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Südstaaten-Flair inmitten von Reinbek: Indiv. Holzhaus mit zwei WE in familienfreundlicher Umgebung
Kaufpreis: € 369.000,00
Wohnfläche: ca. 180 m²
Zimmer: 8
Grundstück: ca. 786 m²
Einbauküche, Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 369.000,00
Käuferprovision: 6,25 % inkl. MwSt.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 180 m²
Grundstück: ca. 786 m²
Zimmer: 8
Energie & Baujahr
Baujahr: 1954
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 298.80 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein individuelles Holzhaus (Wohnung rechts), das im Jahre 1954 in absolut familienfreundlicher Umgebung von Reinbek errichtet wurde. Im Jahre 1956 ist das Bestandsgebäude um einen Anbau (Wohnung links) erweitert worden. Für die Wohnung rechts besteht ein lebenslanges Wohnrecht der jetzigen Bewohnerin.
Das Außenkleid präsentiert sich in einer geschmackvollen, grün gestrichenen Holzverkleidung. Dazu passend setzen die massiven Mahagoniholz-Fenster mit teilweise abklappbaren Sprossen und das rot eingedeckte Dach Akzente.
Die Beheizung der Räumlichkeiten übernimmt in der linken Wohnung eine Ölheizung der Fa. Viessmann aus dem Jahre 1999 mit 4.500 Liter innenliegendem Stahltank. In der rechten Wohnung erfolgt die Beheizung über eine Gasheizung mit Brennwerttechnik aus 2013.
Des Weiteren stehen den neuen Eigentümern ein geräumiges Holz-Gartenhaus, ein Schuppen sowie eine praktische Garage zur Verfügung.
Die gesamte Immobilie präsentiert sich innen wie außen in einem sehr gepflegten Zustand. Dennoch entspricht das Gebäude nicht mehr dem heutigen Zeitgeist. Mit ein wenig handwerklichem Geschick lässt es sich jedoch in Kürze wieder modernem Wohnkomfort anpassen.
Der Energieausweis wird aktuell erstellt.
Ausstattungsbeschreibung
Wohnung links:
Beim Betreten des Hauses gelangt der Besucher zunächst in einen kleinen Windfang. Geradeaus führt der Weg in die Diele, die gleich linker Hand ein großzügiges Elternschlafzimmer erschließt.
Ebenfalls zur Linken ist ein modernes Dusch-Bad mit Fenster gelegen.
Rechter Hand befindet sich der lichtdurchflutete, gemütliche Essbereich, der einen traumhaften Blick über das Grundstück gewährt und das kommunikative Zentrum dieser Wohneinheit bildet.
Folgt der Besucher der Raumführung, so gelangt er entlang einer voll ausgestatteten Küche in den herrlichen ca. 30 m² großen Wohnbereich. Hier eröffnet sich ihm ein repräsentativer Wohnsalon, dessen Charme durch breite Panoramafensterfronten, der hohen Decke mit Hohlkehle und einen stattlichen Kaminofen unterstrichen wird.
Zurück in der Diele geleitet eine Holztreppe auf die zweite Wohnebene im Dachgeschoss, das Abstellräume und zwei weitere Schlafzimmer beherbergt, die jeweils über einen ganz eigenen Charakter verfügen.
Im Untergeschoss sind neben der Heizung, eine Waschküche sowie optimale Lager- und Bevorratungsmöglichkeiten untergebracht.
Wohnung rechts:
Auch beim Betreten der zweiten Wohneinheit gelangt der Besucher zunächst in einem Windfang, von dem ein komfortables Dusch-Bad zu begehen ist.
Linker Hand führt der Weg in den Flur, an den sternförmig sämtliche Räume im Erdgeschoss anschließen. Hier im Erdgeschoss findet der Besucher, neben einem WC und dem gut geschnittenen Wohnzimmer, zudem eine großzügige Wohnküche (ausgestattet mit einer massiven Holz-EBK und einem großem Essplatz und Zugang auf eine separate Terrasse), die für ambitionierte Köche keine Wünsche offen lässt.
Zwei weitere Zimmer und ein WC im Dachgeschoss komplettieren schlussendlich das Wohnraumangebot der zu veräußernden Immobilie.
Auch diese Wohneinheit verfügt über einen praktischen Teilkeller, der hier zudem über einen separaten Außenzugang zu erreichen ist und der Vorrats- und Waschmöglichkeiten bietet.
Lage
Die angebotene Immobilie befindet sich inmitten von Reinbek. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs liegen in fußläufiger Entfernung. In unmittelbarer Nähe zur Weltstadt Hamburg ist in Reinbek anerkanntermaßen ein angenehmes und erholsames Wohnen möglich. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind zu Fuß oder mit dem Fahrrad bequem zu erreichen. Schloss Reinbek, das Theaterforum, die Volkshochschule und andere Einrichtungen wie Stadtbibliothek und Museum Rade vermitteln kulturelle Erlebnisse. Hallenbad und Natursee, Reit-, Golf und sonstige Vereine bieten in unmittelbarer Umgebung einen bunten Mix an Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Mit dem St. Adolfstift verfügt Reinbek auch über ein hochleistungsfähiges Krankenhaus. Der Sachsenwald, das größte Waldgebiet Schleswig-Holsteins, beginnt quasi vor der Haustür. Die Hamburger Innenstadt erreicht man mit dem PKW über die B 5 der mit der S-Bahn in ca. 30 Fahrminuten. Die Auffahrten zur BAB 24 Hamburg-Berlin und zur BAB 1 Hamburg-Lübeck liegen nur 10 bzw. 20 Minuten entfernt.
Sonstige Angaben
Das nahezu 800 m² große, konisch verlaufende Grundstück mit sonnenverwöhnter Süd-Ausrichtung präsentiert sich in einem außerordentlich gepflegten Zustand und lässt das Herz eines jeden Garten- und Naturfreundes höher schlagen.
Die unterschiedlichen Terrassenbereiche laden zum Verweilen ein und garantieren aufgrund der blickdichten Gestaltung ein Höchstmaß an Privatsphäre sowie angenehme Stunden unter freiem Himmel.
Die angebotene Immobilie eignet sich besonders für einen Personenkreis, der den individuellen Charakter des Hauses und die herrlich familienfreundliche Lage, inmitten von Reinbek und vor den Toren Hamburgs, zu schätzen weiß.
Stichworte:
Nutzfläche: 65,00 m², Bundesland: Schleswig-Holstein