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Super! Für mtl. 598 € Eigentümer eines freistehenden 1-Fam. Hauses mit 3 Garagen + 2.138 m² Grundstück werden!
Kaufpreis: € 214.900,00
Wohnfläche: ca. 158 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 2138 m²
Garten/-mitbenutzung, Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 214.900,00
Käuferprovision: + 3,57% inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 158 m²
Grundstück: ca. 2138 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1986
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Heizöl
Endenergieverbrauchs-kennwert: 97.70 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Beachten Sie bitte den Hinweis zu Ihrer Kontaktanfrage am Ende dieser Information!
Suchen Sie schon länger nach einem schönen, freistehenden Haus, in dem die Natur pur in das tägliche Wohnerlebnis integriert ist? Wo Sie für sich und Ihre Haustiere auf einem imposanten, eingezäunten, gesicherten Grundstück von üppigen 2.138 m² die Natur pur genießen können? In absolut ruhiger Lage mit frischer, gesunder Waldluft? Dann geht Ihr Traum mit diesem individuell geplanten Architekten-Haus in Erfüllung. Eine Garage befindet sich im Untergeschoss. Der Kauf von 2 weiteren, getrennt stehenden Garagen erfordert eine Kaufpreis-Erhöhung von je 6.450 €. Falls Sie dafür keinen Bedarf haben, erzielen Sie bei deren Vermietung einen mtl. Mietpreis von mindestens 120 €. Das entspricht einer Rendite von jährlich 11,1 %.
Ihr Haus liegt am Ende einer reinen Erschließungsstraße auf der Höhe des Volmetals im wahren Hagener Süden. Ca. 15 Autominuten bis Hagen-Mitte. S-Bahnhalte-Stelle nach Dortmund und Lüdenscheid und Bus-Haltestelle. In 6 Minuten sind Sie auf der Sauerland-linie BAB 45. Für ein wenig Mobilität werden Sie mit einer einmaligen Wohnqualität belohnt.
Wenn Sie z.B. 10 % Eigenkapital vom Kaufpreis aufbringen können, würde sich bei 10-jähriger Zinsfestschreibung + 2 % Tilgung der monatliche Aufwand auf sage & schreibe nur ca. 598 € belaufen. Dabei ist der Erwerb der 2 zusätzlichen Garagen schon berücksichtigt. Wenn Sie diese vermieten, verbleibt für Zinsen und Tilgung nur noch ein monatl. Aufwand von 478 €. Bei guter Bonität ist eine Vollfinanzierung problemlos. Den Bedenken zu späteren Zinserhöhungen können Sie mit einer Festzinsbindung von 30 (!!) Jahren mit einem Zinszuschlag von zurzeit nur ca. 1 % begegnen. Mit diesem Niedrigzins von zur Zeit insgesamt ca. 2,48 % sind Sie für immer auf der sicheren Seite: Komfortabel wohnen und risikolos Vermögen bilden.
Ausstattungsbeschreibung
Anlässlich der Erweiterung und umfassenden Renovierung des Hauses in 1990 ist auch der Bestand eines ursprünglich kleinen Hauses aus 1965 erfasst worden. Bis einschließlich 2010 wurde in den folgenden Jahren Investitionen vorgenommen, so dass bei gutachterlicher Bewertung im Hinblick auf die RND (Restnutzungsdauer) vom verjüngten Baujahr 2000 auszugehen ist. Massiv gebaut, Ziegel und Hohlblocksteine. Außenwände und Dach gedämmt. Vissmann Viola Ölheizung mit Warmwasserbereitung. Fenster mit Isolierverglasung, teilweise bodentief. Böden echtes Parkett, Feinstein, Laminat. Türen Glas und Holzfurnier weiß. 2 moderne Tageslichtbäder mit Marken-Sanitär, deckenhoch helle Fliesen. Moderne Elektrik. DSL und SAT. Das gesamte Haus besticht durch seine Helligkeit.
Lage
Sie wohnen am Ende einer absolut ruhigen, vollkommen verkehrsarmen Erschließungsstraße auf dem Höhenzug des Volmetals im südlichsten Teil von Hagen (politisch Ortsteil Rummenohl). Hier poltern keine LKW vor Ihrem Haus. Grün ist Ihr großes Grundstück, an dessen Ende ein kleiner Wald liegt. Grün in alle Himmelsrichtungen. Sie sind von Wald und Flur förmlich eingerahmt. Trotzdem nicht einsam: Es gibt Nachbarhäuser. Frische, gesunde Luft wie in einem Kurort des Sauerlands. Trotzdem nicht am Ende der Welt. Ca. 15 Autominuten bis Hagen-Mitte. S-Bahnhalte-Stelle nach Dortmund und Lüdenscheid und Bus-Haltestelle. In 6 Minuten sind Sie auf der Sauerlandlinie BAB 45. Für ein wenig Mobilität werden Sie mit einer einmaligen Wohnqualität belohnt. Die Wander-, Jogging und Radwege beginnen vor Ihrer Haustür. Ein Katzensprung für die gesamte Nahversorgung, Ärzte, Banken in Hagen-Dahl und Schalksmühle. Kindergarten in nächster Nähe.
Sonstige Angaben
Raumaufteilung:
Sie wohnen in 2 Ebenen. ERDGESCHOSS: Gemütliche Wohnküche mit Terrasse, zum Teil mit Glasüberdachung. Ess- oder Kinderzimmer. Wirtschaftsraum. Diele mit Garderobe. Duschbad / Urinal + WC ca. 71,8 m². OBERGESCHOSS mit großartigem Wohnbe-reich (ca. 38,1m²) mit 2 Balkons. Diele. Wannen-Bad / WC. 1 Elternschlafzimmer, 2. Kinderzimmer o. Hausbüro. Gesamte Wohnfläche des Hauses ca. 157,55 m². Teilunterkellert. Im Untergeschoss eine integrierte Garage. 2 Garagen auf dem Grundstück getrennt stehend.
Kaufpreis und Kaufbedingungen:
Sie zahlen für dieses großartige freistehende Haus mit integrierter Garage und dem großen Grundstück nur
214.900 €.
Für den Erwerb der beiden auf dem Grundstück stehenden zwei Garagen (Fernbedienung) kommen 12.900 € hinzu, so dass der Gesamtkaufpreis 227.800 € beträgt.
Den Kaufpreis zahlen Sie 1 x. Die laufenden Kosten zahlen Sie immer. Wir können Sie mit sehr niedrigen Bewirtschaftungskosten überraschen. Hier sparen Sie bares Geld. Anlässlich der begleiteten Besichtigung überreichen wir ihnen nicht nur ein ausführliches Exposé, sondern sämtliche informativen Unterlagen, vom Energieausweis und Lageplan bis hin zu Wohnflächenberechnungen und einer Aufstellung der monatl. Bewirtschaftungskosten.
Senden Sie uns bitte die vollständig ausgefüllte Kontaktanfrage mit Mausklick. Nur nach deren Eingang meldet sich unsere Außendienst-Mitarbeiterin, die mit Ihnen Einzelheiten und die Möglichkeit zu einer individuell geführten Innenbesichtigung bespricht.
ACHTUNG! WICHTIG! -
Wir dürfen entsprechend unserer Zusage gegenüber den Eigentümern, auch im Hin-blick auf Sicherheitsprobleme, Ihre Anfrage nur beantworten, wenn wir die komplette Anschrift mit allen Telefonnummern einschl. Festnetzanschluss vorliegen haben.