strandnahes Reihenmittelhaus nahe Burg auf Fehmarn 1

Kaufpreis: € 199.000,00

Wohnfläche: ca. 130 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 500 m²

Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 199.000,00

Käuferprovision: 5.95 % inkl. MwSt.

Objektdaten Reihenhaus

Wohnfläche: ca. 130 m²

Grundstück: ca. 500 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1988

Renovierungsjahr: 2012

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Dieses 1988 errichtete Reihenmittelhaus verfügt über zwei separate Wohneinheiten. Es eignet sich daher hervorragend als geräumiges Einfamilien- oder als Rendite bringendes Zweifamilienhaus. Sie können dieses Haus für einen Erst- oder Zweitwohnsitz nutzen.

Die Wohnung im EG verfügt über ein Wohnzimmer mit Zugang zur Südterrasse mit Garten in Südausrichtung, zwei Schlafzimmer, eine Küche, einen Flur, einen Abstellraum sowie ein Vollbad. Die Kunststofffenster im EG sind mit Aussenrolläden versehen.

In der DG- Wohnung gelangen Sie über einen Flur in das Wohnzimmer mit Zugang zur nach Süden ausgerichteten Loggia, in das Vollbad und in die Küche. Das Schlafzimmer wird vom Wohnzimmer aus betreten. Eine Einschubleiter in der Flurdecke ermöglicht Ihnen den Zugang zum Spitzboden separat zu betreten. Dieser kann als zusätzlicher Stauraum genutzt werden.
 
Dieses Reihenmittelhaus verfügt desweiteren über 2 Kellerersatzräume, 1 PKW-Stellplatz und einen Garagenstellplatz.

2012 wurde die Heizung auf Erdgas umgestellt und eine neue Gas-Brennwerttherme mit einem Edelstahlkamin eingebaut. Die Wasser- u. Abwasser, Strom- und Heizungskosten können für beide Wohnungen separat abgerechnet werden.

Ausstattungsbeschreibung

Allgemein:
- Reihenmittelhaus auf Eigenland
- Weber-Fertighaus
- Baujahr: ca. 1988
- Wohnfläche: ca. 130 m²
- Grundstück: ca. 500 m²
- 2 abgeschlossene Wohneinheiten
- Gas-Zentralheizung

Innenbereich gesamt:
- Zimmer: 5
- Schlafzimmer: 3
- Küchen: 2
- Vollbäder: 2
 
Innenbereich EG:
- Wohnfläche ca.: 85 m²
- Zimmer: 3
- Schlafzimmer: 2
- Küche: 1
- Vollbad: 1
- Flur: 1
 
Innenbereich DG:
- Wohnfläche ca.:45 m²
- Zimmer: 2
- Schlafzimmer: 1
- Einbauküche: 1
- Vollbad: 1
- Flur: 1

Küchenausstattung:
EG: keine Einbauküche
DG: einfache Einbauküche

Eingangsbereich:
- Treppenhaus mit separaten Wohnungseingängen
- Zugang zur Gastherme
- dient als Wetterschleuse

Fenster:
- Kunststoffrahmen
- doppelverglast
- im EG mit Außenrollläden

Fußböden EG:
- Wohnzimmer: Fliesen
- Schlafzimmer 1: Laminat
- Schlafzimmer 2: Fliesen
- Flur: PVC
- Küche: Fliesen
- Vollbad: Fliesen
 
Fußböden DG:
- Wohnzimmer: Laminat
- Schlafzimmer: Laminat
- Flur: Laminat
- Küche: Fliesen
- Vollbad: Fliesen

Aussenbereich EG:
- Terrasse mit Sicht- und Windschutz
- pflegeleichte Rasenfläche
- südliche Ausrichtung
- Kellerersatzraum
- eigene Garage
- Außenwasserhahn
- Aussenbeleuchtung
 
Aussenbereich DG:
- Loggia
- südliche Ausrichtung
- Kellerersatzraum
- eigenem KFZ-Stellplatz

Medien und Kommunikation:
- Telefon: Festnetzanschluss (mit bis zu 16 MBit/s)
- Sat- TV
- TV- Anschlüsse: im Wohnzimmer und im Schlafzimmer

Lage

Wohnen wo andere Urlaub machen! Fehmarn gehört zu den beliebtesten Wohn- und Feriengebieten an der deutschen Ostseeküste. Den Beinamen Sonneninsel verdient Fehmarn zu recht. 2008 war Fehmarn sogar die sonnenreichste Gegend Deutschlands. In dieser touristischen Toplage profitieren die Einwohner Fehmarns von den unzähligen Veranstaltungen und Freizeitangeboten der umliegenden Ostseebäder.

Dieses Reihenmittelhaus in Niendorf auf Fehmarn liegt verkehrsberuhigt in einer kleinen Reihenhausanlage mit 4 Einheiten. Die nur ca. 4-5 km entfernten Strände zwischen Katharinenhof und Marienleuchte werden größtenteils von den Einheimischen und deren Gästen genutzt. Hier finden Sie immer ein privates Plätzchen abseits des Touristenrummels.

Die Inselhauptstadt Burg auf Fehmarn bietet Ihnen in den Bereichen Einkauf, Restaurants, Unterhaltung, Bildung, Gesundheit und Erreichbarkeit eine sehr gute Infrastruktur. Ein IC/RE Bahnhof in Burg a.F. sorgt für ene sehr gute Schienenanbindung. Die E47, die in ihrem weiteren Verlauf in Richtung Süden zur A1 wird, ermöglicht ihnen eine bestmögliche Straßenanbindung.
 
Entfernungen:
Burg a.F.: ca. 2 km
IC/RE-Bahnhof: ca. 2,5 km
E47/A1: ca. 4 km
Klausdorf Strand: ca.: 5 km
Lübeck: ca. 85 km
Kiel: ca. 90 km
Hamburg: ca. 150 km
Kopenhagen. ca. 180 km

Sonstige Angaben

Es gibt keine Hausverwaltung, daher muss auch kein Hausgeld gezahlt werden. Bei dem Flurstück der Reihenhausanlage handelt es sich um Eigenland.

Gerne beantworten wir Ihnen weitere Fragen. Wir möchten Sie hierfür bitten, uns Ihre vollständigen Kontaktdaten inklusive Ihrer Adresse und Telefonnummer mitzuteilen.

Alle Angaben beruhen auf den Aussagen des Eigentümers. Trotz umfangreicher Prüfung haften wir nicht für die Richtigkeit der Angaben. Für Daten Dritter übernehmen wir keine Haftung.

Die Maklerprovision, Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen und nicht im Kaufpreis enthalten.

Stichworte:
Nutzfläche: 20,00 m², Gesamtfläche: 150,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, Befeuerungsart: Erdgas