Studieren am Schillertor - Ideal für Kapitalanleger 2

Kaufpreis: € 289.900,00

Wohnfläche: ca. 110.86 m²

Zimmer: 4

Lift, Einbauküche, Neubau

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 289.900,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 110.86 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 2016

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Fernwärme

Heizungsart: Fern

Endenergiebedarf: 56.90 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

In der Sickingenstraße 35 bis 39 / Ecke Wolfhager Straße entstand auf einer Wohnfäche von ca. 2.905 m² ein Studentenwohnkomplex in Niedrigenergiebauweise mit insgesamt 33 Wohnungen. Der Komplex gliedert sich in vier separate Gebäude, bestehend aus zwei sanierten Bestandsgebäuden und zwei Neubauten. Die vereinbarte Leistung ergibt sich ausschließlich aus den notariellen Verkaufsunterlagen. Jedes Gebäude bildet dabei eine eigene Untereigentümergemeinschaft. Somit erhält jeder Investor sein eigenes Gebäude. Das Haus 4 kann zusätzlich in 4A und 4B geteilt werden. Die Fassaden- und Farbgestaltung des Gesamtgebäudes trägt zur Adressbildung bei und erleichtert die Orientierung für Bewohner und Besucher.

Ausstattungsbeschreibung

Modern und Zeitgemäß
- Großzügige und modern ausgestattete Ein- bis Vier-Zimmer-Wohnungen.
- Geräumige offene Gemeinschaftsbereiche in den Wohnungen.
- Ein- und Zwei-Zimmer-Wohnungen mit einem großzügigen Bad.
- Drei- und Vier-Zimmer-Wohnungen haben als erhöhten Komfort 2 Bäder.
- Die zum Hof orientierten Räume sind für einen optimalen Wärmeschutz mit Rollläden ausgestattet
- Balkone mit einer Tiefe von ca. 2,50 m oder auch die Grünflächen bieten viel Platz, um sich vom intensiven Lernen zu entspannen.
- Kommunikation durch moderne Datentechnik.
- Aufzug vom Kellergeschoss bis in die einzelnen Wohnetagen in Haus 4.
- In jedem Haus gibt es im KG einen Wasch- und Trockenraum.
- Grillplatz und Sportgeräte im Innenhof.

Mobilität
- Private und öffentliche PKW-Parkplätze.
- Outdoor-Farradstellplätze direkt am Gebäude.
- Im KG ausreichend Indoor-Fahrradstellplätze.
- Zentrale Lage zur Uni und zum Stadtzentrum.
- Gute Anbindung an das Nahverkehrsnetz.
- Nur ca. 500 m zum Hauptbahnhof Kassel.
- Die Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe.

Lage

Zentrale Lage

Mitten in Deutschland gelegen, ist die documenta-Stadt Kassel mit seinen ca. 200.000 Einwohnern von überall leicht erreichbar. Die optimale Anbindung an die Autobahnachsen Nord-Süd und Ost-West macht Kassel zum Knotenpunkt Deutschlands. Mit dem Hauptbahnhof (Kulturbahnhof) oder dem Wilhelmshöher ICE-Bahnhof sind Studenten auf schnellem Weg zurück in der Heimat oder entdecken neue Reiseziele. Zur täglichen Fortbewegung werden hauptsächlich die gut ausgebauten Radwege und das Straßenbahn- und Busnetz genutzt.

Der Studentenwohnkomplex am Schillertor befindet sich in Zentrumsrandlage und grenzt an die Stadtmitte von Kassel. Für Studierende der perfekte Ausgangspunkt. Die Uni erreicht man mit dem Fahrrad in nur zwei Minuten oder in gut 500 m zu Fuß. Die Zentralmensa - der Treffpunkt für Studenten - ist nur 10 Minuten entfernt. Zahlreiche Einkaufszentren finden Studenten in der fußläufig erreichbaren Fußgängerzone von Kassel. Der Hauptbahnhof ist nur wenige Gehminuten vom Schillertor entfernt. Dieser bietet kurze Verbindungen zum ICE-Bahnhof Wilhelmshöhe. Zudem gibt es eine gute Straßenbahnanbindung.

Sonstige Angaben

Baujahr: 2016
Energiekennwert: 56,90 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Fernwärme
Energieeffizienzklasse: B

Stetig wachsende Studierendenzahlen in Kassel garantieren weiter steigenden Bedarf an Wohnungen und Apartments. Die Zahl der Studienanfänger steigt stärker an als je zuvor, 2025 werden statt der bisherigen 163.000 über 400.000 Studenten ihr Studium in Deutschland beginnen. Der Wohnraum wird immer knapper. Bereits jetzt gibt es deutlich mehr Wohnungsinteressenten als verfügbare Wohnungen. Die Nachfrage steigt seit Jahren, aber das Angebot kann damit nicht Schritt halten. Die Folge: Studentischer Wohnraum wird seltener, begehrter, teurer und verspricht dadurch mehr Rendite. Nachhaltige Perspektive im Bezug auf die Objektvermietung.

Im Gegensatz zu Wohn- oder Gewerbeimmobilien ist das Mietausfallwagnis sehr gering. Oftmals sind auch Eltern als Bürgen eingebunden, sodass Sie als Vermieter davon ausgehen können, dass die Wohnung in einem angemessenen Zustand überlassen wird. Die Weitervermietung von Wohnungen in zentraler Lage ist durch die hohe Nachfrage ein Selbstläufer. Eine hochwertige Bauausführung nach strengen Qualitätsnormen garantiert Nachhaltigkeit.

Bereits seit 1997 ist Krieger + Schramm nach der strengen Qualitätsnorm DIN EN ISO 9001:2008 durch den TÜV Hessen zertifiziert und wird regelmäßig geprüft.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Flur: 11, Gemerkung: Kassel, 5 Etagen