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Südhang - Wohnhaus mit großen Garten / Pfarrkirchen-Kellerberg
Kaufpreis: € 335.000,00
Wohnfläche: ca. 248 m²
Zimmer: 8
Grundstück: ca. 1153 m²
Parkett, Garten/-mitbenutzung, Teilmöbliert, Kamin, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Pool, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 335.000,00
Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 248 m²
Grundstück: ca. 1153 m²
Zimmer: 8
Etagenzahl: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1961
Renovierungsjahr: 1993
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 246.00 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Das sehr zentral gelegene Stadtwohnhaus wurde ursprünglich 1961 erbaut, liegt auf der Anhöhe des Kellerberges und besticht durch seine äusserts großzügige Raumaufteilung mit vielen hellen Räumen.
Dazu kommt noch ein toller Garten, der sich sanft in die Hanglage einbindet und der kleine Außenpool (vor dem Wohnzimmer) sorgt für Erfrischung an heißen Sommertagen. Das gemütliche und sichtgeschützte Verweilen und Relaxen auf der Balkonterrasse wird durch die tolle Fernsicht unterstützt. Der vorhandene Außengrill liegt direkt am Esszimmer und kann aufgrund einer Glasumbauung (Wintergartencharakter), getrennt betreten und ganzjährig genutzt werden.
Das Wohnhaus ist perfekt für eine Familie oder ein Pärchen mit großem Raumanspuch geeignet.
Fazit: wer ein elegantes Stadthaus mit bester, kurzer Anbindung zur Innenstadt sowie zu den Ausfahrtsstraßen Pfarrkirchens sucht, findet hier genau das richtige !!!
Ausstattungsbeschreibung
Einzelaufstellung und Beschreibung der Räume und Ausstattung:
Erdgeschoß:
Treppenaufgang zur Eingangstüre mit Windfang und Einbaugarderobe, großzügige Diele, Wohnzimmer mit Kachelofen, Schlafzimmer/Büro, Gäste WC, Küchenraum mit separater Speise, Essraum, Außengrillraum, südseitige Terrasse mit Außenpool, Garten süd- und südöstlich verlaufend, Haushinterseitige Lagermöglichkeiten für Brennholz.
Obergeschoß:
großzügige Diele, 4 Schlafzimmer, Schrankzimmer, separates WC, Vollbad mit Wanne / Dusche, Bidet und 2 Waschbecken, südliche Balkonterrasse
Dachgeschoß: nicht ausgebaut
Untergeschoß:
volle Unterkellerung mit Sauna / Dusche, 2 Kellerräume, Waschraum, Bügelraum und befahrbaren Garagenraum (elektr. Tor).
-Böden: teilw. Parkett, teilw. Teppich
-Fenster: Holzfenster mit einfacher Verglasung
-Öl-Zentralheizung BJ. 1979/1993
-2 seitliche Außenstellplätze auf dem Grundstück
Hinweis: das Haus muss teilweise modernisiert werden (u.a. elektr. Sicherungskasten, Böden, Fenster etc ).
Lage
Ca. 7 Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt liegt das sonnige Wohnhaus am Kellerberg. Schulen und das städt. Krankenhaus sind innerhalb kürzester Zeit zu erreichen und auch die Nahversorgungsmöglichkeiten liegen perfekt in der Nähe.
Dieses Haus ist also mittendrin und dennoch ruhig und uneinsichtig gelegen mit sehr viel Grün durch den wunderbaren Garten .....
Die 11.700 Einwohner zählende Stadt Pfarrkirchen liegt am Fluss Rott im Rottal. Der Hauptort zieht sich nördlich der Rott, über die Höhen des Galgenberg und des Gartlberg bis zum Reichenberg.
Pfarrkirchen liegt an der B 388, die vom 50 km entfernten Passau in die 125 km entfernte Landeshauptstadt München führt. Außerdem befindet sich die Stadt 65 km südlich von Straubing, 30 km südwestlich von Vilshofen an der Donau, 40 km westlich von Schärding, 22 km nördlich von Braunau am Inn und 80 km von Salzburg entfernt.
Sonstige Angaben
Der im Exposé angegebene Gesamtpreis bezieht sich auf die Wohneinheit einschließlich Garage & Stellplätze ( keine Extrakosten ).
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin und können eine eigene Objektprüfung nicht ersetzen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf, Irrtümer und Änderungen der Informationen sind vorbehalten.
Bei näherem Interesse übersenden Sie uns bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten - wir werden dann gerne mit Ihnen Kontakt aufnehmen und Ihnen weitere Details und Einzelheiten zu dieser besonderen Immobilie bekannt geben.
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