+++ SÜD: 3 Zimmer mit Südbalkon, Tageslichtbad und Gartenmitbenutzung +++

Kaltmiete: € 560,00

Wohnfläche: ca. 80 m²

Zimmer: 3

bezugsfrei ab: 01.10.2016

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Stellplätze

Kostenübersicht

Warmmiete: € 640,00

Nebenkosten: € 80,00

Kaution: € 1.120,00

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 80 m²

bezugsfrei ab: 01.10.2016

Zimmer: 3

Etage: 1

Energie & Baujahr

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Etage

Objektbeschreibung

Diese neuwertig gestaltete Dreizimmerwohnung im ersten Obergeschoss besticht durch viel Tageslicht und einen praktisch geschnittenen Grundriss. Wirklich gute Argumente, um sich für dieses Wohnambiente zu entscheiden.

Der Flur heißt Sie willkommen und nimmt gerne Ihre Garderobe entgegen. Eine praktische Abstellkammer gleich zu Beginn lässt weitere Jacken, Schuhe, Staubsauger und Co. galant verschwinden.

Starten wir mit dem großzügigen Wohnraum, der sich wunderbar zum Wohnen und Essen einrichten lässt. Zum Entspannen und gemütlichen Sitzen lädt der vom Wohnraum begehbare Balkon ein. Dieser bietet Ihnen Dank südlicher Ausrichtung nicht nur sehr viel Sonne, sondern auch noch den Blick in den Garten - somit haben Sie immer ein Auge auf Ihren Nachwuchs, wenn dieser sich dort austobt.

Das Elternschlafzimmer ist mit einer ordentlichen Grundfläche anzutreffen, sodass es beim Einrichten sicherlich nicht zu Engpässen kommen wird. Das Kinder- oder Arbeitszimmer, auch angenehm groß, nimmt bequem Bett, Schrank und Schreibtisch auf.

Die Küche bietet einer Einbauküche sowie einem kleineres Essplatz ausreichend Stellmöglichkeiten. Ausgiebige Wochenends-Frühstücke mit Ihren Liebsten sind vorprogrammiert!

Das moderne Tageslichtbadezimmer ist ausgestattet mit einer Badewanne, Waschbecken und WC. Mit ein paar schönen Badezimmermöbeln und dem einen oder anderen Accessoire wird hieraus Ihre persönliche Wohlfühloase.

FAZIT: Dieses Domizial spricht aufgrund des klassischen Grundrisses, dem schönen Balkon und der Gartennutzung für ein Paar, ob mit oder ohne Kind!

Ausstattungsbeschreibung

DETAILS ALLGEMEIN:

- Sechsparteienhaus
- Lage der Wohnung: 1. Obergeschoss, modernisiert in 2009
- 3 Zimmer auf ca. 80,0 m² Wohnfläche
- Bezugsfrei ab 15.09.2016 oder 01.10.2016
- Heizkosten nicht in den Nebenkosten enthalten
- mietereigener Kellerraum
- hausinterne Waschküche
- 1 Außenstellplatz
- Garten zur Mitnutzung
- Haustierhaltung nicht gewünscht

RAUMAUFTEILUNG: Flur, Abstellkammer, Wohnzimmer, Balkon, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Badezimmer

DETAILS AUSSTATTUNG:

- Parkettboden in allen Wohnräumen
- mediterraner Fliesenboden in Küche und Flur
- mediterrane Fliesenboden und weiße Wandfliesen mit Bordüre im Badzimmer
- doppeltverglaste Kunststofffenster
- manuell bedienbar Rollläden
- wohnungsinterne Abstellkammer
- überdachter Balkon mit südlicher Ausrichtung
- SAT-Anschluss vorhanden

INFOS ZU DEN NEBENKOSTEN: Erfahrungswert für Gas + Strom liegt derzeit bei ca. 132,00 € / Monat

Lage

Die Wohnung liegt im Süden von Bad Honnef und bietet Ihnen mit ihrer Lage wunderbar kurze Wege zu den alltäglichen Einkaufsmöglichkeiten.

Bad Honnef ist eine Stadt im Rhein-Sieg-Kreis im Süden Nordrhein-Westfalens, auf der östlichen Rheinseite gegenüber der Bundesstadt Bonn gelegen. Bekannt geworden ist die ehemalige Kurstadt überwiegend durch ihren Ruf als "rheinisches Nizza". In der Bad Honnefer Innenstadt finden Sie zudem: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Apotheken und vieles mehr.

Bad Honnef liegt direkt an der in Richtung Bonn vierspurigen B 42 und hat zwei Anschlussstellen: Rhöndorf und Bad Honnef. In Aegidienberg mit Erreichbarkeit über die ca. 6 Kilometer durch den Honnefer Stadtwald verlaufende Schmelztalstraße (L 144) ist es mit der A 3 verbunden (Anschlussstelle Bad Honnef/Linz). 21

Bad Honnef verfügt über eine Straßenbahn (Telekomexpress - Linie 66), die in Richtung Bonn/Siegburg fährt. Sie erreichen die Endhaltestelle in ca. 15 Fußminuten.

Sonstige Angaben

HINWEIS:
Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, uns übergebene Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen.

Der Energieausweis erfolgt in Kürze.

Stichworte:
Nutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Kellerfläche: 5,00 m²