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Super gepflegtes Wohnhaus in schöner Aussichtslage von 53639 Königswinter-Höhenlage!
Kaufpreis: € 597.000,00
Wohnfläche: ca. 240 m²
Zimmer: 7
Grundstück: ca. 1611 m²
Parkett, Kamin, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 597.000,00
Käuferprovision: 3.57 % inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 240 m²
Grundstück: ca. 1611 m²
Zimmer: 7
Energie & Baujahr
Baujahr: 1973
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 169.90 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Wohnhaus auf Traumgrundstück, 7 Zimmer, 3 Bäder, Gäste-WC, Wintergarten, Brunnen, Teich, alter Obstbaumbestand!
Objektbeschreibung
Das großzügige Wohnhaus wurde im Jahr 1973 in massiver Bauweise mit einem Vollkeller errichtet und befindet sich in einem wirklich guten Zustand.
Das ca. 130 m² große Erdgeschoss wurde großzügig und offen gestaltet und bietet Ihnen jede Menge Platz.
Von der zentral angelegten Diele aus erreichen Sie alle Zimmer. Ebenso sind von hier aus der Keller und das Dachgeschoss zu erreichen.
Mittelpunkt des Erdgeschosses ist das Wohn-/ Esszimmer mit angrenzendem Wintergarten und einer Gesamtfläche von ca. 70 m².
Die großen Panoramafenster lassen viel Licht in die Zimmer, der Wintergarten verschafft Ihnen den Zugang auf die Sonnenterrasse in Süd-West-
Ausrichtung. Im Wohnbereich sorgt ein schöner Kaminofen für wohlige Wärme.
Eine geräumige Küche, zwei Zimmer, ein helles Badezimmer mit Dusche/Wanne (2007 erneuert) und ein Gäste-WC runden das Angebot im Erdgeschoss ab. Besonders hervorzuheben ist der tolle Stäbchenparkettboden in allen Wohnräumen. Die Böden in der Diele, der Küche und in den Bädern sind mit hellen Fliesen versehen.
Das Dachgeschoss bietet Ihnen weiterhin zwei große Schlafzimmer (jeweils mit Loggia), ein weiteres kleines Zimmer, welches sich ideal als Ankleide anbietet und ein hell gefliestes Badezimmer mit Wanne und Dusche (2007 ebenfalls erneuert).
Nachträglich wurde über der Garage ein weiterer großer Raum ausgebaut. Die Ausstattung ist überwiegend dem Baujahr entsprechend.
Im Vollkeller befinden sich neben den üblichen Kellerräumen - Heizung, Vorrat, Waschküche - ein großer Hobby-/Partyraum mit Theke.
Ein Wohnhaus mit vielen Möglichkeiten auf
einem Traumgrundstück mit Fernblick!
Ausstattungsbeschreibung
- Wintergarten - 1997 gebaut
- Isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollladen - 1998 erneuert
- Vissmann Oelzentralheizung - 1990 erneuert
- Gasanschluss vorbereitet
- Bad im EG und OG - 2007 erneuert
- Kaminofen
- sehr gepflegter Stäbchenparkettboden
- 3 Bäder + Gäste-WC
- angrenzende Obstwiese
Lage
Das Wohnhaus befindet sich in erhöhter schöner Wohnlage von Königswinter Ortsteil mit Blick auf das Siebengebirge.
Das Siebengebirge ist Deutschlands ältestes Naturschutzgebiet und der erste Naturpark in Nordrhein-Westfalen.
200 km Wanderwege führen durch schattige Laubwälder und bieten immer wieder Ausblicke ins Rheintal, auf die Eifel und den Westerwald. Schöne Ausflugsziele sind hier die Löwenburg mit dem Löwenburger Hof, das Milchhäuschen, das Einkehrhäuschen oder der bekannte Petersberg. Für Wanderfreunde und Radfahrer einfach herrlich.
Im Ort selber befindet sich ein Kindergarten, die nächstgelegene Grundschule befindet sich im Nachbarort Stieldorf, alle weiterführenden Schulen befinden sich in Oberpleis oder Königswinter.
Der Nachbarort Stieldorf (nur 3 Minuten mit dem Auto) bietet alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Unmittelbar in der Nähe befinden sich ein Edeka Supermarkt, ein Bäcker, eine Apotheke und eine Postfiliale.
Durch eine gut ausgebaute Infrastruktur sind Städte wie Bonn (ca. 15 Minuten) oder Köln (ca. 20 Minuten) mühelos und schnell zu erreichen.
Bis Bonn sind es ca. 12 km. Bis zur A3 Auffahrt Siebengebirge sind es ca. 7 Minuten.
Sonstige Angaben
Alle Angebote sind freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten.
Alle Angebote beruhen auf Angaben des Verkäufers, Prüfung obliegt dem Käufer.
Erschließungszustand sollte der Käufer beim zuständigen Amt erfragen.
Ansonsten verweisen wir auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Maklerprovision: Bei einem Kaufpreis über 100.000 EUR entsteht eine Maklergebühr
in Höhe von 3,57 % des notariellen Kaufpreises als Käuferprovision, bei einem
Kaufpreis unter 100.000 EUR 5,95 % jeweils inkl. 19 % gesetzlicher MwSt.,
mindestens jedoch 2.950 EUR inkl. 19 % MwSt. - fällig bei Vertragsabschluss.
Stichworte:
Nutzfläche: 127,00 m², Anzahl Balkone: 2, Rolladen