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STOPP - Modernes Wohnhaus mit Platz für 2 - 3 Familien 1
Kaufpreis: € 225.000,00
Wohnfläche: ca. 277 m²
Zimmer: 8
Grundstück: ca. 1301 m²
Einbauküche, Einstellplatz/Carport, Garage/ Stellplatz, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 225.000,00
Käuferprovision: 6.55 % inkl. MwSt.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 277 m²
Grundstück: ca. 1301 m²
Zimmer: 8
Energie & Baujahr
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 89.30 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Bei dem hier vorgestellten Kaufobjekt handelt es sich um ein modernes Wohnhaus massiver Bauweise mit einer kleineren Unterkellung (ca. 35 qm). Das Wohngebäude darf als Zweifamilienhaus bezeichnet werden, bietet aber auch ausreichend Platz bzw. Wohnfläche für drei Parteien und eignet sich daher gut als ein sogenanntes Generationshaus.
Das ursprüngliche Gebäude wurde ca. um 1910 errichtet und erfuhr im Jahre 1975 eine Erneuerung / Modernisierung. Im Jahr 1995 erfolgte ein umfassender Um- und Ausbau des damaligen Gebäudes zum Wohnhaus in heutiger Form und Größe. Im Rahmen dieser baulichen Maßnahme erfolgte ebenso eine Modernisierung/ Sanierung des Altbaus.
Heute bietet die Wohnimmobilie eine Wohnfläche von zirka 277 Quadratmetern, welche derzeit in drei Wohneinheiten aufgeteilt ist. Eine Änderung der Zuordnung der vorhandenen Räumlichkeiten ist problemlos möglich.
Das Gebäudegrundstück weist eine Größe von ca. 1.301 qm auf. Auf dem mittleren Grundstücksbereich befindet sich ein weiteres 1,5-gechossiges, massives Nebengebäude mit integrierter Garage im EG und weiterer Nutzfläche im DG. Direkt am linksseitigen Hausbereich grenzt D-Carport. Weitere Stellplätze für Fahrzeuge sind vorhanden.
Der hintere Grundstücksbereich ist hauptsächlich von Rasenflächen und einigen Anpflanzungen gekennzeichnet. Zum Kaufgegenstand gehört ein weiteres separates Flurstück mit Größe von ca. 672 qm. Dieses Flurstück befindet sich in der Nähe zum Grundstück und stellt Grünfläche dar.
Das Wohnhaus verfügt über drei Hauseingangstüren, welche den Zugang zu den derzeitig aufgeteilten Wohnungen ermöglichen.
Der Immobilie kann grundsätzlich eine gute und solide Bausubstanz sowie ein guter bautechnischer Zustand bescheinigt werden.
Dies resultiert auch insbesondere aus den im Jahre 1995 vollzogenen umfänglichen baulichen Maßnahmen im Rahmen der Gebäudeerweiterung.
In diesem Zusammenhang wurden die Fassade, alle Fenster, die Türen und das Dach und Elektrik erneuert bzw. neu hergestellt.
Ebenfalls wurde eine Ölzentralheizung installiert. Diese befindet sich im Bereich der Teilunterkellerung mit angrenzendem Öllager.
Ebenfalls im KG vorhanden ist die Sauna, welche durch eine vorhandene Dusche praktisch ergänzt wird. Die Dusche weist den Bedarf der Erneuerung auf.
Das Objekt bietet ein überdurchschnittliches Wohnflächenangebot, welches vielfältige Nutzungs- und Aufteilungsvarianten ermöglicht.
Bis auf die übliche malermäßige Überarbeitung / Renovierung ist das Gebäude sofort durch den oder die Erwerber nutzbar.
Der hintere Grundstücksbereich inklusive des vorhandenen Nebengebäudes bietet ebenso weitere Möglichkeiten der Gestaltung und Nutzung.
Im Rahmen einer gemeinsamen Besichtigung stellen wir Ihnen dieses Objekt gern näher vor.
Lage
Die Immobilie ist Bestandteil einer attraktiven dörflichen Gemeinde, welche in absolut herrlicher landschaftlicher Lage nordwestlich Schwerins und südlich von Wismar gelegen ist. Auf Grund der positiven Entwicklung der Gemeinde leben hier derzeit ca. 1.400 Einwohner.
Die Liegenschaft weist dabei eine ruhige Ortslage mit unmittelbarer Anbindung an den Ortskern der Gemeinde auf. Es handelt sich somit nicht um ein Baugebiet.
Die lebendige Gemeinde verfügt über eine gewisse Infrastruktur, wie z.B. KITA mit angegliedertem Hort, Friseur, Arzt, Gemeindezentrum mit Gaststätte, einem Lebensmittelshop, Sporthalle und Kirche.
Schulen befinden sich u. a. im nur ca. 5 km entfernten Lübstorf ( Schülerverkehr ). Unter anderem sorgt der ortsansässige, sehr aktive Heimatverein für ein abwechslungsreiches Leben im Ort. Weitere Vereine sind vorhanden.
Es bestehen Busverbindungen von und nach Schwerin.
Die Entfernung nach Schwerin, z.B. EKZ Margaretenhof beläuft sich auf ca. 10,0 km und ist in ca. 10 Autominuten zu absolvieren.
Die Innenstadt Schwerins ist ca. 15 km entfernt (über B 106) und in ca. 15 - 20 Autominuten gut erreichbar.
Ebenfalls relativ geringe Entfernungen besteht zur Hansestadt Wismar, zum Anschluss an die Ostseeautobahn A 20 (Bobitz, Upahl oder Wismar) als auch zur Ostsee selbst gegeben.
Sonstige Angaben
Das Objekt wird frei von Lasten in Abt. III sowie nach Vereinbarung im Leerstand übergeben. Hinsichtlich des ausgewiesenen Kaufpreises erachten wir ohne Gewähr einen Verhandlungsrahmen als gegeben.
Fordern Sie uns! Sie suchen ein Objekt, was Ihren persönlichen Vorstellungen entspricht? Kein Problem! Geben Sie uns einfach Ihre ganz individuellen Vorstellungen auf. Selbstverständlich kostenfrei für Sie.
Als überregional tätiges Unternehmen in gesamten Ostseebereich sowie auch in Hamburg, können wir Ihnen ganz bestimmt weiterhelfen.
Stichworte:
Gesamtfläche: 312,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 8, Kellerfläche: 35,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2