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Stop! Solides MFH - Anlageobjekt mit hoher Rendite 1
Kaufpreis: € 89.000,00
Wohnfläche: ca. 255 m²
Grundstück: ca. 888 m²
Einbauküche, Stellplätze, Neubau
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 89.000,00
Käuferprovision: 7.14 % inkl. MwSt.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 255 m²
Grundstück: ca. 888 m²
Energie & Baujahr
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Bei der hier vorgestellten Immobilie handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus mit der Nutzung als klassisches Vermietungsobjekt.
Die Fachwerkimmobilie wurde ca. im Zeitraum 1998/99 einer umfassenden Sanierung zugeführt. Diese umfängliche bauliche Maßnahme entsprach einer Neuerstellung des Gebäudes. Das Objekt wird in der Denkmalliste als Einzeldenkmal geführt.
Im Rahmen der Sanierung / Neuerrichtung wurden m Haus fünf kleinere, moderne Wohnungen geschaffen. Diese sind seit Fertigstellung stetig komplett vermietet. Der derzeitige Mietertrag (netto) beläuft sich ca. 11.436 Euro/Jahr.
Das MFH befindet sich insgesamt in einem guten baulichen und bautechnischen Zustand.
Jedoch ist beispielsweise an der Fassade bei einigen Ausfachungen ein Reparaturbedarf
gegeben.
Die Fenster (Holz) insbesondere der Frontseite sowie die Eingangstür bedürfen einer zügigen Erneuerung. Die dafür anfallenden Kosten können zum Teil noch bei der Kaufpreisverhandlung / Kaufpreisbildung zum großen Teil berücksichtigt.
Diese belaufen sich laut Kostenvoranschlag auf ca. 30.000,00 Euro.
Da das MFH sich unter Denkmalschutz befindet, kann die Möglichkeit bestehen, in diesem Zusammenhang höhere steuerliche Abschreibungen nutzen zu können.
Auf dem Grundstück mit ansprechender Größe befindet sich noch ein Nebengebäude in Holzbauweise. In diesem sind Abstellräume für die Mieter untergebracht. Auf Grund der Größe des Grundstückes besteht hier ausreichend Fläche für PKW-Stellplätze.
Den Mietern wird ein Gartenmitbenutzungsrecht gewährt.
Die beiden Flurstücke ( Gesamtgrundstück ) befinden sich in einem förmlich festgesetzten Sanierungsgebiet. Mit Entlassung aus dem Sanierungsgebiet ( lt. Information nicht vor 2019) wird der Ausgleichsbetrag hierfür fällig. Dieser Betrag ist auf einen Euro pro Quadratmeter Grundstücksfläche bereits festgelegt worden. Somit beträgt die perspektivische Ablösesumme ca. 888,00 Euro.
Eine Belastung aus dem damaligen Modernisierungs- und Instandsetzungsvertrag mit der Stadt ist vom Käufer zu übernehmen. Die Löschung dieser Belastung ist erst ab Sept. 2022 möglich. Bis dahin darf die Immobilie nur zu Wohnzwecken genutzt. werden.
Lage
Die attraktive Immobilie befindet sich in der brandenburgischen Kleinstadt Lenzen und weist hier eine relativ zentrale und ruhige Wohnlage auf.
Die Stadt Lenzen ist des Amtes Lenzen-Elbtalaue und verfügt über ca. 2.500 Einwohner.
Geprägt wird das charmante Städtchen u.a. durch den Rudower See. Dieser ca. 175 ha große See ist nur ca. zwei Kilometer vom Objekt entfernt.
Sonstige Angaben
Hinsichtlich des ausgewiesenen Kaufpreises erachten wir ohne Gewähr einen Verhandlungsrahmen als gegeben.
Fordern Sie uns! Sie suchen ein Objekt, was Ihren persönlichen Vorstellungen entspricht? Kein Problem! Geben Sie uns einfach Ihre ganz individuellen Vorstellungen auf. Selbstverständlich kostenfrei für Sie.
Als überregional tätiges Unternehmen in gesamten Ostseebereich sowie auch in Hamburg, können wir Ihnen ganz bestimmt weiterhelfen.
Stichworte:
vermietbare Fläche: 236,00 m², Nutzfläche: 20,00 m², Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 5