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"Sülz mittendrin" NEUBAU auf Erbpachtgrundstück - moderne Doppelhaushälfte im Herzen von Sülz - 5
Kaufpreis: € 494.900,00
Wohnfläche: ca. 115.26 m²
Zimmer: 3
Tiefgarage, Neubau
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 494.900,00
Käuferprovision: keine Angabe
Objektdaten Doppelhaushälfte
Wohnfläche: ca. 115.26 m²
Zimmer: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 2017
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Viele Menschen träumen von einem Wohnhaus mit Garten in einer lebendigen Stadt. Mit dem Projekt Sülz mittendrin können Sie sich diesen Traum erfüllen. In einem der begehrtesten Stadtteile von Köln entstehen 12 Doppelhaushälften in wertbeständiger Massivbauweise. Inmitten gewachsener Strukturen bauen wir für Sie auf einem ruhig und zentral gelegenen Erbpachtgrundstück Ihr neues Zuhause. Die faszinierende Vielseitigkeit der Lage ermöglicht Ihnen ein Höchstmaß an Wohnqualität.
Verwirklichen Sie Ihre persönlichen Vorstellungen im eigenen Haus mit uns als Ihrem verlässlichen Immobilienpartner.
Wir bedanken uns für Ihr Interesse.
Ausstattungsbeschreibung
- Helle Wohn- und Schlafräume mit größtenteils bodentiefen Fenstern
- Großzügige Küchenbereiche mit integriertem Essbereich
- Hochwertige Ausstattungsmerkmale, z. B. Villeroy & Boch und hansgrohe in Bad und Gäste-WC
- Großzügige und komfortable, bodengleiche Duschbereiche mit modernen Glas-Duschabtrennungen
- Weiße Holzinnentüren mit formschönen Edelstahl-Drückergarnituren
- Fußbodenheizung mit Einzelraumregulierung
- Dreifach isolierverglaste Kunststofffenster mit vierfacher Pilzkopfverriegelung an allen Fenstern im Erdgeschoss
- Elektrische Rollläden oder Jalousien wahlweise an allen Fenstern - außer Gäste-WC
- Großzügige, zum Teil nach Südwesten ausgerichtete Terrassen
- Dreifach verriegelte Hauseingangstür
- Helle, übersichtliche Tiefgarage mit direktem Zugang zum eigenen Haus
- Solarunterstützung des Gasheizkessels
Der Energieausweis für dieses Objekt liegt derzeit noch nicht vor.
Lage
Sülz befindet sich am südwestlichen Rand der Kölner Innenstadt zwischen Innerem und Äußerem Grüngürtel und verbindet die Vorteile der Zentrumsnähe mit guten Naherholungsmöglichkeiten im Grünen. Dies macht den Stadtteil zu einem besonders attraktiven Wohngebiet. Die Nachfrage nach Eigentum ist seit Jahren entsprechend hoch und nimmt ständig zu.
Hier entsteht das Projekt Sülz mittendrin. Dieser ruhige Standort zeichnet sich durch seine perfekte Infrastruktur aus: Die Innenstadt sowie die Universität Köln sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist optimal. In unmittelbarer Nähe auf der Sülzburgstraße befinden sich neben zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf auch abwechslungsreiche Gastronomieangebote. Ergänzt wird das Genießen dieses liebenswerten Stadtteils durch die vielfältigen Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten zur Gestaltung der Freizeit.
In nur kurzer Zeit wird sich jeder Bewohner hier wohlfühlen - in der urbanen Ruheoase des im Innenbereich befindlichen Areals der Marsiliusstraße 19 a / b.
Sonstige Angaben
Ihr Qualitätsanspruch steht bei uns an erster Stelle. Wir planen passgenau, bauen fachmännisch mit natürlichen und hochwertigen Materialien und schaffen so ein für Sie exzellentes Wohngefühl. Sorgsam aufeinander abgestimmte Details fügen sich so zu einem angenehmen Gesamtbild zusammen.
Möchten Sie Ihre eigenen Ideen einbringen, sprechen Sie mit uns. Individuelle Realisierungsvorschläge prüfen wir selbstverständlich.
Über von uns angebotene Sonderausstattungen informieren wir Sie gerne.
Der monatliche Erbbauzins (Stand 2017) liegt bei 455,26€.