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Südliches Wendland: Preissenkung! Großes Anwesen, Rendite, altes Gasthaus,vieles möglich,ohne Makler 1
Kaufpreis: € 210.000,00
Wohnfläche: ca. 535 m²
Zimmer: 21
Grundstück: ca. 7400 m²
Garten/-mitbenutzung, Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 210.000,00
Käuferprovision: keine Provision, courtagefrei
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 535 m²
Grundstück: ca. 7400 m²
Zimmer: 21
Energie & Baujahr
Baujahr: 1875
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: (Holz-)Pellets
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 290.00 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Zum Angebot gehören insgesamt ca. 7400qm Grundstück, die u.a. wie folgt genutzt sind:
Haupthaus (ca. 450qm): EG 100 Jahre alte Gaststätte, ca. 100qm, konzessioniert, Gastro-Küche, Gäste-WCs (auch behindertengerecht), Vollbad, separates WC, 1 (Gäste-)Zimmer, Eingangshalle, 3 (Wohn-)Zimmer, 3 weitere Räume (60qm) sind vermietet; OG: kleines Duschbad, separates WC, 2 Räume mit Dachschräge ca. 16/20qm (davon einer mit Wasseranschluss), 1 Raum mit Wasseranschluss ca. 20qm, großer Flur, 6 Zimmer (davon drei Durchgangszimmer (1 mit Wasseranschluss)), Dachboden ca. 50qm als Ausbaureserve, 2 Abseiten; weiterer Dachboden, Gewölbekeller (4 Räume), Fasskeller unter der Theke; wilder Garten (ca. 300qm) mit alten Obstbäumen.
Wohnhaus vermietet (ca. 85qm): EG: 2 Räume u. Flur; OG: Küche, Bad 2 weitere Räume; separater Eingang: Heizraum zur Holzpelletzentralheizung; Keller u. Dachboden. Zum vermieteten Wohnhaus gehört ein gepflegter Garten von ca. 1500qm
Speichergebäude (ca. 450qm + ca. 40qm Keller): EG: große Halle u. Nebenräume von ca. 50 u. 30qm; OG: hier stehen die vollen ca. 150qm zur Verfügung; DG: ebenfalls ca. 150qm und trotz Dachschrägen gut nutzbar. Das Gebäude hat ca. 8 Jahre alte Holzrolltore
Diverse Stallgebäude: Das Speichergebäude ist mit dem kleinen Wohnhaus über einen Stallriegel verbunden, der früher verschiedene Funktionen hatte: Holzstall, Pferde-/Schweinestall. Der Stallriegel ist tlw. unterkellert und hat über die gesamte Länge einen nutzbaren Dachboden, über dem (ehem.) Pferdestall befindet sich ein großer Heuboden
Straße: die ehemalige Kreissstraße (stillgelegte Sackgasse, ca. 80x10 m) gehört ebenfalls zum Grundstück mit einem Wegerecht seitens der Gemeinde (für Fußgänger u. Radfahrer)
Außerdem gehören noch eine große Wiese sowie ein großer Hof zum Grundstück
Mieteinnahmen pro Jahr 8280 EUR/netto
Ausstattungsbeschreibung
Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen, Sonstiges (s. Text)
Bemerkungen:
Die verschiedenen Gebäude sind zu unterschiedlichen Zeiten aus gebrannten Ziegeln erbaut worden, das Haupthaus z.T mit Eichenfachwerk.
Geschätzte Baujahre: 1875 (Haupthaus), 1910 (Anbauten), 1928 (Speicher-Neubau, Stallriegel, kleines Wohnhaus), 1953 (weitere Anbauten und Aufstockung). Alle Gebäude befinden sich in einem dem Alter entsprechenden guten Zustand. In den Wohnhäusern befinden sich zum größten Teil ältere Holz-Doppelglas-Fenster bzw. neue Kunststoff-Iso-Fenster. Nur noch 6 Fenster im Haupthaus sind einfach verglast.
Beheizt werden beide Wohnhäuser mit einem 50kw Holzpellet-Stückholz-Brennwert-Kessel Bj. 2008. Während der Heizperiode wird über die Heizungsanlage auch warmes Wasser bereitgestellt, im Sommer erfolgt die Aufheizung über eine Solaranlage (Bj. 2009) und solar-abhängige Durchlauferhitzer.
Das vermietete Wohnhaus wurde 2007 saniert: Bad, komplette Elektrik und Fußböden sind neu, das Dach wurde mit Isofloc komplett gedämmt. Energieausweise für beide Häuser liegen vor.
Im Haupthaus wurden u.a. tlw. neue Sanitäranlagen installiert, das Dach zum größten Teil mit Isofloc gedämmt, ein Giebel vor zwei Jahren komplett überarbeitet.
Im Haupthaus sowie den Nebengebäuden können je nach Nutzungsvorstellungen noch Instandhaltungs- und Sanierungsarbeiten anstehen. Uns war daran gelegen, das Anwesen möglichst in seinem Originalzustand zu belassen. Trotzdem wurde in den letzten 11 Jahren viel Geld in die Erhaltung, Renovierung und Energieeffizienz des Anwesens investiert - es ist also im wesentlichen in gutem gepflegten Zustand.
Lage
Im südlichen Landkreis Lüchow-Dannenberg in einem Ortsteil von Schnega liegt unser Anwesen aufgrund seiner Größe fast in Alleinlage an der bedienten Bahnstrecke Uelzen-Salzwedel-Stendal-Magdeburg Halle. Die Regionalzüge halten zweistündlich (zur Hauptverkehrszeit stündlich) am fußläufigen Bahnsteig und schaffen so eine optimale Anbindung an Lüneburg, Salzwedel, Hamburg, Hannover, Stendal und sogar Berlin.
Schnega liegt in der "Swinmark", dem sanft hügeligen südlichsten Zipfel des Landkreises und grenzt an den Altmarkkreis und den Landkreis Uelzen. Im Ortsteil Bahnhof leben etwa 150 Menschen. Im knapp zwei km entfernten Schnega stehen ein Kindergarten, ein gut sortierter Mini-Supermarkt, eine Bank, eine Tankstelle, ein Gartenmarkt, eine Kirche, eine Kneipe, eine Autowerkstatt und einiges mehr zur Verfügung.
Im knapp 10 km entfernten Clenze befinden sich weitere Ärzte, große Supermärkte usw..
Nach Salzwedel sind es ca. 17, nach Uelzen etwa 30 km.
Im 5 km entfernten Bergen befindet sich ein Freibad.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Öffentliche Verkehrsmittel
Sonstige Angaben
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Holzpellets
Die Lärmbelästigung durch die Bahn hält sich sehr in Grenzen und wird durch die für den Landkreis unvergleichlich gute Bahnanbindung vielfach aufgewogen.
Makleranfragen nicht erwünscht
Stichworte:
Nutzfläche: 880,00 m², Anzahl der Badezimmer: 4, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen