Stufenlos & Großzügig

Kaufpreis: € 199.000,00

Wohnfläche: ca. 155 m²

Zimmer: 3,5

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 199.000,00

Käuferprovision: 6,99%

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 155 m²

Zimmer: 3,5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1973

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Ursprünglich als Bungalow gebaut, wurde das Haus 1993 aufgestockt und in ein kleines Mehrfamilienhaus mit insgesamt 5 Wohnungen umgebaut.
Die zu verkaufende Wohnung ist die größte Wohnung im Haus und bietet mit zwei Terrassen, einem kleinen Garten sowie einer vom Hauswirtschaftsraum aus zu begehenden Garage, für eine Eigentumswohnung seltene Annehmlichkeiten.

Zusätzlich zur Garage stehen auf dem Grundstück zwei Gartenschuppen und zwei zur Wohnung gehörige Außenstellplätze sowie ein Carport zur Verfügung.
Insgesamt macht das Haus einen gepflegten Eindruck - vier Wohnungen werden vom Eigentümer direkt bewohnt, eine Wohnung ist vermietet.

Ausstattungsbeschreibung

Im Erdgeschoss gelegen, bietet die Wohnung einen außergewöhnlichen Grundriss, der eher an ein Einfamilienhaus als an eine Eigentumswohnung erinnert.
Auch der kleine überschaubare und ansprechend angelegte Garten unterscheidet diese Wohnung vom üblichen Standardobjekt. An der gepflasterten und mit einem Außenkamin ausgestatteten Terrasse führt ein kleiner Fußweg vorbei zur hinteren kleinen Wohnung. Im Garten ergänzen verschieden blühende Büsche und großes Pampasgras die kleine Rasenfläche.

Das über 40 m² große Wohnzimmer, zwei Schlaf- oder Arbeitszimmer sowie ein als Essdiele genutztes Durchgangszimmer bieten viel Platz zum Leben. Ergänzt wird das Raumangebot durch die Küche mit angrenzender Essecke, einem Schrankzimmer, dem Hauswirtschaftsraum mit Durchgang zur Garage sowie dem Vollbad und Gäste-WC.
Zur Ausstattung gehören eine hellgraue Einbauküche, weiße Fliesen und Badobjekte in den Bädern, Korkfußböden sowie Dielen im Schlafzimmer. Die weißen Kunststofffenster stammen aus dem Jahre 2005 und verfügen über Rollläden. Beheizt wird das Haus über eine Gaszentralheizung, vermutlich aus den 80er Jahren.

Lage

Diese gepflegte Objekt liegt mitten in Roydorf. Roydorf ist ein Stadtteil der Kreisstadt Winsen/Luhe und verfügt über eigene Einkaufsmöglichkeiten, Schulen etc.

In der Winsener Innenstadt mit ihrem historischem Charme, finden Sie ein vielfältiges Angebot aus allgemein bekannten Ladengeschäften und individuellen Boutiquen. Das direkt an der Luhe gelegene Wasserschloss mit angrenzendem Schlosspark und das ehemalige Landesgartenschaugelände sprechen für sich. Gemütliche Cafés und Kneipen laden zum Verweilen ein. Neben der direkt durch die Innenstadt fließenden Luhe, machen die Flüsse Elbe und Ilmenau das landschaftliche Umland zwischen Marsch und Heide zu einem Erlebnis.

Hamburg und Lüneburg erreicht man bequem per Bahn (HVV-Tarif) oder über die Autobahn A39 in ca. 25 bzw. 15 Minuten.
Weitere Informationen über Winsen/Luhe finden Sie unter: www.winsen.de

Sonstige Angaben

Baujahr: 1973
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 117 kWh/(m²*a)
Energie mit Warmwasser: Ja

Rufen Sie uns gerne an: 04171/ 88 18 99
Ihr Ansprechpartner: Jenny Sommer

Mit diesem Exposee bieten wir Ihnen unsere Maklerdienste an. Alle Angaben zum Objekt haben wir nach bestem Wissen aufgrund der uns zur Verfügung stehenden Auskünfte des Eigentümers gemacht. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Im Falle eines durch unseren Nachweis, bzw. unsere Vermittlung zustande gekommenen Vertragsabschlusses, ist der Käufer verpflichtet eine Provision in angegebener Höhe zu zahlen. Diese Provision ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig.

Die ERWERBSNEBENKOSTEN in Höhe von ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5 % Grunderwerbsteuer, sollten bei der Finanzierung mit einkalkuliert werden.

Verbraucherinformation gemäß Fernabsatzgesetz:
Diese Informationen dienen der Erfüllung von Informationspflichten aufgrund gesetzlicher Vorschriften, wenn die Beteiligung von Schröder Immobilien, Inh. Jörg Schröder, Von-Somnitz-Ring 4a, 21423 Winsen/L. ausschließlich unter Verwendung von Fernkommunikationsmitteln zustande kommt. Fernkommunikationsmittel und Kommunikationsmittel, die zur Anbahnung oder zum Abschluss eines Vertrages zwischen einem Verbraucher und einem Unternehmer, ohne gleichzeitige körperliche Anwesenheit der Vertragsparteien eingesetzt werden, können insbesondere Briefe, Kataloge, Telefonanrufe, Telekopien, E-Mails sowie Rundfunk, Tele- oder Mediendienste sein.

Widerrufbelehrung (Fernabsatz):

Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, Email) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312 g Abs. I Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs.

Der Widerruf ist zu richten an:
Schröder Immobilien,
Inhaber Jörg Schröder
Von-Somnitz-Ring 4a
21423 Winsen/L.
Tel.: +49 (0) 4171 88 18 11
Fax: +49 (0) 4171 88 18 33
Email: [email protected]

Widerrufsfolgen:
Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren, müssen Sie uns insoweit ggf. Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Besondere Hinweise
Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Ende der Widerrufsbelehrung

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 2