Startseite > Immobilien > Haus kaufen > Potsdam
STOP ! Weberhaus mit Baugenehmigung für Umbau zu 3 Wohnungen - 351 m² Wfl. - Denkmal-AfA evtl. möglich
Kaufpreis: € 586.000,00
Wohnfläche: ca. 351 m²
Zimmer: 8
Grundstück: ca. 350 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 586.000,00
Käuferprovision: Käuferprovision beträgt 7,14% inkl. 19% MwSt.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 351 m²
Grundstück: ca. 350 m²
Zimmer: 8
Energie & Baujahr
Baujahr: 1750
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 120.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Angeboten wird ein historisches Weberhaus aus der Zeit Friedrichs des Großen, das um 1750 errichtet wurde, nebst einem Anbau (EG und Souterrain) etwa aus dem Jahre 1900. Beide Gebäudeteile wurden 1994/95 grundlegend saniert und entsprechen hinsichtlich aller Versorgungsleitungen, Heizung, Fenster, Dach usw. heutigen Anforderungen. Das zum Verkauf stehende Objekt ist zwar räumlich weitgehend eigenständig, gehört aber rechtlich zu einer Wohnungseigentümergemeinschaft, die insgesamt aus 12 Einheiten besteht. So erfolgt z.B. die Beheizung durch eine gemeinsame Gaszentralheizung. Das bedeutet, dass die Kosten dieser Infrastruktur nicht allein vom Eigentümer des Weberhauses getragen werden müssen, sondern auf alle Miteigentümer verteilt werden. Für die hinter dem Weberhaus befindliche Grundstücksfläche (derzeit Biergarten des Restaurants) besteht für die Eigentümer des Weberhauses ein ausschließlich ihnen vorbehaltenes und dinglich im Grundbuch eingetragenes Sondernutzungsrecht.Das Objekt wird derzeit noch als Restaurant genutzt. Der Mietvertrag endet kurzfristig zum 30.06.2016. Nach Beendigung des Mietvertrages bestehen ab dem 01.07.2016 verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Es liegt bereits eine Baugenehmigung für die Umwandlung in drei Wohnungen vor, jeweils mit über 100 qm Wohnfläche im Maisonettestil (insgesamt 351 qm, vgl. dazu unten die Grundrisse Umbau). Nach einer ersten Kostenschätzung des Architekten liegen die Umbaukosten für diese Baumaßnahme bei ca. 167.000,-- EUR. Daneben könnte das Weberhaus auch als Einfamilienhaus bewohnt und im Anbau davon getrennt eine Wohnung eingerichtet werden, entweder als Maisonettewohnung (EG und Souterrain) oder nur als Wohnung im EG. Das Weberhaus hätte in diesem Fall eine Wohnfläche von insgesamt etwa 237 qm, wovon 120 qm auf das EG, 85 qm auf das OG und 64 qm auf die herrliche Sonnenterrasse (zur Hälfte angerechnet) entfallen würden, die derzeit noch als Biergarten genutzt wird. In dieser Berechnung ist ein kleiner Teil der Ter
Ausstattungsbeschreibung
Für die verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten sind durch die grundlegende Sanierung in den Jahren 1994/95 alle Leitungen in modernem Standard vorhanden. Da das Weberhaus ansonsten unter Denkmalschutz steht (eingetragenes Einzeldenkmal), sind beim Umbau alte Stilelemente erhalten geblieben. Mit dem Denkmalschutz ist abgestimmt, dass auf der Rückseite als Zuwegung zur Terrasse neben der vorhandenen Tür auch weitere Fenster zu Balkontüren umgebaut werden können. Zum Weberhaus gehören im Anbau weitere Kellerräume. Außerdem kann der Fahrradkeller im dahinterliegenden Gartenhaus mitbenutzt werden.
Lage
Potsdam-Babelsberg ist insbesondere als renommierter Medienstandort bekannt. Die Filmstudios Babelsberg gehören weltweit zu den bekanntesten Filmproduktionsstätten, die den Stadtteil schon lange prägen. Bereits seit dem Beginn des 20. Jahrhunderts gehört Babelsberg auch zu den herausgehobenen Immobilienstandorten der Region, eingebettet in eine herrliche Seenlandschaft.Das Objekt liegt im bekannten Weberviertel, in bevorzugter Lage von Potsdam-Babelsberg. Das Weberviertel präsentiert sich mit einer weitgehend erhalten gebliebenen historischen Bausubstanz, die mittlerweile fast vollständig saniert wurde. Nähere Informationen zum Weberviertel und zu den Weberhäusern erhalten Sie unter https://de.wikipedia.org/wiki/Weberviertel Die Garnstrasse ist eine ruhige Seitenstraße, dennoch befinden sich in fußläufiger Entfernung viele Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten, z.B. das Einkaufszentrum Weberpark oder die Restaurants und Geschäfte auf der Karl-Liebknecht-Str. Eine bekannte orthopädische Fachklinik und eine Vielzahl von Ärzten und Schulen in unmittelbarer Umgebung zählen zu den weiteren Pluspunkten des Standortes. Auch zum wunderschönen Schlosspark Babelsberg sind es nur wenige hundert Meter, der mit zahllosen Wander- und Fahrradwegen und einem Strandbad zum Besuch einlädt. Kennzeichnend für den Standort ist auch die schnelle Erreichbarkeit sowohl der Innenstadt von Potsdam als auch des Berliner Stadtgebietes. So fährt man z.B. von der S-Bahnstation Babelsberg, die etwa 400 m entfernt liegt, in ca. 20 Minuten nach Berlin-Charlottenburg. Ein schneller und staufreier Anschluss zur Autobahn ist ebenfalls gegeben.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Brandenburg, 2 Etagen