Super Lage!! Viel Licht!! Phantastische Raumaufteilung!! 1-2 Familenhaus in Seenähe

Kaufpreis: € 796.500,00

Wohnfläche: ca. 245 m²

Zimmer: 8

Grundstück: ca. 1200 m²

Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Pool

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 796.500,00

Käuferprovision: Die Provision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inklusive 19% gesetzliche Umsatzsteuer wird erhoben bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 245 m²

Grundstück: ca. 1200 m²

Zimmer: 8

Energie & Baujahr

Baujahr: 1954

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Ein wunderbarer Ort für die große Familie, mit viel Licht und unzählbaren Möglichkeiten.
Ebenfalls eine tolle Lösung für gemeinsames Arbeiten und Wohnen unter einem Dach, bietet Ihnen diese Ausnahmeimmobilie.

Die Lichtverhältnisse und Ausblicke in die Umgebung sind ausgezeichnet.
In diesem Haus wurde großzügig gedacht und gebaut!

Das Anwesen wurde mit viel Liebe zum Detail 1993/94 erweitert und immer wieder umfassend saniert.

Die Wohnfläche verteilt sich über das Erdgeschoss, sowie das 1. Obergeschoss.
Im Dachgeschoss (2.OG) erwartet Sie eine zusätzliche kleine Einliegerwohnung.

Das Erdgeschoss besticht durch seine große, offene Raumaufteilung und die großen Fenster, welche den Bereich noch großzügiger wirken lassen.
Eine offene Küche grenzt an den Esszimmerbereich, dieser führt über einen Durchgang ins große Wohnzimmer in dem ein Kamin und viel Raum zu einer freien Gestaltung und zum Verweilen einladen.

Die 40qm große, nach Süden ausgerichtete Terrasse, ist sowohl über den Wohnbereich als auch über die Außenanlagen erreichbar.
Ein weiterer Büro-, oder Wohnraum, sowie ein Gäste-WC, bieten allein auf dieser Etage vielfältige Möglichkeiten.

Das erste Obergeschoss wird über einen sehr attraktiven Treppenaufgang erreicht und bietet 3 weitere Schlafräume und ein großes Tageslicht Wannen-, und Duschbad.

Das Highlight dieser Etage sind die gigantischen Galeriefenster in einem der Schlafräume, durch welche man einen herrlichen Blick über das grüne Ruhrgebiet erhält, sowie ein großer begehbarer Kleiderschrank.
2 Balkone bieten auch auf dieser Etage den direkten Zugang nach draußen und eine wunderbare Aussicht.

Neben einer vollständigen Unterkellerung besteht ein separat zu erreichendes Studio im Souterrain. Dieses kann sowohl als Einliegerwohnung als auch zu gewerblichen Zwecken genutzt werden.

In dem terrassenförmig angelegten Garten, mit Pool, Gartenhäusern und Terrassen, bleiben keine Wünsche offen!
Dieser ist ein Highlight der gesamten Umgebung.

Ausstattungsbeschreibung

Erdgeschoss:
-großzügiger Eingangsbereich
-hochwertige Fliesenarbeiten
-Kamin
-Gäste-WC + Duschbad
-außergewöhnliche Fensterbank aus Granit
-Naturstein an den Wänden
-Aluminiumfenster mit elektrischen Rolladen auf der gesamten Ebene
-Treppe aus hochwertigem Feinsteinzeug mit Mosaik-Elementen

1.OG:
-Trittschallgedämmter, gefliester Fußboden
-Wannen-,und Duschbad
-Galeriefenster
-begehbarer Kleiderschrank mit Einbauschränken
-Terrassen und Balkone sind unterlüftet

Außenanlagen:
-solar beheizter Pool
-Gartenhaus mit Küche und Sanitäranlagen
-Bachlauf
-großzügige Terrasse
-geräumige PKW Doppelgarage
-eine weitere KFZ Garage
-großer Vorhof mit Parkmöglichkeiten
-Gerätehaus

Heizung:
Im Jahr 2010 erhielt die Ölzentralheizung einen neuen, vorgeschalteten Brenner.
Die Warmwasserversorgung erfolgt ebenfalls über die Zentralheizung.

Lage

Dieses Objekt befindet sich in bevorzugter Wohnlage von Essen-Kupferdreh, oberhalb des Ortskerns.

In der unmittelbaren Nachbarschaft befinden sich überwiegend Ein-, und Zweifamilienhäuser.
Kupferdreh liegt sich auf dem jenseitigen Ufer des Baldeneysees und der Ruhr, Heisingen befindet sich gegenüber und ist mit Kupferdreh über drei Brücken verbunden.

Kupferdreh gehört zu den südlichsten Stadtteilen der Stadt Essen und überzeugt durch ein angenehmes Wohnumfeld und eine gute Infrastruktur.
Diese wird über in der Nähe liegende Bus-, und Bahnanbindungen und die Bundesstraße 227 gesichert.
Die Essener Innenstadt ist innerhalb von 10 Minuten zu erreichen.

Grundschulen, Kindergärten und renommierte medizinische Einrichtungen, wie z.B. das Krankenhaus St. Josef, liegen in unmittelbarer Nähe.
Zahlreiche weiterführende Schulen sind in den angrenzenden Stadtteilen vertreten.

Durch die nahegelegenen Ruhrauen und den Baldeneysee liegt die Naherholung vor der eigenen Haustür.

Sonstige Angaben

Wir freuen uns Ihnen diese außergewöhnliche Immobilie präsentieren zu dürfen!

Auf Anfrage geben wir Ihnen gern weitere Auskünfte, sowie bemaßte Grundrisse, Schnitte oder Ansichten.

Bitte rufen Sie uns für weitere Auskünfte an, oder senden Sie uns eine E-Mail mit Ihren vollständigen Kontaktdaten.

Wir sind stets bemüht, alle Angaben so vollständig und richtig wie möglich zu machen. Sämtliche Informationen dieses Angebots, basieren auf den Auskünften, Angaben und Unterlagen des Eigentümers, eine Haftung für Alea Immobilien wird somit vollständig ausgeschlossen.

Irrtum und Zwischenvermarktung anderweitig bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Sämtliche,vom Interessenten zur Verfügung gestellten, Unterlagen werden absolut vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergeleitet.

Gerichtsstand ist der Sitz unserer Firma.

Stichworte:
Nutzfläche: 130,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 3, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen