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*** Superschönes Anwesen mit idyllischem Innenhof, Einliegerwohnung und Nebengebäude ***
Kaufpreis: € 299.000,00
Wohnfläche: ca. 196 m²
Zimmer: 9
Grundstück: ca. 999 m²
Einstellplatz/Carport, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 299.000,00
Käuferprovision: 3,57% Käufercourtage inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 196 m²
Grundstück: ca. 999 m²
Zimmer: 9
Energie & Baujahr
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 196.60 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Dieses schöne und sehr geschmackvoll angelegte Anwesen besteht aus einem Haupthaus mit Anbau und separater Einliegerwohnung.
Ein später errichtetes Nebengebäude bietet ebenfalls noch zusätzliche Kapazitäten und wurde bislang gewerblich genutzt.
Hervorzuheben ist der liebevoll angelegte Innenhof mit kleinem Teich, ein "Idyll". Die Hauptwohnung im Anbau mit insgesamt ca. 120 m², erstreckt sich über 2 Ebenen. Im Obergeschoss befinden sich 3 Räume, das Wannenbad mit Doppelwaschbecken, ein Balkon sowie eine großzügig angelegte, mit Kunstrasen versehene Dachterrasse. Von dort kommt man über eine Außentreppe direkt in den Garten.
Im Erdgeschoss befindet sich ein herrlicher Wintergarten mit einem gemauerten Kaminofen und die Küche mit Küchenbar.
Die Einliegerwohnung umfasst ca. 76 m² und besteht aus 3 Zimmern Küche, Diele, Bad und einen Balkon.
Das Dach ist komplett isoliert, der Speicher bietet zusätzlichen Stauraum.
Haupthaus und Anbau sind komplett unterkellert. Dort befinden sich neben der Waschküche noch mehrere Kellerräume und ein kleines Duschbad.
Ausstattungsbeschreibung
- Topzustand, ständig renoviert
- Aufwendige Außenverkleidung in hochwertigem Naturschiefer (grau/grün /rot)
- große helle Räume
- idyllischer Innenhof mit kleinem Teich
- Großer Wintergarten mit kunstvollem Kaminofen
- separate Einliegerwohnung
- große Dachterrasse mit Kunstrasen
- exklusive Massivholztreppe ins Obergeschoss
- Fußböden Fliesen, Laminat und Teppich
- Gerätehaus
- Nebengebäude mit zusätzlichen Kapazitäten
- Vollunterkellerung
- Garage, Doppelcarport überdacht, Stellplätze
Lage
Das Objekt befindet sich in Schnellenbach, einer landschaftlich sehr schöner Lage von Engelskirchen.
Die Verkehrsanbindung kann durch das lokale Busliniennetz und die S-Bahn Verbindung als gut bezeichnet werden. Mit dem PKW erreicht man relativ schnell die Autobahn 4 in Richtung Köln oder Olpe. Engelskirchen selbst verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Kindergärten und Schulen befinden sich am Ort, außerdem diverse Ärzte und ein Krankenhaus.
Es gibt ausreichend Einkaufsmöglichkeiten in jeder Form. Auch für das leibliche Wohl ist durch ein großes Angebot an exquisiten und gutbürgerlichen Gastronomien gesorgt.
Ein großes Freizeitangebot sowie diverse Sehenswürdigkeiten machen Engelskirchen zusätzlich attraktiv.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.9.2025.
Endenergiebedarf beträgt 196.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1998.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
Bitte wenden Sie sich bei Fragen und einem persönlichen Besichtigungswunsch an uns.
Gerne beraten wir Sie bei Kauf, Verkauf oder Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie.
Unsere Öffnungszeiten sind:
Montags bis Freitags: 09.00 bis 18.00 Uhr
Samstags: 10.00 bis 14.00 Uhr
Gerne auch nach Vereinbarung.
Wir sind erreichbar unter: Telefon: 02241 959600
Bitte informieren Sie sich auch auf unserer Homepage: www.immomarkt-24.de
Makler mit Herz und Seele !
Stichworte:
Nutzfläche: 250,00 m², Gesamtfläche: 446,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, Bundesland: Nordrhein-Westfalen