Stuckaltbau. Stadthaus im Zentrum. Bestzustand (O1065)

Kaufpreis: € 1.422.050,00

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 1.422.050,00

Käuferprovision: 7,14 % inkl. MwSt.

Energie & Baujahr

Baujahr: 1890

Objektbeschreibung

Der Kaufpreis versteht sich inklusive 19 % MwSt. Herrlicher Stuckaltbau mit eindrucksvoller Fassade. Hervorragender Zustand, es sind keinerlei Mängel erkennbar. Erst vor etwa vier Jahren vollständig von Grund auf saniert (Kernsanierung), wobei größten Wert auf eine hochwertige Ausführung gelegt wurde. Die Immobilie beherbergt Läden, Büroflächen, Ferienappartements und eine traumhafte Betreiberwohnung. Alle Appartements samt Wohnung sind attraktiv, zeitgemäß, vollständig und sehr gut ausgestattet, ausnahmslos in Bestzustand. Im Erdgeschoss präsentieren sich zwei Verkaufsflächen, die im hinteren Bereich über großzügige Toilettenanlagen und Nebenräume verfügen. Über eine repräsentative, sehr breite Treppe gelangt man zum ersten Obergeschoss. Dort ist ein außerordentlich beeindruckendes Büro angesiedelt, das bestimmt jeden Besucher in seinen Bann ziehen wird. Bestens geeignet zum Beispiel auch als Kanzlei, Praxis, Wellness-Oase, Fitness-Club, Physio-Therapie und so weiter der Möglichkeiten gibt es viele. Auch ein Umbau in eine luxuriöse Wohnung ist denkbar, alle Anschlüsse sind bereits vorhanden. Zudem hat auf dieser Etage ein Ferienappartement seinen Platz gefunden, das natürlich einen separaten Eingang hat, jedoch auch dem Büro bzw. der zukünftigen Nutzung zugeschlagen werden kann. Im zweiten OG und im DG befinden sich Appartements, eines davon mit großem Freisitz, und die erstklassige Betreiber-Wohnung, die eine große Sonnenterrasse vorweisen kann. Alle Wohnungen sind über ein separates Treppenhaus erreichbar. Bislang wurde das Anwesen vom Verkäufer zum Teil privat und als Büro genutzt. Im Erdgeschoss wird ein Laden längerfristig von einer Versicherungsagentur belegt, der andere ist momentan frei, weil eine ganzjährige Vermietung angestrebt wird (Saisonvermietung sollte ohne Probleme möglich sein). Die Appartements wurden in der Saison an Feriengäste vermietet. Jetzt, nach dem Urlaubsende, sind zwei der Wohnungen mit Zeitverträgen dauerhaft vermietet. Wenn das Konzept der Eigentümer konsequent weitergeführt und dabei noch ein wenig optimiert wird, sollte eine Rendite von 8% bis sogar zu 10 % pro Jahr möglich sein (Prognose, netto, um Betriebs- und andere laufende Kosten bereits bereinigt, vor Steuern). Das Konzept sah folgende Vermietungen vor: Appartements während der Saison temporär und Festvermietung auf Zeit außerhalb der Saison, Gewerbeflächen ganzjährig fest. Wenn alle Einheiten ganzjährig fest vermietet werden und auf die saisonale Vermietung gänzlich verzichtet wird, ist u. E. eine Rendite in Höhe von bis zu 7,5 % p. a. netto/kostenbereinigt möglich. U. E. auch als Aufteilungsobjekt geeignet. Die Preise für Ferienwohnungen in der Region sollen zwischen 2.500,- und 4.000,- EUR/m² liegen. Energieausweis ist in Bearbeitung.

Lage

Kleine verträumte Küstenstadt mit typischem Ostsee-Charme. Hier geht alles ein klein wenig bedächtiger zu, es scheint, als wäre die heutige Zeit noch nicht so ganz dort angekommen. Keine Neuntausend Einwohner zählt das beschauliche Städtchen - im Sommer natürlich einige Tausend mehr. Ganz nebenbei ist dieser liebenswerte Ort der Verwaltungssitz der Region. Barth liegt direkt am Bodden, vor den Toren des Fischlands Darß. Nahe der Bundestraße 105, zwischen Rostock (ca. 60 km) und Stralsund (ca. 30 km) gelegen, an Fahrzeit sollten Sie rund eine Stunde bzw. knapp 30 Minuten einkalkulieren. Rügen ist via Stralsund über die neue Brücke rasch erreicht. Von Berlin bis Barth fahren Sie bei normalem Verkehr gute zweieinhalb Stunden. Auch mit dem Zug gut erreichbar, der Bahnhof ist nur ein paar Schritte entfernt. Unsere Immobilie liegt im Herzen der Altstadt mitten im Zentrum, dennoch ist es ruhig dort. Links und rechts kleine Gässchen, hie und da ein altes Kapitänshaus und ringsum sind liebevoll restaurierte Gebäude zu finden. Alles das, was man zum Leben braucht, ist direkt vor der vorhanden. Ein paar Einkaufsmagneten sind direkt nebenan ansässig. Belebte Lauflage mit guter Passantenfrequenz. Die gesamte Innenstadt lädt zum Bummeln und Shoppen ein, zum Schlendern bietet sich die Uferpromenade an, wo Sie zahlreiche Restaurants de finden, die fast alle über eine ausgezeichnete Küche verfügen. Wandern oder sportlich aktiv sein, Schwimmen oder sich faul im Wasser Tummeln, auf den Darß ist es möglich. In ein paar wenigen Minuten sind Sie mit dem Auto oder dem Fahrrad dort angelangt.

Sonstige Angaben

Stichworte:
GFZ: 0.00