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Kaufpreis: € 580.000,00

Wohnfläche: ca. 194 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 2900 m²

Kamin, Einbauküche, Pool

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 580.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 194 m²

Grundstück: ca. 2900 m²

Zimmer: 7

Energie & Baujahr

Baujahr: 1972

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 230.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

In landschaftlich einmaliger Lage von Rottenbuch, Landkreis Weilheim/Schongau, liegt dieses großzügige Landhaus in Außenlage.

Das individuell geplante Architektenhaus besticht durch seine hohe Ausführungsqualität und durch die großzügige Belichtung. Ein Großteil des Gartens ist nach Süden und Westen ausgerichtet. Im Garten befindet sich ein beheizbarer Außenpool mit einer Größe von ca. 4 x 8 m.

Das Haus mit insgesamt 7 Zimmern verfügt im EG über einen sehr großzügigen Wohn-/Essbereich mit Kamin, ein Arbeitzimmer, eine Diele, eine Küche und das Gäste-WC. Im OG befinden sich 4 weitere Zimmer und 2 Bäder. Im UG befindet sich neben den Technik- und Kellerräumen auch eine Sauna.

In der Doppelgarage haben Sie Platz für Fahrräder und 2 Autos. Im Bereich der Zufahrt können 2 weitere Fahrzeuge abgestellt werden.

Von der Terrasse und den südlichen Wohnräumen hat man einen traumhaften Blick auf die Kirche von Rottenbuch und die Berge. Auf dem Grundstück befinden sich mehrere Großbäume.

Die Fenster, Dachrinnen, Bäder sowie die Bodenbeläge sollten modernisiert werden.

Ausstattungsbeschreibung

- teilweise Fußbodenheizung

- Massive Bauweise

- Kamin

- Sauna

- Außenpool

- Doppelgarage

- Markisen

- Einbauküche

- Hochwertige Innentüren

- Süd- und Westbalkon

Lage

Rottenbuch liegt im Landkreis Weilheim/Schongau im idyllischen Pfaffenwinkel.

Grundschule, Kindergarten, Ärzte, Gaststätten und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind direkt in Rottenbuch. Der staatlich anerkannter Erholungsort, liegt an der romantischen Straße sowie an den Fernwanderwegen "Münchner Jakobsweg", "Prälatenweg" und "König-Ludwig-Weg".

Von Rottenbuch aus gelangt man mit dem Auto in ca. 15 Minuten nach Oberammergau, Ettal und Schongau. Den Ammersee bzw. Starnberger See erreichen Sie in ca. 25 Minuten. München ist ca. in 1. Std. und Weilheim in ca. 25 Min. zu erreichen.

Tolle Skigebiete, Badeseen, Berge und spannende Ausflugsziele sind im nahem Unfeld zu erreichen. Diese Lage haben Sie schon lange gesucht.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.7.2026.
Endenergiebedarf beträgt 230.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972.

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Stichworte:
Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.50, Distanz zur Grundschule: 1.50