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*** Superior Traum-Hotel in einer niedersächsischen Kreisstadt mit hohem Gewinn
Preis: € 1.290.000,00
Immobilientyp: Hotel/Gastronomie
Kostenübersicht
Preis: € 1.290.000,00
Käuferprovision: keine Angabe
Energie & Baujahr
Baujahr: 1998
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 141.80 kWh/m² Jahr Endenergiebedarf/
-verbrauch Wärme: ca. 141.80 kWh/(m²*a) Endenergiebedarf/
-verbrauch Strom: ca. 31.30 kWh/(m²*a)
Objektbeschreibung
Die Hotelanlage besteht ursprünglich aus dem 1980 gebauten Hotel- und Restaurantgebäude, dem 1998 errichtete Hotel- und Tagungsgebäude, das 2010 erweitert, renoviert und den Einbau eines Fahrstuhles über alle Ebenen aufgewertet wurde.
Insgesamt stehen für Übernachtungen 75 Betten in 36 Zweibettzimmern und 3 Einbettzimmern zur Verfügung. Das Objekt ist barrierefrei, hat teils rollstuhlfahrer-gerechte Zimmer und eine Behindertentoilette mit Dusche. Die Gaststätte/das Café hat 72 Plätze, im Außenbereich finden 16 Personen und im Tagungsraum 30 Personen Platz.
Es sind 35 Parkplätze vorhanden.
Im Keller befinden sich die Heizung, die Kühl- und Lagerräume.
Exklusiv steht im Objekt eine 160 m² große Wohnung in gehobener Ausstattung mit gut gesicherter Doppelgarage zur Verfügung. Von der Doppelgarage, die 98 m² groß und komplett gefliest ist, hat man Zugang zur Einzelgarage.
Das Grundstück hat eine Größe von 3055 m².
Ausstattungsbeschreibung
Das Objekt ist äußerst gepflegt, die letzte Renovierung war 2016. Die Hotelzimmer sind individuell und gemütlich eingerichtet, mit allem Komfort (Dusche/Bad, großem Spiegel, großem LDC-Kabel-TV, Telefon und kostenlosem WLAN.
Kernstück für das Heizen und Erzeugen von Warmwasser ist das im Jahr 2013 errichtete mit Erdgas betriebene Blockheizkraftwerk (Dachs). Der dabei erzeugte Strom dient dem eigenem Verbrauch, der Überschuß wird gegen Entgelt in das öffentliche Netz eingespeist. Die beim Betrieben des Dachs anfallende Wärme dient der eigenen Versorgung, Wenn die Heizleistung bei niedrigen Außentemperaturen nicht ausreicht, wird automatisch ein Brennwertkessel der Firma Brötje zugeschaltet. Für dieses Energiemanagement wurde dem Hotel der Umweltpreis in Gold verliehen.
Lage
Das Hotel liegt in der niedersächsischen Elbtalaue im wunderschönen Wendland, inmitten vom Städtedreieck Hannover-Berlin-Hamburg, und ist problemlos über Bundestraßen zu erreichen. Durch die Bahnstrecke Hamburg-Salzwedel-Berlin ist eine gute Anbindung per Bahn (ca. 1 1/2 Stunden nach Berlin oder Hamburg) vorhanden.
Die Hotelanlage ist der ideale Ausgangspunkt für Ausflüge in die reizvolle Landschaft der Umgebung, in die angrenzende Altmark, für Besuche von Sehenswürdigkeiten in Hamburg und Schwerin.
Sonstige Angaben
Das Hotel soll im laufenden Geschäftsbetrieb aus Altersgründen der Inhaber verkauft werden. Es wird vorrangig von Geschäftreisenden im Umland, für Seminare, durch Urlauber und Touristen genutzt. Die Bewertung liegt bei 8,9 Punkten von 10. Es wird ganzjährig eine Auslastung von ca. 75 % erreicht.
In den letzten fünf Jahren wurde ein Bruttogewinn von über 10 % des Kaufpreises erreicht.
Wenn von den Erwerbern die Aufgaben von derzeit zwei verantwortlichen Mitarbeitern übernommen werden, ist eine Rendite von über 15 % möglich.
Eine Bank aus der Region hat das Objekt bereits auf seine Wirtschaftlichkeit hin geprüft und ist bereit, eine Finanzierung zu übernehmen, wenn bei den Käufern Branchenerfahrungen vorliegen, Eigenkapital vorhanden ist und das Alter der Betreiber noch eine längere Geschäftstätigkeit erwarten lassen.
Das Objekt könnte auch gemietet werden bei Übernahme des Inventars für 200,000,00 €
und einer Mietsicherheit von 100.000,00 €.
Stichworte:
Gesamtfläche: 1100,00 m², Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, Befeuerungsart: Erdgas