Startseite > Immobilien > Kapitalanlagen / Rendite >
SUPER RENDITE++GROSSZÜGIGER ALTBAU IM HOCHPARTERRE++ PARKETT++ BALKON SÜDLAGE 1
Preis: € 550.500,00
Kostenübersicht
Preis: € 550.500,00
Provision: keine Angabe
Energie & Baujahr
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Bei der Badenschen Straße 14 handelt es sich um einen typischen, um 1910 entstandenen Berliner Altbau. Dieser setzt sich aus einem Vorderhaus mit mittlerem Seitenflügelansatz und einem komplett ausgebauten Dachgeschoss (Bj 1993) zusammen. 29 Wohneinheiten und zwei Gewerbeflächen bieten eine Wohn- und Nutzfläche von insgesamt ca. 2841 m2. Vom repräsentativen Eingangsbereich aus gehen die bauzeittypisch gestalteten Holztreppenstufen mit verzierten Geländern ab. Die Wände und Decken sind geputzt und gestrichen, im Eingangsbereich sind die Böden gefliest. Die Holzstufen und Holzpodeste sind mit Sisal belegt. Die Wohnungseingangstüren (außer Dachgeschoss) stammen überwiegend ebenfalls aus der Bauzeit und sind als Kassettentüren gestaltet und gestrichen. Der Aufzug erschließt sowohl das Treppenhaus des Vorderhauses als auch des Gartenhauses
Die Balkone und Erker prägen den Anblick der hellen, einladenden Fassade, vor dem Haus ist zudem ein begrünter Vorgarten angelegt. Auch im Hof spielt die Natur in Form von Bäumen und Rasenflächen eine mitbestimmende Rolle. Im Zusammenspiel entsteht so die beruhigende und harmonische Gesamtwirkung des Objekts. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Nach wenigen Minuten Fußweg erreicht man die U-Bahn-Station Berliner Straße von dort aus sind es nur 3 Stationen bis zum Bahnhof Zoo und damit zum Kurfürstendamm. Diverse Buslinien verkehren in der Nähe. Bis zur Auffahrt zur Stadtautobahn A 100 sind es nur wenige hundert Meter. Das Haus wird mittels Fernwärme beheizt.
Ausstattungsbeschreibung
Hochherrschaftliche Altbauwohnung in sehr guter Lage Nahe Bayerischer Platz
Großzügige Raumaufteilung.
Derzeit nutzt eine Rechtsanwaltskanzlei die Räume. Der Vertrag ist spätestens im Sommer 2018 beendet dennoch würde die Kanzlei gerne weiter mieten.
Zur Zeit 2 einzelne Toiletten die aber später umgebaut werden können
Parkettböden, derzeit liegt Velourteppich auf dem Parkett und Dielenboden
Drei Zimmer nach Süden gelegen
Kleine Pantry Küche die aber auch in eine große Wohnküche umgebaut werden kann, nimmt man das angrenzende Zimmer hinzu
Südbalkon
Keller
Lage
Der Ortsteil Wilmersdorf gehört zum Bezirk Charlottenburg Wilmersdorf, dem renommierten Citybezirk des Westens mit großbürgerlicher Geschichte, historisch gewachsenen Institutionen wie dem Kurfürstendamm und beeindruckender Altbau-Architektur.
Unser hochherrschaftlicher Altbau befindet sich Nahe Volkspark Wilmersdorf und dem Bayerischen Platz
Sein vielfältiges Stadtbild und die zentrale Lage geben Wilmersdorf einen unverwechselbaren Charakter, der sich insbesondere über den hier praktizierten urbanen Lifestyle definiert. Belebende Faktoren wie Einkaufsstraßen, Restaurants und Cafes kommen hier mit beruhigenden Faktoren wie dem Volkspark Wilmersdorf zusammen und schaffen einen facettenreichen Mix. Charlottenburg-Wilmersdorf grenzt im Süden an Steglitz-Zehlendorf, im Osten an Tempelhof-Schöneberg sowie im Norden an Mitte und erfreut sich somit in jeder Hinsicht guter, schnell erreichbarer Nachbarschaft.
Sonstige Angaben
Haftungsausschluss: Alle Angaben und Darstellungen in dieser Unterlage beruhen auf Angaben des Auftraggebers und wurden mit größter Sorgfalt und so vollständig wie möglich zusammengestellt. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben erfolgen daher ohne jede Gewähr. Diese Unterlage dient der Information und stellt kein vertragliches Angebot dar. Soweit Grundrissgraphiken, Maßangaben und Einrichtungen enthalten sind, dienen diese Einrichtungen einem Beispielcharakter und sind nicht im Kaufpreis mit inbegriffen, weiter wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgraphiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Eine Haftung für zukünftige allgemeine wirtschaftliche Entwicklungen, gegenwärtige Immobilienmarkteinschätzungen und zukünftige Immobilienmarktentwicklungen, Änderungen der Gesetzeslage, der Rechtsprechung sowie generell eine Garantie für den Eintritt der in der Unterlage angenommenen, wirtschaftlichen Ergebnisse kann nicht übernommen werden. Auf den baualtersbedingten Zustand wird hingewiesen. Diese Unterlage und die darin enthaltenen Informationen sind ausschließlich für den jeweiligen Empfänger bestimmt. Die unbefugte Weitergabe an Dritte ist untersagt. Die unbefugte Weitergabe der Objektinformationen und das Anbieten des Objektes an bzw. durch andere werden zivil- und strafrechtlich verfolgt. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über die Firma PART-B Immobilien GmbH, Kurfürstendamm 216, 10719 Berlin bzw. deren Beauftragten zu führen. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache möglich. Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.
Provision: Das Angebot ist Käufer-provisionspflichtig. Die Provision beträgt 7,14% vom beurkundeten Kaufpreis inkl. 19% gesetzlicher MwSt. Sie ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an PART-B Immobilien GmbH, Kurfürstendamm 216, 10719 Berlin bzw. deren Beauftragten zu entrichten.
Stichworte:
Nutzfläche: 167,00 m²