@~@ SUPER ZUHAUSE: Klein & praktisch, inklusive ländlichem FLAIR!! @~@

Kaltmiete: € 299,00

Wohnfläche: ca. 56 m²

Zimmer: 3

bezugsfrei ab: Nach Vereinbarung

Garage/ Stellplatz, Waschküche

Kostenübersicht

Warmmiete: € 439,00

Heizkosten: € 60,00

Kaution: € 2 Nettokaltmieten (598.00 )

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 56 m²

bezugsfrei ab: Nach Vereinbarung

Zimmer: 3

Etage: 1

Energie & Baujahr

Baujahr: 1953

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 164.50 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

JOHLAND IMMOBILIEN...WENN NICHT WIR, WER DANN?

@~@ SUPER ZUHAUSE: Klein & praktisch, inklusive ländlichem FLAIR!! @~@

Dieses Angebot richtet sich an alle BERUFSTÄTIGEN Singles und Pärchen, die gerne zentral, aber im Grünen wohnen möchten. Diese kleine Wohnung bietet Ihnen alles, was eine Wohnung mit ca. 56 m² Wohnfläche bieten sollte. Der Grundriss der Räumlichkeiten ist ausgefallen und äußerst individuell, so dass sich INDIVIDUALISTEN hier regelrecht verwirklichen können. Zur Verdeutlichung erläutern wir Ihnen nun im Folgenden die Räumlichkeiten:

Der kleine Dielenbereich bietet Raum für eine Garderobe und einen Schuhschrank. Geradeaus geht es direkt in die gemütliche Küche, die ausreichend Platz für eine Einbauküche und einen Essbereich bietet.
Neben der Küche befindet sich das kuschelige Wohnzimmer. Es erscheint durch die Dachschräge gemütlich und einladend und lässt sich herrlich einrichten.
Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie in einen zweiten, kleinen Dielenbereich, von dem aus auch das Badezimmer begehbar ist. Es ist mit einem Hänge-WC, einem Waschtisch und einer Badewanne, in der Sie auch bequem duschen gehen können, ausgestattet. Der Farbton ordnet sich im Bereich der "Erdfarbtöne" ein. ein. Mit der entsprechenden Beleuchtung lässt es sich wunderbar "in Szene" setzen. Obwohl es mittlerweile in die Jahre gekommen ist, befindet es sich in einem gepflegten Zustand.
Gegenüber befindet sich das dritte Zimmer, das der kleinste Raum von allen ist. Trotzdem können Sie auch aus diesem Raum ein richtiges Wohlfühlzimmer machen...egal, was Ihnen vorschwebt, dieses Zuhause lässt sich individuell anpassen!
Vom dritten Zimmer aus betreten Sie das Schlafzimmer. Klein, fein & kuschelig, verspricht es Ihnen den idealen Rückzugsort zum Entspannen und Relaxen und bietet ausreichend Platz für Ihr Schlafzimmermobiliar.

UNSERE MEINUNG:
EINE SCHUCKELIGE WOHNUNG, IN EINEM SÜSSEN HAUS...NETTE NACHBARN...HIER KANN MAN SICH WOHLFÜHLEN!!! SCHAUEN SIE SIE SICH AN....VIELLEICHT GEFÄLLT SIE IHNEN JA AUCH SO GUT UND SIE WOLLEN GLEICH EINZIEHEN??

Ausstattungsbeschreibung

HEIZUNGSART:
- Gaszentralheizung (NEU!!)

ENERGIEAUSWEIS:
- die Werte des Energieausweises basieren auf den Daten der alten Heizungsanlage, da ein neuer Energieausweis noch erstellt werden muss! Der neue Wert wird definitiv unter dem alten Wert liegen!!

MULTIMEDIA:
- Kabelanschluss (exkl.)
- DVBT

FENSTERBAUART:
- Holzfensterrahmen mit Isolierverglasung

BODENBELÄGE:
- Laminatfußboden
- PVC - Fußböden
- Fliesenfußboden

PKW - STELLMÖGLICHKEIT:
- Einzelgarage, 50,00 € / p. Monat

HAUSTIERHALTUNG:
- Hunde: Nur nach vorheriger Absprache!
- Katzen: Nur nach vorheriger Absprache!

ERFORDERLICHE RENOVIERUNGSMASSNAHMEN:
- das Streichen / Tapezieren in Ihrem Wunschdesign
- das Einbringen eines alternativen Bodenbelags

SONSTIGES:
- Kellerraum
- Nutzung Wasch- und Trockenraum

Lage

Das schöne Objekt im "Landhausstil" befindet sich in ruhiger und gepflegter Lage in Biefang/Schwarze Heide. Biefang ist ein Stadtteil von Oberhausen, der im Westen des Stadtbezirks Sterkrade liegt. Hier gibt es noch dörflichen Charakter, nahe der Großstadt. Es liegt unmittelbar an der Autobahnauffahrt Oberhausen-Holten der A3. Mit den Buslinien 122, 935 und 954 des Verkehrsverbundes Rhein-Ruhr ist Biefang an das Nahverkehrsnetz angeschlossen.
Im nahegelegenen Umfeld bieten sich Ihnen die verschiedensten Freizeitgestaltungsmöglichkeiten an. Ob es Joggen ist, oder ein Fitnesscenter, egal, was Sie bevorzugen, es ist von hier aus schnell erreicht.

Sonstige Angaben

Sehr verehrte Interessenten,
nun noch etwas Wichtiges: wir müssen SIE darauf hinweisen, dass sämtliche Informationen in diesem Exposee auf Angaben basieren, die uns von den jeweiligen Eigentümern/Verwaltungen zur Verfügung gestellt wurden. Jegliche Haftung unsererseits, im Bezug auf die Richtigkeit dieser Daten, insbesondere bei Grundrissen, besteht nicht.

Sind Sie neugierig geworden? Was halten Sie davon, wenn wir uns diese kleine, süße Wohnung in ruhiger, aber zentraler Grünlage, einmal zusammen anschauen? Natürlich ist die Besichtigung unverbindlich und kostenfrei für Sie...rufen Sie uns doch einfach an!

Sie erreichen uns täglich von 9.00 Uhr bis 18.00 Uhr, natürlich auch Samstags, unter folgenden Rufnummern:

Tel.: 02 08 - 44 58 40 82
Mobil: 01 71 - 38 37 09 3

Wir freuen uns schon jetzt auf IHREN Anruf!!!

Ihre Crew von JOHLAND IMMOBILIEN

P.S.: NOCH WEITERE, ANDERE OBJEKTE FINDEN SIE AUF UNSERER HOMEPAGE, UNTER
www.johlandimmobilien.com...SCHAUEN SIE DOCH EINFACH MAL VORBEI!!!!