Supergepflegtes und modernisiertes EFH in Münster-Altkinderhaus Nähe Schulzentrum auf einem wunderschönen Südwest-Grundstück in völlig ruhiger Lage !! 1

Kaufpreis: € 420.000,00

Wohnfläche: ca. 130 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 660 m²

Garten/-mitbenutzung, Teilmöbliert, Kamin, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 420.000,00

Käuferprovision: 4,76 % vom Kaufpreis incl. MwSt., zahlbar vom Käufer an die Firma Dinse Immobilien, fällig mit Abschluß des notariellen Kaufvertrages.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 130 m²

Grundstück: ca. 660 m²

Zimmer: 5

Etagenzahl: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1963 / 1991

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 217.90 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Ein 1963 massiv und solide erbautes Einfamilienhaus, das 1991 einen Anbau erhielt, in dem sich ein ebenerdiges Schlafzimmer, sowie ein Bad befinden.

Bereits zu diesem Zeitpunkt wurden durch die Eigentümer Veränderungen am Haus vorgenommen, um so alten- und behindertengerechtes Wohnen zu ermöglichen.

Das Obergeschoß wurde komplett separiert, indem das Treppenhaus geschlossen wurde ( ursprünglich Diele im OG als offene Galerie ), sowie eine Wand zwischen 2 bisherigen Kinderzimmern entfernt wurde, um so ein größeres Zimmer zu erhalten, in dem sich auch Küchenanschlüsse befinden.

Das Obergeschoß war viele Jahre vermietet.

Selbstverständlich kann der ursprüngliche Charakter eines normalen Einfamilienhauses mit wenig Aufwand wieder hergestellt werden.

Das Haus bietet natürlich im Rahmen der jetzigen Aufteilung auch 2 Generationen Möglichkeiten, selbst kombiniertes Wohnen und Arbeiten wäre denkbar.

Das gesamte Objekt präsentiert sich in einem exorbitant gepflegten Zustand, und zwar vom Keller bis zum Dach !

Diverse Dinge wurden in der Vergangenheit modernisiert und modernen Wohnansprüchen angepaßt, so z.B. Fenster nebst Rolläden, beide Bäder, die Hauseingannstür ( Aluminium-Sicherheitstür ), die Gas-Brennwertheizung ( 2014 neu )
u.v.a.m.

Selbstverständlich sind, wie bei jeder Gebrauchtimmobilie, auch hier Schönheitsreparaturen notwendig.

Das betrifft neben den nicht mehr modischen Deckenpaneelen sicher auch einige Bodenbeläge und andere Ausstattungsdetails.

Das Haus ist jedoch völlig mängelfrei und dürfte nach überschaubarem Aufwand unkompliziert beziehbar sein.

Für den Garten gibt es ein eigenes Brunnensystem.

Ein wirklich riesiger Vollkeller ( einschl. Unterkellerung des Anbaus ) bietet Platz für Aktivitäten jeglicher Art einschl. einer dort befindlichen privaten Schreinerei.

Im Keller gibt es zudem auch ein 3. Bad ( aus den 70-ern, noch grün / weiß ).

Das fantastisch angelegte und gepflegte Südwest-Grundstück bietet weitere Abstellfläche in einem hinter der Garage befindlichen massiven Anbau, bzw. einem im hinteren Teil des Grundstückes versteckten Holzhaus ( früherer Taubenschlag ),
dieses zuletzt für Fahrräder genutzt.

Insgesamt ein Angebot, welches sehr viel Charme vermittelt, und das nach überschaubarem finanziellen Aufwand sicher auch kurzfristig genutzt und übernommen werden kann.

Der offizielle Bodenrichtwert beträgt in dieser Lage von Kinderhaus 280,00 € / m² laut Gutachterausschuß der Stadt Münster, somit entfallen 184.800 Euro vom Kaufpreis auf den Grundstücksanteil.

Lage

Dieses schöne Einfamilienhaus befindet sich in absolut ruhiger, dennoch zentraler Lage von Münster - Kinderhaus, nur wenige Minuten entfernt von sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten, infrastrukturellen Einrichtungen, dem Schulzentrum und Haltestellen des ÖPNV.

An der Straße gibt es lediglich Anliegerverkehr, somit absolut keine Geräuschemissionen !

Kinderhaus ist ein Wohnbereich (Stadtteil) von Münster und liegt ca. 4 km nördlich des Münsteraner Stadtzentrums.
Es gehört zum Stadtbezirk Nord.
Mit seinen etwa 16.000 Einwohnern dient Kinderhaus vornehmlich als Wohnort, obwohl sich auch einige Dienstleistungsunternehmen hier angesiedelt haben.

Mit dem Fahrrad sind Sie über die Gasselstiege in etwa 20 Minuten in Münster-Innenstadt, bzw. in wenigen Minuten in der Natur, wo sie relaxen und entspannen können.

Es lebt sich gut hier und die Kinderhauser schätzen vor allem die perfekte Infrastruktur ( auch mit allen Schulformen ) als auch die wirklich gute Verkehrsanbindung.

Die unmittelbare Umgebung des Hauses wird dominiert durch zumeist freistehende EFH, welche in der Regel auch durch die Eigentümer selbst bewohnt werden.

Sonstige Angaben

Raumaufteilung:
ERDGESCHOSS :

- komplett offener Dielen- / Wohn- und Eßbereich - etwa 60 m² - Küche jedoch durch
U-förmige Grundrißgestaltung nicht direkt einsehbar

- offenes Herdfeuer mit Sandsteinverblendung

- große, tlw. überdachte Terrasse nach Südwesten vor dem Wohnbereich

- etwa 16 m² großes Schlafzimmer neben dem Wohnraum (auch mit Terrassenzugang)

- großes, hellgrau gefliestes Bad mit Dusche und Wanne

- Gäste-WC

- Geräumiger HWR hinter der Küche (von hier aus Kellerzugang), sowie größerer Abstellraum hinter der Garage

OBERGESCHOSS :

- Galerieartige Diele (seit Jahren geschlossen, da das OG vermietet war)

- 3 Schlafzimmer (ursprünglich 4) - zwischen 2 Räumen wurde die Zwischenwand entfernt, in diesem Raum gibt es auch Küchenanschlüsse

- weiß gefliestes Duschbad

KELLERGESCHOSS :

- Etwa 100 m² Abstellfläche mit Außenzugang

- Vorrats- / Abstell- / Wasch- / Heizungs- / Hobbykeller, sowie ein als Schreinerei eingerichteter Raum

Besichtigungstermine:
Wir verfügen über die Schlüssel zum Haus.

Insofern sind Termine (auch am Wochenende ) jederzeit unkompliziert möglich.

Wir bitten Sie auch im Anschluß nach erfolgten Besichtigungen, wenn Sie Objekt- und Ortskenntnis haben, um Diskretion !
Um diese wird durch die Eigentümer ausdrücklich gebeten.
Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Haftungsausschluß:
Alle Angaben basieren auf Informationen durch die Eigentümer. Die Firma Dinse Immobilien kann deshalb für die erteilten Informationen keine Haftung übernehmen.

Ihnen steht als Verbraucher ein gesetzlich geregeltes Widerrufsrecht zu.