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STOPP! Den Sommer im eigenen Pool genießen... EFH in ruhiger Wohnlage
Kaufpreis: € 369.000,00
Wohnfläche: ca. 178 m²
Zimmer: 4
Grundstück: ca. 623 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 369.000,00
Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3,57%
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 178 m²
Grundstück: ca. 623 m²
Zimmer: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 1985
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 145.40 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Das Haus liegt in einer kleinen Seitenstraße von Wassenberg. Die Gegend ist ruhig und fast schon ländlich, die Häuser sind groß und nicht zu nah beieinander, die Nachbarn freundlich, die Gärten gepflegt. Ein aufregend schönes Zuhause für junge und jung gebliebene Familien.
Sie finden in diesem Haus sehr viel Platz in vier Zimmern auf zwei Etagen, die sich auf rund 178 m² Wohnen verteilen. Dazu kommt ein komplettes Untergeschoss mit noch mehr Platz und Ideen, im Fachjargon "Nutzfläche" genannt: Hier befindet sich unter anderem auch die Schwimmbadtechnik. Wie Sie den weiteren zusätzlichen Raum nutzen wollen, dafür haben Sie sicherlich Ihre ganz eigenen Ideen. Dort unten gibt es aber weit mehr als nur Technik & Nutzen, sondern auch Spaß: Der Begriff "Hobbykeller" (ausgewiesen im Grundriss) steht für Kreativität: Wir trafen schon Kunden, die sich unten ihr luxuriöses Minikino bauten, hollywoodreif!
Kommen wir zum Wohnzimmer. Es ist wirklich groß, mit seinen 65 m² bietet es genug Platz für TV, PC, Wohnen und Essen. Dieses Zimmer ist der gelebte Mittelpunkt des Hauses. Sanftes Flackern am Abend zaubert rosige Schönheit auf die Gesichter. Der Vorteil eines Kamins, und den gibts dazu!
Hinter dem Wohnzimmer geht es noch weiter, hier erwartet Sie ein besonderes Extra: der beheizbare Pool sowie ein Whirlpool für den Hauch von Luxus für die Entspannung nach dem Alltag.
Die Terrasse ist direkt von hier aus erreichbar und ist Two-in-one: sie geht zu zwei Seiten, umarmt damit die Sonne vom Morgen bis in den frühen Abend. Der Garten ist nicht zu groß und so angelegt, dass er unkompliziert zu pflegen ist. Auch einen Teich gibt es, klein, fein, dein.
Liebe geht durch den Magen. In der Traumküche könnte das gut funktionieren. Hochwertige Markengeräte u. a. von Miele und Siemens, optimale Arbeitshöhe, tiefer Stauraum, Schubladen mit selbstschließender Rollschubführung. Und weil man Liebe nicht kaufen kann, bekommen Sie das alles beim Hauskauf kostenlos dazu.
In der Diele gibt es zusätzlich gibt es kleines Gäste-WC, immer praktisch zu haben.
Durch die Verteilung der restlichen Zimmer (drei oben und ein und ein halbes unterm Dach) über die drei Stockwerke hat jeder Bewohner quasi sein eigenes Reich. Das Treppenhaus ist bequem genug und auch leise, die Ausstattung der Räume eher unprätentiös. Sie werden wahrscheinlich andere Ideen in der Gestaltung haben, aber das ist - schauen Sie auf den Preis - absolut vertretbar.
Im Obergeschoss befindet sich ebenso das Badezimmer, das Farbkonzept verlangt u.U. nach Ihrer geschmackvollen Zuneigung, hier werden Sie wohl Ihre eigenen, modernen Ideen verwirklichen wollen.
Toller Pluspunkt: die Garage direkt neben dem Haus. Ihr Zweitwagen parkt auf dem davorliegenden Stellplatz mit Platz für einen großen Familien-SUV.
Möchten Sie Ihre eigenen Ideen und Eindrücke zu diesem Haus sammeln? Dann vereinbaren Sie jetzt Ihren privaten Kennenlerntermin!
