Stuttgart-Möhringen, 3-Zi.-Maisonette, modern ausgestattet, ideal für Anleger od. Selbstnutzer, Grundfläche ca. 70qm mit Abzug wegen einigen Schrägen

Kaufpreis: € 269.000,00

Wohnfläche: ca. 60 m²

Zimmer: 3

Teilmöbliert, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Tiefgarage, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 269.000,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 60 m²

Zimmer: 3

Etage: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1993

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Objektbeschreibung

Bitte KEINE Makleranfragen! Verkauf direkt durch Eigentümer. Privat und ohne Maklergebühren. Bei evtl. Interesse an einer möblierten Vermietung können fast alle Einrichtungsgegenstände zeitgleich mit erworben werden.

Bitte den unteren Hinweis zur Übergabezeit beachten!

Allg. Objektbeschreibung:
3-Zi.-Maisonnette im 2. und 3. Obergeschoss eines 3-stöckigen Mehrfamilienhauses. Das Haus hat nur 2 Parteien pro Stockwerk und ist 1 von 6 Häusern einer Eigentümergemeinschaft mit insgesamt 44 Einheiten (Hausnummern 21 A-F). Baujahr 1993. Energie-Ausweis (Kennwert Gebäude 162 kWh/m²a). Hausgeld 251 €/Monat (inkl. Heizung & Wasser). Ca. 69,9 m² Grundfläche. Einige Schrägen führen zum Abzug für die Wohnflächenberechnung (ca. 59-60 qm).
Große Entfernung zur Strasse, da das Haus nach innen versetzt ist (kein Lärm)

Aufteilung der Räume:

Unten: Eingang, Flur, Küche, Bar, Wohnzimmer, Balkon, Gäste-Bad-WC mit Dusche, sowie ein Zimmer z.B. als Arbeits-/Kinder-/Gäste- oder Schlafzimmer.

Oben: Schlafzimmer, Tageslichtbad mit Doppelwaschbecken und Ganzwandspiegel, sowie
Badewanne. Zusätzlich eine Sonderecke zur flexiblen Verwendung (derzeit Arbeitsecke).

Keller. Gemeinschaftswasch- u. Trockenräume.

Abschließbare extra-große Tiefgarage mit Platz für 1 großes Auto plus z.B. 3 Motorräder. Elektrisches Tor mit 2 Fernbedienungen. Garage hat ein separates Grundbuch und ist ggf. getrennt zu erwerben (kein Muss!).

Balkon:
Süd-Ost-Balkon mit großer Glasschiebetür u. Außenjalousie, 60x40 Balkonsteine
Balkonpflanzen/-bäumchen rundum als Sichtschutz Sonne auf dem Balkon vom Auf- bis zum Untergang (je nach Jahreszeit)

Bäder:
Gästebad/-WC mit großer Dusche und hochwertiger Badsanitär.
Tageslichtbad mit hochwertigen Sanitärgeräten, sehr großem Schrägfenster, Badewanne,
Doppelwaschbecken mit schw. Marmosteinkonsole, Ganzwandspiegel, zusätzlichem
Waschmaschinenanschluss im Bad.

