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Suchen Sie das Besondere? Neu, luxuriös & modern ausgestattetes EFH!
Kaufpreis: € 270.000,00
Wohnfläche: ca. 180 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 800 m²
Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche, Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 270.000,00
Käuferprovision: 5,95 % inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 180 m²
Grundstück: ca. 800 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1955
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Ofen
Endenergiebedarf: 115.40 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Suchen Sie das Besondere? Neu, luxuriös & modern ausgestattetes EFH!
Objektbeschreibung
Das in Auetal im Jahr 1955 auf einem ca. 800m² großen Grundtsück erbaute Einfamilienhaus im Landhausstil, hat mit seinem ursprünglichen Baujahr nicht mehr viel gemein. Die Immobilie wurde 2015/2016 komplett modernisiert. So sind Dach (Deckung & Dämmung), Heizkörper, alle Fenster (3-fach Verglasung + Jalousien), Türen, Bäder, Küche, Leitungssysteme & Bodenbeläge absolut neuwertig. Alleine die inneren Werte, die technischen Spezifikation der erneuerten Elemente unterstreichen faktisch, welch hoher qualitativer Standart bei der Mondernisierung berücksichtigt wurde und Anwendung gefunden hat. Stilsicher und treffend ergänzt werden eben jene inneren Werte durch ein futuristisches & luxuriös anmutendes Design (s. Bilder).
Insgesamt ca. 180m² Wohnfläche gliedern sich über 2 Geschosse und 5 Zimmer auf. Das großzügige Wohnzimmer mit Kamninofen & Zugang zur Terrasse im Erdgeschoss, ist ebenso wie die im Kaufpreis enthaltene exklusive Küche mit Hochglanzschränken & das exklusive Badezimmer mit Regendusche der Immobilie entsprechend von hoher Qualität. Im Dachgeschoss befinden sich neben dem Bad mit Dusche noch weitere 3 Zimmer, wobei 2 Zimmer einen direkten Zugang zum Balkon haben. Die Treppe aus Holz wurde ebenfalls hochwertig saniert. Der Spitzboden ist komplett ausgebaut und ist ein toller begehbarer Kleiderschrank (Hängevorrichtungen & Einbauschränke sind vorhanden und im Preis enthalten).
Die auf den Bildern ersichtlich und im Zuge der Mondernisierung verbauten Leuchtelemente sind ebenfalls im Kaufpreis inbegriffen.
Hinzu kommen ca. 70m² Nutzfläche im komplett mit Fliesen ausgelegtem Kellergeschoss. Hier befindet sich neben der Heizugsanlage ein Raum mit Dusche und 2 weitere Räume, die beispielsweise als Vorratsraum, Werkstatt und als Hauswirtschaftsraum genutzt werden können.
Der Sockel der Immobilie wurde aus Obernkirchener Sandstein errichtet.
Ausstattungsbeschreibung
Bauweise: massiv
Baujahr: 1955 (2015/2016 komplett mondernisiert)
ca. 800m² Grunstück, ca. 180m² Wohnfläche, ca. 70m² Nutzfläche & 50m² Balkon-/Terrassenfläche
5 Zimmer + Küche, 2x Badezimmer, HWR
Einbauküche, Leuchtelemente, begehbarer Kleiderschrank im Preis inbegriffen
Terrasse & Balkon
Garage
Jalousien
Lage
Rolfshagen ist mit etwa 1800 Einwohnern die größte Ortschaft im Auetal.
Durch seine reizvolle landschaftliche Lage am Südhang der Bückeberge hat Rolfshagen eine hervorragende Wohnqualität aufzuweisen. Der Ort ist durch mehrere klassifizierte Straßen - Land- und Kreisstraßen - an das überörtliche Straßennetz sehr gut angeschlossen.
In Rolfshagen befinden sich zahlreiche attraktive Einrichtungen, wie z. B.
Kindertagesstätte + Familienzentrum
Freibad
Jugendzentrum
Sporthalle
Sportplatz
Multifunktionsplatz
Dorfladen mit Einkaufsmöglichkeiten
Verkaufswagen vom Schlachter
Bäcker
Rolfshagen (ca. 45 km westlich von Hannover) liegt ca. 7 km von der A2 -Abfahrt Rehren entfernt.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Nutzfläche: 70,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 50,00 m², Bundesland: Niedersachsen, 1 Etagen, modernisiert: 2016