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*Stop* Repräsentative Praxis mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten in der City *Provisionsfrei* 1
Kaltmiete: auf Anfrage
Immobilientyp: Praxis
Nutzfläche: ca. 265 m²
EDV-Verkablung, Lift
Kostenübersicht
Kaltmiete: auf Anfrage
Objektdaten Praxis
Nutzfläche: ca. 265 m²
Etage: 1
Energie & Baujahr
Baujahr: 1972
Objektbeschreibung
Die angebotene Gewerbeeinheit befindet sich im 1. Obergeschoss eines repräsentativen Büro- und Geschäftshauses in der Fußgängerzone der Kamp-Lintforter Innenstadt und somit in einer 1 A-Lage.
Insgesamt bietet die Praxis eine Fläche von ca. 265 m². Ein persönlicher Kellerraum (20 m²) sowie ein weiterer Raum im 2. Obergeschoss (30 m²) runden das Angebot ab.
Alle im Haus befindlichen Praxen sind über einen separaten Eingang mit eigenem Treppenhaus und Fahrstuhl erreichbar. Die Räume sind barrierefrei zugänglich.
Eine hervorragende Außendarstellung ist durch eine große, moderne und auffällige Fensterfront gesichert.
Vor dem Gewerbe sind zahlreiche öffentliche Parkplätze vorhanden. Im hinteren Bereich steht darüber hinaus ein kleines Parkhaus zur Verfügung.
Zuletzt wurde das Objekt jahrelang als chirurgische Praxis benutzt.
Ausstattung:
Die Praxis ist geräumt und in einem guten Zustand. Die kunstoffgerahmten Fenster sind isolierverglast. Einige Räume sind die wandhoch gefliest. Es sind mehrere WC's und Waschbecken vorhanden.
Die vorhandene Beleuchtung kann übernommen werden, sofern kein eigenes Beleuchtungssystem vorhanden ist.
Aufgrund des Grundrisses bietet die Fläche und die bisherige Nutzung ideale Voraussetzungen für die Einrichtung einer Arztpraxis, eines Bürokomplexes oder eines Gewerbes im Sanitär-, bzw. Pflegebereich.
**Nach Absprache mit dem Vermieter besteht die Möglichkeit, individuell nach den Bedürfnissen des neuen Mieters umzubauen und zu renovieren. Dies hängt unter anderem mit den Vorstellungen, der Nutzung und der Dauer des Mietvertrags ab.**
Lage
Die Hochschul- und Klosterstadt Kamp-Lintfort liegt im Herzen des Niederrheins. Fast 40.000 Einwohner fühlen sich wohl hier und leben gerne in ihrer Stadt. Die neugestaltete City lässt Kamp- Lintfort lebens- und liebenswert wirken.
Die angebotene Gewerbeeinheit liegt zentral in der Kamp-Lintforter City in einer hervorragenden, stark frequentierten A-Lage. Der zentrale Busbahnhof mit sämtlichen regionalen und überregionalen Verkehrslinien liegt nur eine Minute zu Fuß entfernt. Alle Laufwege kreuzen sich an diesem Busbahnhof. Die Stadtverwaltung und die Hauptgeschäftsstelle der Sparkasse Duisburg befinden sich ebenfalls in direkter Nähe. Ca. 150 Meter hinter dem Gebäude befindet sich der Hauptkomplex der Hochschule Rhein-Waal Campus Kamp-Lintfort, welcher mittlerweile im laufenden Hochschulbetrieb etwa 2.000 Studierende beheimatet.
Es bestehen zudem sehr gute Anbindungen an die Bundesautobahnen A 57 und A 42, sowie an die Bundesstraßen B 510. Hierdurch lassen sich viele Städte und Gemeinden des Niederrheins aber auch überregionale Gebiete an Rhein und Ruhr schnell erreichen.
Sonstige Angaben
Es kommen 3 Bruttokaltmieten als Mietkaution hinzu.
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Haben wir ihr Interesse geweckt ?
Wir stehen Ihnen gerne für Fragen zu dieser Immobilie zur Verfügung. Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie einen persönlichen Gesprächs- oder Besichtigungstermin.
Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen gemacht und stammen direkt vom Eigentümer. Eine Gewähr für die Richtigkeit kann nicht übernommen werden.
*Lisken Immobilien*
Immobilien am Kloster Kamp.
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Lisken Immobilien
Büro: (0 28 42) 9 27 28 22
Mobil: (01 73) 7 56 66 63
Stichworte:
Gesamtfläche: 265,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Preise:
Erbbaurecht nicht vorhanden