***STOP!!! Hier finanziert sich Ihr neues zu Hause von ganz alleine***

Kaufpreis: € 390.000,00

Wohnfläche: ca. 340 m²

Zimmer: 19

Grundstück: ca. 923 m²

Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 390.000,00

Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3.57 %

Objektdaten Reihenhaus

Wohnfläche: ca. 340 m²

Grundstück: ca. 923 m²

Zimmer: 19

Energie & Baujahr

Baujahr: 1967

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Endenergiebedarf: 88.70 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

STOP! Hier finanziert sich Ihr neues Zuhause von ganz alleine!

Ein ideales Angebot für einen wirtschaftlich denkenden Eigentümer:

Sie wohnen praktisch kostenlos in einem Einfamilienhaus, denn dieses Angebot finanziert sich durch Mieteinnahmen aus den weiteren Gebäudeteilen.

Folgende Gebäudeteile stehen zur Verfügung:

1.Ein hochwertig und aufwendig renoviertes Einfamilienhaus, an dem noch einige kleinere Restarbeiten durchzuführen sind. Dieses Einfamilienhaus ist bezugsfrei und steht zur Eigennutzung zur Verfügung. Selbstverständlich würde sich diese Einheit auch zur Vermietung eignen.

2.Zum zweiten gibt es ein an das Einfamilienhaus angebautes älteres Zweifamilienhaus mit zwei vermieteten Wohnungen und einer Ausbaureserve für eine dritte Wohnung im Dachgeschoss.

3.Auf den Grundstück stehen 9 Garagen, 4 von diesen Garagen sind vermietet, die restlichen Garagen können ebenfalls vermietet werden oder stehen für eine Eigennutzung sofort zur Verfügung.

4.Eine Scheune: Die Scheune bietet sich als Lagerfläche oder zur Nutzung für einen Bastler/Schrauber an Alternativ gäbe es aber auch die Möglichkeit die Scheune und einige Garagen abzureißen, um hier eine schöne Gartenfläche für das Einfamilienhaus zu schaffen.

Durch die Vermietung der Wohnungen und der 4 Garagen werden derzeit Mieteinnahmen von jährlich EUR 12.264,-- erzielt. Durch die Vermietung der weiteren Garagen könnten jährlich problemlos weitere EUR 3.000,-- Miete erzielt werden, somit eine Miete von insgesamt circa EUR 15.200,-- jährlich.

Unser Fazit für Eigennutzer:

Bewohnen Sie das Einfamilienhaus selbst, schaffen Sie durch individuelle Änderungswünsche Ihr eigenes Wohndomizil und finanzieren Sie das Ganze durch die vorhandenen Mieteinnahmen.

Ausstattungsbeschreibung

Im gesamten Objekt sind isolierverglaste Kunststofffenster eingebaut, im Einfamilienhaus mit elektrischen Rollläden. Das Einfamilienhaus wird über einen erdgasbetriebenen Brennwertkessel über eine energiesparende Fußbodenheizung beheizt. Die Warmwasserbereitung erfolgt ebenfalls über den Brennwertkessel.

Die Aufteilung des Einfamilienhauses stellt sich folgendermaßen dar:

Erdgeschoss

Eingangsbereich
sehr großzügiger und offener Bereich Küche-Essen-Wohnen Schlafzimmer
Raum für die Heizungsanlage und Elektrotechnik sowie Anschlussmöglichkeit für Waschmaschine und Trockner
Gäste-WC
Badezimmer mit Eckbadewanne, bodengleicher Dusche mit hochwertigem Duschpaneel und Fenster.

Obergeschoss

Diele
3 Schlafräume (eines mit Zugang auf eine schöne Dachterrasse)
Badezimmer mit Badewanne und Fenster

Dachgeschoss

Großer Wohnraum mit 2 Dachgauben hier besteht Erweiterungspotenzial

Alles ist hochwertig und geschmackvoll ausgestattet; an der einen oder anderen Stelle sind allerdings noch Restarbeiten erforderlich. Im gesamten Erdgeschoss ist ein großformatiger Marmorboden verlegt, im Obergeschoss liegt Laminatboden. Zum Speicher gibt es eine Einschubtreppe. Hier kann weiterer Wohnraum geschaffen werden; 2 große Dachgauben sind bereits eingebaut. Die Dachschrägen sind isoliert.

Lage

Das Objekt befindet sich im beliebten Mönchengladbacher Stadtteil Wickrathberg, direkt an der Berger Dorfstraße. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem in Wickrath zu erreichen. Sehr gute Verkehrsanbindung über die A 61 in Richtung Venlo/Koblenz sowie in die Landeshauptstadt Düsseldorf und die Großstädte Neuss und Köln sowie in die nahegelegene Niederlande.

Sonstige Angaben

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 27.01.2009
Endenergiebedarf Wärme: 88.7 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Baujahr: 1967

Stichworte:
Nutzfläche: 469,00 m², Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert