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Super Singlewohnung mit Balkon!
Kaufpreis: € 85.000,00
Wohnfläche: ca. 38 m²
Zimmer: 1
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 85.000,00
Käuferprovision: 7,14 % des Kaufpreises inkl. 19 % gesetzl. MwSt.
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 38 m²
Zimmer: 1
Etage: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1910
Hauptenergieträger: Elektro
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Die zum Verkauf stehende Wohneinheit Nr. 21 liegt im Aufgang Stienitzseestrasse 1 im zweiten Obergeschoss rechts. Die ca. 38 m² Wohnfläche verteilen sich auf ein großes Zimmer, einen Balkon, einen Flur, eine Wohnküche und ein Tageslichtduschbad mit WC. Die Küche und das Bad richten sich zur Hofseite des Hauses. Das Zimmer und der Flur sind mit Laminatboden versehen. Der Balkon, welcher über das Zimmer zugänglich ist, ist für mehrere Personen geeignet und richtet sich zur Stienitzseestrasse aus. Die Wohnung ist seit Juli 2014 an einen alleinstehenden jungen Mann unbefristet vermietet. Der Mietvertrag ist nach den gesetzlichen Bedingungen bei Eigenbedarf mit einer Frist von 3 Monaten kündbar, so dass auch eine Eigennutzung der Räumlichkeiten zeitnah, wenn gewünscht, möglich ist. Besondere Mieterschutzklauseln bestehen nicht.
Aktuell ist die Wohnung gut vermietet und erzielt eine Nettokaltmiete i. H. v. 300,00 €, was einer Rendite von ca. 4,24 % entspricht. Es besteht zukünftiges Mieterhöhungspotential bei Neuvermietung von ca. 8,50-10 Euro/ m² nettokalt. Die Instandhaltungsrücklage des Hauses beträgt laut Aussage der WEG-Verwaltung derzeit ca. 50.000 €. Im Jahr werden laut Wirtschaftsplan (WP) 7.500 € der WEG-Rücklage zugeführt.
Ausstattungsbeschreibung
+ Abstellraum
+ Keller
+ Laminatboden
+ Balkon
Der Energieausweis wird derzeit erstellt und kann demnächst gerne nachgereicht werden.
Lage
Adlershof, ein Ortsteil von Treptow im Süden Berlins, entwickelt sich seit 1991 zum integrierten Wissenschafts-, Wirtschafts- und Medienstandort und kann gleichzeitig durch ein großes Angebot an Naherholungsmöglichkeiten glänzen. Dieses Objekt befindet sich in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße im Herzen von Berlin Adlershof. Eine gute Verkehrsanbindung wird durch die nahegelegene S-Bahn-Station Adlershof, die Autobahn (A113/E36) sowie Bus und Straßenbahn sichergestellt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kitas sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.
Sonstige Angaben
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Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Berlin