STOPP! Charmante Wohnung im eleganten Sechsfamilienhaus in Mönchengladbach-Venn 1

Kaufpreis: € 148.000,00

Wohnfläche: ca. 65 m²

Zimmer: 2

Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 148.000,00

Käuferprovision: 3,57%

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 65 m²

Zimmer: 2

Etage: 1

Energie & Baujahr

Baujahr: 2001

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Die schicke, gepflegte und neuwertige Eigentumswohnung befindet sich in einem modernen Haus aus dem Jahr 2001 mit nur sechs Wohneinheiten. Die erste Etage erreichen Sie über ein elegantes Treppenhaus mit vielen Fensterflächen und effektvoller Beleuchtung.

Willkommen! Der großzügige Wohn- und Essbereich als Herzstück der Wohnung strahlt Gemütlichkeit und Flair aus, mit großem bodentiefen Fensterelement auf den sonnigen Frühstücks-Balkon. Die elegante Küche ist ebenfalls offen gestaltet, wodurch ein fließender Übergang entsteht.
Über die Diele erreichen Sie das helle Schlafzimmer, welches durch ein breites, bodentiefes Doppelfenster angenehm natürlich erhellt wird und auch genügend Platz für großzügiges Mobiliar bietet. Das hell geflieste Badezimmer ist sowohl mit Dusche als auch mit Badewanne ausgestattet.

Das Konzept des offenen Wohnens ist hier wunderbar gelungen, was noch einmal den modernen Charakter des gesamten Hauses unterstreicht.

Zu der Wohnung gehört ein Stellplatz hinter dem Haus sowie ein eigener Kellerraum.
Ein Waschraum mit separaten Anschlüssen und diverse weitere Räume stehen zur gemeinschaftlichen Nutzung der Bewohner.

Die Wohnung ist derzeit für eine monatliche Kaltmiete von 585,-€ inkl. Stellplatz vermietet und somit auch für Kapitalanleger sehr interessant, die Bruttorendite beträgt 4,7%. Diese Wohnung können Sie für nur 445,-€ monatliche Rate bei unter 1,3% Zinsen und über 2,5% Tilgung kaufen. Das uns vorliegende Angebot hierüber stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung und begleisten Sie auch bei der Finanzierung.

Um die persönlichsten Bereiche der Mieter zu schützen, finden Sie hier nicht alle Räume präsentiert. Wir bitten um Ihr Verständnis und zeigen Ihnen diese Wohnung gerne in einem persönlichen Besichtigungstermin!

Ausstattungsbeschreibung

Gepflegte und moderne Ausstattung:

- Wohnräume mit Stäbchen-Parkett
- bodentiefe Fenster im Wohnzimmer
- bodentiefe Fenster im Schlafzimmer mit Glasbrüstung
- hell gefliestes Badezimmer mit Dusche und Wanne
- großer Frühstücks-Balkon

- isolierverglaste weiße Kunststofffenster
- elektrische Rollläden
- separater Kellerraum
- Stellplatz hinter dem Haus

Die Einbauküche ist nicht im Preis enthalten.

Lage

Die Eigentumswohnung befindet sich im Mönchengladbacher Ortsteil Venn.
Dieser Ortsteil verfügt über eine sehr gute Infrastruktur, Supermärkte, Banken und Bäcker sind sehr gut zu erreichen.

- Haltestelle der Buslinien in alle Richtungen in 2 Minuten Fußweg erreichbar
- ca. 10 Autominuten bis in die Innenstadt Mönchengladbach
- Die Autobahn A61 (Koblenz - Venlo) Auffahrt Mönchengaldbach-Nordpark ist in 3 Minuten erreichbar sowie die A52 (Düsseldorf - Roermond)
- ca. 25 Autominuten in die Düsseldorfer Innenstadt
- ca. 25 Minuten bis zum Düsseldorfer Flughafen
- ca. 45 Minuten in die Kölner Innenstadt

Sonstige Angaben

Baujahr: 2001
Energiekennwert: 80,3 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: C

Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der uns von dem Verkäufer, Behörden usw. erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr.
Die Informationen basieren auf den Angaben des Besitzers.
Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadenersatzansprüche aus. Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen zur Verfügung

Stichworte:
Bundesland: Nordrhein-Westfalen