Ausstattungsbeschreibung
- Modernisierungsmaßnahmen in den Jahren 1995 - 1998
- Alarmanlage
- dreifachverglaste Holzfenster mit elektrischen Rollläden mit Zeitschaltuhr
- erhöhte Dachisolierung
- Öl Heizung - Buderus Heizkessel von 1998
- Fußbodenheizung
- gemütlicher Ofen im Wohnzimmer
- Geschosstreppe Holz-Stahl Konstruktion
- Erdgeschoss: weiße Fliesen
- Obergeschoss: Teppichboden
- Dachgauben 1995 eingebaut
- Bad mit zwei Waschtischen, Dusche und Wanne, raumhoch gefliest
- Gäste-WC, in 2013 erneuert
- Schwimmhalle weiß gefliest, vollautomatisch klimatisiert, Vorbereitung für Solarunterstützung bereits gegeben
- Aktiv-Sauerstoff-Pool mit Desinfektionsdosieranlage zum Messen und Regulieren
- Die Unterhaltskosten sind günstiger als Sie denken!
- Whirlpoolanlage
- Deckenspots
- Vorbereitungen für eine Sauna vorhanden
- Keller inkl. Unterkellerung der Schwimmhalle komplett gefliest
- Garten pflegeleicht angelegt, Bewässerung über einen Brunnenanschluss
- große Garage mit 3 davorliegenden Stellplätzen
Lage
Dieses freistehende Einfamilienhaus steht in Wassenberg. Von hier aus liegt Erkelenz nur wenige Kilometer entfernt.
Die Stadt liegt im Nordwesten des Kreisgebietes von Heinsberg und ist ein Ort mit hervorragendem Wohnwert - in einer landschaftlich reizvollen Gegend mit dem nahegelegenen Birgelener Pützchen. In der ca. 15.000 Einwohner zählenden Stadt sind alle Einrichtungen des täglichen Lebens vorhanden.
Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie bequem zu Fuß in wenigen Minuten (ca. 500m, u.a. Norma, Rewe, dm). Am Anfang der Straße befindet sich ein Kindergarten (ca. 150m entfernt), die Grundschule in 350m Entfernung ist ebenso schnell erreicht. Die Betty-Reis-Gesamtschule befindet sich in ca. 1,5km Entfernung. Diverse Ärzte finden Sie ebenfalls vor Ort. Den über die Grenzen bekannten Leichtathletikverein SC Myhl liegt nicht mal einen Kilometer entfernt. Für Golfsportler bieten sich die Golfclubs Rothenbach in Wildenrath, der Golfclub Wildenrath, der Schmitzhof in Wegberg und BurgGolf in Herkenbosch (NL) an.
ÖPNV: Haltestellen Myhl Erkelenzer Straße oder Myhl Kino
Busse SB1 (Wassenberg - Myhl und zurück)
405 (Ophoven - Steinkirchen - Effeld - Birgelen - Myhl - Krafeld und zurück)
Richtung Hückelhoven liegt der neu entstehende Industriepark Rurtal, der bald 800 Arbeitsplätze schaffen wird und Wassenberg als wirtschaftslichen Standort noch einmal stärken wird.
Der Anschluss an die A46 wird durch die geplante Erweiterung der Ortsumgehung Wassenbergs (B221) bald noch schneller erreicht sein.
Aufgrund der Lage im Städtedreieck Köln - Düsseldorf - Aachen, des nahe gelegenen Autobahnanschlusses an die A46 und der unmittelbaren Nähe zu den Niederlanden liegt Wassenberg besonders verkehrsgünstig und attraktiv:
Roermond: ca. 19km
Sittard: ca. 29km
Effeld: ca. 9km
Maastricht: ca. 59km
Mönchengladbach: ca. 29km
Sonstige Angaben
Baujahr: 1985
Energiekennwert: 145,4 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
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Stichworte:
Nutzfläche: 260,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen