**Super gepflegtes Zweifamilienhaus am Ortsrand von Badenhausen**

Kaufpreis: € 135.000,00

Wohnfläche: ca. 178 m²

Zimmer: 8

Grundstück: ca. 1335 m²

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 135.000,00

Käuferprovision: 7,14 % inkl. MwSt. Courtage vom Käufer bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 178 m²

Grundstück: ca. 1335 m²

Zimmer: 8

Energie & Baujahr

Baujahr: 1969

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 163.80 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Dieses schöne und sehr gepflegte Zweifamilienhaus befindet sich am Ortsrand von Badenhausen. Hier sind Feldmark und Wälder direkt vor der Tür. Ein großzügiger Garten, ein Carport-Stellplatz und eine Garage gehören zum Objekt. Im renovierten Erdgeschoss befinden sich neben drei Zimmern ein saniertes Duschbad und eine Küche mit edler Einbauküche. Über das große Wohnzimmer erreicht man die große Terrasse. Hier lässt es sich an Sommertagen gut verweilen. Die obere Wohnung ist identisch aufgeteilt und verfügt über einen Balkon mit Fernsicht.
Im Kellergeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer, ein Heizungsraum, zwei Kellerräume, ein Vollbad mit Wanne, Dusche, Waschbecken und WC und eine Werkstatt. Hier befindet sich Zugang zur Garage.
 
Bei dem Grundstück handelt es sich um ein nach WEG geteiltes Grundstück, das heißt das 2. Haus auf dem gemeinsamen Grundstück (es gehört einem netten Ehepaar) steht nicht zum Verkauf. Die Flächen sind in der Teilungserklärung klar durch ein Sondernutzungsrecht getrennt.

Ausstattungsbeschreibung

Sämtliche Fenster sind isolierverglast in weißen Kunststoffrahmen und überwiegend mit Rolläden ausgestattet. Die Erdgeschosswohnung ist mit Laminat, Teppich und modernen Fliesen ausgestattet. Das Bad mit ebenediger Dusche ist sehr modern gestaltet und bildet neben der schönen Einbauküche ein echtes Highlight der Immobilie.
Die 3-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss ist tapeziert und weiß gestrichen und größtenteils mit grauen Teppich ausgestattet. Das Duschbad ebenfalls modern gefliest. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung ( Kessel Vaillant Bj. 2001).
Die Decken sind mit Paneelen, in denen Strahler integriert sind, versehen.
Die oberste Geschossdecke ist gedämmt und das Dach verfügt über ein Harzer Unterdach.

Lage

Das Zweifamilienhaus befindet sich in Badenhausen ganz in der Nähe einer Feldmark. Ein beliebter Ort für Touristen ist das Naturfreundehaus in einem Wald nahe Badenhausens. Neben zwei Restaurants, einer Schlachterei, einem Kiosk und drei Fußballplätzen befindet sich in der Ortsmitte ein kleiner Park. Eine Poststelle, ein Zahnarzt, ein allgm. Mediziner und sogar eine Oberschule befinden sich ebenfalls in diesem netten Örtchen. Die Kreisstadt Osterode am Harz mit allen Geschäften und Einrichtungen für den täglichen Bedarf ist ca. 6 km entfernt und gut mit dem Auto über die B 243 oder auch über die Busverbindung zu erreichen.

Sonstige Angaben

Hinweis: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von Dritten übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden.

Achten Sie bei Ihrer Anfrage bitte darauf, uns Ihre vollständigen Kontaktdaten mitzuteilen.

Stichworte:
Bundesland: Niedersachsen, Befeuerungsart: Erdgas