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Super Kapitalanlage mit hohem Wertsteigerungspotenzial ** 2-Zimmer ** 6. OG** Nahe Alexanderplatz

Preis: 185.000,00
Region: Berlin, Berlin
Anzeige vom: 1 September, 3:46
Aufrufe: 3
ID: r6XXk0j6
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 185.000,00

Wohnfläche: ca. 55.29 m²

Zimmer: 2

Lift

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 185.000,00

Käuferprovision: 7,14 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Hausgeld: € 246,00

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 55.29 m²

Zimmer: 2

Etage: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 1953

Hauptenergieträger: Fernwärme

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im 6. Obergeschoss in einem der berühmten Zuckerbäckerbauten. Dieses außergewöhnliche Denkmalensemble ist aufgrund der Geschichtsträchtigkeit und der einmaligen Architektur auch über die Stadtgrenzen hinaus bekannt.

Mit dem Aufzug gelangen Sie bequem auf Wohnebene in die gut aufgeteilte 2-Zimmer- Wohnung. Durch die großen Fenster nach Süden als französische Balkone, kommt viel Licht in die Wohnung. Auch das Wannenbad hat ein großes Fenster.
Die Wohnung mit einem gemütlichen Wohlfühl-Charakter befindet sich in einem gepflegten Zustand. Man merkt, dass sich die Mieterin diese Immobilie wertschätzt.

Folgende Einnahmen und Ausgaben hat der Eigentümer pro Jahr:

Nettokaltmiete: 4.800,00 €
nicht umlagefähiges Wohngeld: 1.103,00 €
umlagefähiges Wohngeld: 1.845,00 €
Mietvertrag: seit 01.02.2013
Instandhaltungsrücklage: ca. 138.000 € (Stand per 31.12.2014)

Ausstattungsbeschreibung

- Aufzug
- französische Balkone
- Wannenbad mit großen Fenstern
- gepflegter Laminatboden
- Abstellraum

Keine Nachweispflicht für Energieausweis aufgrund des Denkmalschutzes.

Lage

Perfekt angebunden, absolut beliebt und zentral.
Bei Jung und Alt sind die denkmalgeschützten Bauten im Zuckerbäckerstil sehr begehrt.

Sie finden eine ideale Verbindung zu den öffentlichen Verkehrsmitteln vor. Die U-Bahn Station Strausberger Platz befindet sich direkt vor der Haustür. Auch zu Fuß gelangen Sie schnell an die wichtigsten zentralen Standorte der Stadt. Der Alexanderplatz beispielsweise ist in ca. 10 Minuten fußläufig erreicht.
Neben Lebensmittelgeschäften, Restaurants und Cafés befinden sich auch Schulen, Kitas und Ärzte in unmittelbarer Umgebung. Die Spree ist ebenfalls nahe gelegen.

Anlaufpunkte mit Entfernungen:

Alexanderplatz: ca. 900 Meter
Ostbahnhof: ca. 900 Meter
Volkspark Friedrichshain: ca. 780 Meter
Spree: ca. 700 Meter
U-Bahnhof: ca. 30 Meter

Sonstige Angaben

Der Grundriss ist nicht maßstabsgerecht. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Für weitere Informationen sowie für Besichtigungen stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage mit den gewünschten Informationen zur Immobilie nur dann beantworten können, wenn Sie uns Ihre Adresse mit Telefonnummer mitteilen. Vielen Dank!

Stichworte:
8 Etagen

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