Ausstattungsbeschreibung

Offene Küche mit Bar/Tresen aus dunklem Granitstein als Abtrennung zum Ess-/Wohnzimmer
Hochwertiger Vollspiegel als Schiebetür deckenhoch zwischen Flur und Küche (mehrfunktional)
Küche mit Markengeräten, elektr. Ceran-Kochfeld, Abzugshaube, Backofen, Geschirrspülmaschine, Kühlschrank mit Gefrierfach, maßgeschneiderte Einbauregale, große Arbeitsplatte Granitstein, Bar mit hochwertiger Platte aus Granitstein und bei Interesse mit 4 Barhocker, Barbeleuchtung eingebaut in
Deckenabhängung.
Breites gerades Treppenhaus in der Wohnung zum oberen Geschoss mit Teppichboden und Handlauf
Unteres Arbeitszimmer/Kinderzimmer/Gästezimmer/Schlafzimmer mit elektr. Rollladen. Oberes Schlafzimmer mit Fenster-Schrägjalousien. Wohnzimmer zum Balkon mit 2 Gardinen (durchsichtig und undurchsichtig)
Hochwertige Eingangsicherheitstür in weißem hochwertigen Holz (auch alle anderen Zimmertüren)
Schöne Vollglastür zwischen Flur und Wohnraum Wandheizkörper im Wohnzimmer platzsparend,
kompakt und hochkant.
Angepasste TV-Ecke im Wohnzimmer
Großer tiefer sehr geräumiger Wandbündiger Einbauschrank deckenhoch im Flur
Großer hochwertiger exakt maßgeschneiderter Einbau-Kleiderschrank mit viel Innenleben ist Bestandteil der Wohnung und wird Ihnen im oberen Schlafzimmer geschenkt.
Boden im unteren Geschoss durchgehend gefliest mit 30x30 hellen Marmorsteinfliesen mit Schieferoptik
Silber/grau (s. Fotos)
Viele Sonder-Stauraummöglichkeiten maßgeschneidert
Hauptschlafzimmer im oberen Geschoss mit grauem Teppichboden und eigenem Tageslichtbad
Gemeinschafts-TV-Satellitenanlage Astra mit hunderten von Sendern (ohne monatl. Gebühr)
Hochgeschwindigkeit-DSL-Versorgung bis 50 Mbit/s
Hausverwaltungsservice, Hausmeisterservice, Gärtner, Winterdienst etc. (Rundumservice. Keine Kehrwoche ;-)
Sehr angenehme Nachbarschaft.
Kein Lärm durch Kinderspielplatz o.Ä.
Ausreichend Gästeparkplätze auf der Straße.

Lage

Beste Lage/Anbindung zum Flughafen/Messe, U-Bahn, Autobahn, B27
Absolut kein Fluglärm, obwohl nur 10 Min. Autofahrt zum Flughafen
15 Min. Autofahrt zum S-HBF, 16 Min. mit der U-Bahn (viele Linien)
7 Min. Fußweg zur U-Bahn "Sigmaringer Str." und 15 Min. Fußweg zum Möhringen Bahnhof
Ca. 800m zum SI-Centrum + Daimler Möhringen
Wenige Minuten zu Rad- und Wanderwegen
Einkaufmöglichkeiten, Supermarkt, Pizzeria, Restaurants, Friseure in unmittelbarer Nähe (alle zu Fuß erreichbar).

Kaufpreis:
269.000 € + ggf. Tiefgarage + ggf. mitgekaufte Einrichtungsgegenstände
(Der Kauf der Tiefgarage bzw. Einrichtungsgegenstände ist optional und keine Pflicht für den Käufer der Wohnung)

Wichtig! BITTE UNBEDINGT beachten:
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Der notarielle Verkauf kann ab sofort erfolgen. Die Übergabe der Wohnung an Sie erfolgt jedoch Ende Jan. 2017, da ich derzeit baue und erst dann hier ausziehe. Dies ist die Voraussetzung für den Kauf. Wenn Sie die Wohnung selbst vor dem 01.02.2017 beziehen MÜSSEN, kommt der Kauf für Sie leider nicht in Frage!

Sonstige Angaben

Einrichtungsgegenstände Option:
(Bei Interesse gesondert u. einzeln zu erwerben. Preise alle verhandelbar)
Glas-Esstisch mit Chrombeinen mit 4 Esstischstühlen in schwarz/chrom
Kleiderschrank und Kommode im Gäste-/Kinderzimmer
Hochwertige weiße Leder-Couch L-förmig mit Zusatz-Würfel (Marke Château-d'ax)
Wohnzimmertisch aus Glas. 3-teilig rund und drehbar.
Gardinen durchsichtig weiß und undurchsichtig champagnerfarben.
4 Leder-Barhocker in schwarz/Chrom.
Maßgeschneiderte Schreibtisch-Ecke im oberen Stock, Leder-Drehstuhl, Rollcontainer usw.
Viele Kommoden und Schränke
180x200 Bett + Zubehör
TV-Multimedia-Tisch
Multimedia-Geräte (Musikanlage, Verstärker, Boxen, DVD-Player, TV, Soundsystem, etc.)
Sitz-/Liegemöglichkeiten auf dem Balkon