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Strandnahe Maisonettewohnung in Ostseebad Boltenhagen!
Kaufpreis: € 215.000,00
Wohnfläche: ca. 57 m²
Zimmer: 3
Kamin, Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 215.000,00
Käuferprovision: Käuferprovision 7,14 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.
Hausgeld: € 150,00Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 57 m²
Zimmer: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 2006
Renovierungsjahr: 2005
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Fussboden
Endenergieverbrauchs-kennwert: 65.90 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
! Nur 200 m bis zur Ostsee - Ihre Ferienwohnung in unmittelbarer Strandnähe!
Genießen Sie die frische Ostseeluft und den Weitblick über Wiesen und Felder. Die gemütliche Maisonette-Wohnung befindet sich, nur 200 m vom Ostseestrand entfernt, im Dachgeschoss eines im Jahre 2006 errichteten Mehrfamilienhauses. Die Wohnung gliedert sich über zwei Wohnebenen in einen großzügigen Wohn- / Essbereich, zwei Schlafzimmer, eine offene Küche sowie ein kleines Tageslichtbad mit Dusche. Die Böden in den Schlafzimmern sind mit Laminat ausgelegt, der Wohnbereich und das Badezimmer sind mit hochwertigen Fliesenböden ausgestattet. Die vollständig möblierte Wohnung verfügt über Fußbodenheizung und einen zusätzlichen Abstellraum.
Aus dem Wohnzimmer gelangt man über die Treppe in den ausgebauten Spitzboden, welcher sich idealerweise als Arbeits- oder gemütliches Gästezimmer nutzen lässt sowie auf den Balkon mit perfekter Süd-West-Ausrichtung. Eine Einbauküche sowie ein Kamin sind vorhanden. Der auf dem Grundstück befindliche Abstellraum biete Platz für mehrere Fahrräder. Die durchschnittliche Vermietungsdauer beträgt ca. 150 Tage im Jahr. Der zur Wohnung gehörende Parkplatz liegt genau vor der Tür und rundet dieses schöne Immobilienangebot perfekt ab.
Ausstattungsbeschreibung
- Ferienvermietung ca. 150 Tage im Jahr
- Einbauküche
- Kamin
- Fußbodenheizung
- Süd-West Balkon
- Maisonette-Wohnung
- Tageslichtbad mit Dusche
- PKW Stellplatz
- Abstellraum in Wohnung
- Abstellraum für Fahrräder auf dem Grundstück
- TV/Hifi im Jahr 2015 erneuert
- Strandnähe
- ruhige Lage
Lage
Das schöne Ostseebad Boltenhagen befindet sich im Landkreis von Nordwestmecklenburg in Mecklenburg-Vorpommern. Der Kurort ist ca. 20 km von der Hansestadt Wismar und ca. 30 km von der Hansestadt Lübeck entfernt.
Boltenhagen bietet eine ausgeprägte, für Touristen optimale Infrastruktur. 2.500 dauerhafte Einwohner und saisonal bis zu 30.000 Menschen leben hier. Ein umfassendes Freizeitangebot bietet unter anderem Mini- und Swinggolf, Beachvolleyball, Freiluftsportarten sowie die klassischen Kurangebote.
Urlauber schätzen am Ostseebad verschiedenste Sehenswürdigkeiten, wie die Steilküste Boltenhagens mit ihrem atemberaubenden Panoramablick über die Mecklenburger Bucht, das Kurhaus, die Seebrücke oder der Hafen mit seiner Erlebnisfischerei. Sehenswert ist auch die denkmalgeschützte Evangelische Kirche zur Paulshöhe.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.7.2025.
Endenergieverbrauch beträgt 65.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2005.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern, 3 Etagen