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Stützenfreie Lagerhalle im GI-Gebiet (7085)
Kaltmiete: € 6.480,00
Immobilientyp: Halle/ Produktionsfläche
Kostenübersicht
Kaltmiete: € 6.480,00
Mieterprovision: 3 Monatsmieten zzgl. MwSt.
Nebenkosten: € 2.200,00
Energie & Baujahr
Baujahr: 1963
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 249.00 kWh/m² Jahr
Endenergiebedarf/-verbrauch Wärme: ca. 249.00 kWh/(m²*a)
Objektbeschreibung
Das Objekt besteht aus zwei, mit einander verbundenen, Baukörpern. Das Bürohaus mit davor liegenden Einstellplätzen ist zweigeschossig. Das OG ist vermietet. Das EG mit 523 m² steht zur Vermietung zur Verfügung. Im UG sind Sozial- und Sanitärräume für die angrenzende Hallenfläche untergebracht. Durch die Hanglagigkeit ist das UG sowie die Halle ebenerdig erreichbar und anfahrbar. Die stützenfreie Halle ist teiluntertkellert und kann auf der Rückseite zusätzlich über eine Rampe angedient werden. In dem teilunterkellerten Bereich befinden Lagerräume und Sanitäreinrichtungen. Die Lagerräume sind ebenfalls ebenerdig andienbar. Der UG-Bereich wird von der Halle über eine innen liegende Treppe erschlossen. Vor der Halle ist eine ca. 3000 m² große Freifläche. Bei Bedarf können weitere 15.000 m² Freifläche angemietet werden.
Ausstattungsbeschreibung
Die Bürofläche im EG bedarf einer Renovierung und evtl. einer neuen Aufteilung. Aus diesem Grund ist es möglich, Wünsche des zukünftigen Mieters in Bezug auf Ausstattung und Aufteilung noch zu berücksichtigen. Geplant ist eine heute übliche Ausstattung, Sonderwünsche können den Mietpreis beeinflussen.
Die Halle wurde in Stahlstützen- und Stahlbinderkonstruktion errichtet. Das Dach ist mit Zementfaserplatten gedeckt, die Belichtung erfolgt mittels umlaufender Einfachverglasung. Die Halle ist stützenfrei und verfügt über ein großes Sektionaltor. Auf der rückwärtigen Seite der Halle ist zusätzlich eine Andienung über eine Rampe möglich.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einem GI-Gebiet in W-Langerfeld, In der Fleute 55, in einem Stadtteil im Osten von Wuppertal. Die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist sehr gut. Die A 1, Ausfahrt W.-Langerfeld ist ca. 1 km entfernt, von dort ist das AB-Kreuz W.-Nord, mit Anbindungen an die A 43 und A 46, nach ca. 3 km erreicht. Zustiegsmöglichkeiten für den ÖPNV sind nach ca.5 Minuten Fußweg gegeben. Die Post sowie das Stadtteilzentrum sind ca. 300 m entfernt.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Nutzfläche: 1050,00 m², Gesamtfläche: 2098,00 m², Bürofläche: 523,00 m², Freifläche: 3000,00 m², Zustand nach Vereinbarung