*Super Kapitalanlage!* 1,5-Zi. Appartement inkl. Wintergarten und TG-Platz im Kurgebiet Breitenstein

Kaufpreis: € 82.500,00

Wohnfläche: ca. 35 m²

Zimmer: 1,5

Lift, Garten/-mitbenutzung, Teilmöbliert, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 82.500,00

Käuferprovision: Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 35 m²

Zimmer: 1,5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1976

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Elektro

Heizungsart: Ofen

Objektbeschreibung

Dieses 2015 komplett renovierte, modernisierte und voll möblierte 1,5-Zimmer-Appartement inklusive Wintergarten und TG-Platz, befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses im Terrassen-Baustil. Die Wohnung verfügt über eine kleine Diele, einen großen Wohn-/Ess- und Schlafraum (ca. 20 m²) mit Ausgang in einen (ca. 4,80 m²) großen Wintergarten mit elektrischen Jalousien und Markise. Vom Wintergarten ist der Zugang auf eine gemeinschaftlich genutzte Grünanlage möglich. Ebenfalls dazu gehört eine separate Küche inklusive Küchenzeile, ein modernes, weiß gefliestes Bad mit Glasduschkabine, Spiegelschrank, Waschbecken mit Unterschrank und WC. In der Wohnung wurde moderner, beiger Fliesenboden verlegt. Die Wohnung ist mit Wohnmöbeln inklusive Doppelbett (1,40m x 2m), Sessel, Couchtisch, Sideboard und Garderobe ausgestattet. Die Küchenzeile hat einen Vierplattenherd mit Abzug, einen Backofen und eine Spüle. Ein großer Kühlschrank mit Gefrierfach steht in der Diele . Ein Kellerraum und ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum mit Gemeinschaftswaschmaschine gehören ebenfalls zur Wohnung. Der TG-Platz, ein Fahrradraum, sowie der Hausmeisterservice und die herrliche Lage runden das attraktive Angebot ab. Die Wohnung ist ist gut vermietet und als Kapitalanlage mit ca. 7% Rendite gut geeignet.

Ausstattungsbeschreibung

Ausstattung des Appartements:
- Wohn-/Ess-/Schlafbereich:
- Couchtisch, Couch, Doppelbett (1,40 m x 2,00 m), 1 Nachtisch, Sideboard,
- separate Küche mit Küchenzeile inkl. Herd (4 Platten), Abzug, Kühlschrank, Spüle und Regal
- Bad mit Dusche (Duschkabine aus Glas), Waschbecken,
Unterschrank, Spiegelschrank und WC
- Diele mit Garderobe, Spiegel und Regal
- Wintergarten mit 3 Sessel, Regal und Ausgang auf gemeinschaftlich genutzte
Grünfläche
- Keller
- Wasch-/Trockenraum mit Gemeinschaftswaschmaschine
- TG-Platz
- Internet- und Kabelanschluss vorhanden

Lage

Das Haus befindet sich im Wohngebiet Breitenstein in einer verkehrsberuhigten Zone in Höhenlage, hinter dem Kurgebiet von Bad Urach. Bad Urach mit seinen ca. 12000 Einwohnern liegt am Fuße der Schwäbischen Alb. Ärzte, Apotheken, sowie die Dinge des täglichen Bedarfs befinden sich in nächster Nähe. Der Stadtbus fährt alle 20 Minuten. Die Stadt ist staatlich anerkannt als Luftkurort und Heilbad und bietet durch ihre herrliche Umgebung und das Hallenbad mit seinen Albthermen und Fitnesscenter einen hohen Freizeitwert. Durch die gute Verkehrsanbindung sind die Zentren der Region wie Metzingen (ca. 10km), Reutlingen (ca. 13km), Stuttgart Flughafen und Neue Messe Stuttgart (ca. 35km), sowie Stuttgart Zentrum (ca. 45km) schnellstmöglich zu erreichen.

Sonstige Angaben

- Hausmeisterservice (Full-Service)
- in den NK sind sämtliche Kosten inkl. Rücklagen - außer Strom enthalten

Provisionshinweis:
4,76% inklusive 19% Mehrwertsteuer
Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Hidding Exklusiv Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Käufer eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in der im Exposé ausgewiesenen Höhe auf den Kaufpreis an die Firma Hidding Exklusiv Immobilien gegen Rechnung zu zahlen.
Die Käufercourtage liegt bei Kaufobjekten bei 4,76% der notariell beurkundeten Kaufsumme, einschließlich 19% Mehrwertsteuer. Die Provision ist verdient und fällig bei Beurkundung des Kaufvertrages. Sollte eine Vorkenntnis über das Objekt bestehen, so ist dies innerhalb von 3 Tagen nach Erhalt des Exposés oder der Inanspruchnahme unserer Maklerdienstleistung, schriftlich anzuzeigen. Weitere Details entnehmen Sie bitte unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB). Hidding Exklusiv Immobilien GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Der Auftrag bedarf, gemäß den gesetzlichen Bestimmungen, der Schriftform, wenn es sich um eine Vermietung von privatem Wohnraum handelt. Für den Courtagesatz für die Vermittlung von privat genutztem Wohnraum, gilt gemäß Mietrechtsnovellierungsgesetz vom 01.06.15 (MietNovG) das "Bestellerprinzip".

Stichworte:
Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 8 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2015, nur Nichtraucher