Super Rendite auf Eigenkapital Berlin Schöneberg S-Bahn Friedenau 4

Kaufpreis: € 105.000,00

Wohnfläche: ca. 62 m²

Zimmer: 2

Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 105.000,00

Käuferprovision: 7.14 % inkl. MwSt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 62 m²

Zimmer: 2

Etage: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1938

Hauptenergieträger: Fernwärme

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Die in einer der besten Lagen von Berlin angebotene Wohnung (2 OG) verfügt über 2 Zimmer, Bad sowie einem Flur und einem Kellerraum ohne Balkon. Die Küche sowie das Bad sind gefliest. Alle sichtbaren Steigleitungen (auch im Kellerbereich) sowie Heizung, Heizkörper und Ventile  machen einen soliden Eindruck. Die Immobilie ist mit Holz- Doppelfenstern ausgestattet welche sich in einem sehr guten und gepflegten  Zustand befinden. Der Wohnpark  verfügt über einen Innenhof/ grüne Parkanlage. Dort findet man einen ruhigen Platz um die Natur zu genießen. Alle Räume sind mit Tageslicht versehen, sie haben eine Deckenhöhe von ca. 2,65m. Unter dem Fußbodenbelag befinden sich alte lackierte Holzdielen. Eine moderne Gegensprechanlage sowie ein großer Kellerraum sind vorhanden. Der Kellerbereich ist absolut trocken und ordentlich. Die Wohneinheit wird mit Fernwärme beheizt (Warmwasser, Heizung). Die Außenfassade wurde im Jahr 1995 gedämmt,  Dach ca. 2012-2013 saniert. Die Immobilie unterliegt dem Denkmalschutz und einem Erbbaurechtsvertrag, welcher 2004 für weitere 99 Jahre abgeschlossen wurde. Bei dem Verkauf handelt es sich um eine vermiete und  sehr gepflegte Wohnung.

Ausstattungsbeschreibung

Moderniesiert ca. 1995, 2006-2014
Steuervorteile
Zustand-gut
Bushaltestelle vor der Tür
S-Bahn Friedenau -7 Gehminuten

Nettokaltmiete: 315,22 €
Mietrendite: 3,60 %
Baujahr: 1938
Erbbauzins: monatlich 35,28 €
Denkmalschutz: 2,5 % Abschreibung

Lage

Umfangreiches  Video siehe  unter
[URL="https://youtu.be/iby0G41Ux3Y"]https://youtu.be/iby0G41Ux3Y[/URL]
 
Das Anwesen befindet sich in Berlin -Schöneberg in unmittelbarer Nähe zur U-Bahn Station Friedenau,  die man in 7 Gehminuten zu Fuß erreichen kann. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, auch Ärzte sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Der Schöneberger Kiez lockt mit vielen kleinen Cafés, Kneipen, Lokalen und zahlreichen kleinen Läden. Die nächste Bushaltestelle ist ein paar  Meter entfernt. Der Anschluss zur Stadtautobahn ist wenige Straßen entfernt. Der Bezirk Schöneberg gehört zu den begehrtesten westlichen Bezirken von Berlin die neben zentraler Lage, Ruhe-Oasen, Parkanlagen für junge Familien aber auch für die ältere Gesellschaft bietet.

Sonstige Angaben

Die Maklercourtage beträgt für den Käufer vom Courtage-Satz von 7,14 % inkl. MwSt. beurkundeten Kaufpreis und ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Bedingungen:
Alle Angaben haben wir nach bestem Wissen gemacht. Da diese jedoch teilweise auf Informationen Dritter beruhen, kann der Makler für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Eine Weitergabe des Angebotes bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung. Das Objekt gilt als unbekannt, sofern nicht innerhalb von fünf Werktagen Einspruch eingelegt wird.

Stichworte:
Nutzfläche: 4,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Berlin, modernisiert