Haus domiert der große Wohnraum mit offenen Herdfeuer. Zwei Schlafräume und eine Küche komplettieren das Hinterhaus.
Das Vorderhaus mit großer Küche und zwei weiteren Räumen im Erdgeschoss bietet viel Raum. Im Obergeschoss und Spitzboden findet man weitere 4 Schlafräume und ein Bad.
Besichtigungstermine:
Besichtigungstermine müssen vorher mit uns abgestimmt werden, da beide Häuser vermietet sind.
Ausbaureserve:
Sollte Ihnen der Platz nicht reichen, so können sie die Garage zu Wohnraum umbauen. Mitsamt des Dachbodens der Garage könnten zwei Wohnungen mit einer Gesamtfläche von bis zu 180 m² entstehen.
Mieterträge:
Beide Häuser sind vermietet.
Nach Eigentumübergang steht dem Erwerber eine Kaltmiete von ca. 1.100 €/Monat zu.