**Stimmungsvolles Anwesen in der Kurstadt Bad Soden-Salmünster - für die indiv. Nutzungsmöglichkeit**

Kaufpreis: € 289.000,00

Wohnfläche: ca. 218.4 m²

Zimmer: 9

Grundstück: ca. 1678 m²

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Stellplätze, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 289.000,00

Käuferprovision: 3,57 % inkl.19% MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 218.4 m²

Grundstück: ca. 1678 m²

Zimmer: 9

Etagenzahl: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1966

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 310.50 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Sehr gepflegtes massiv gebautes Architektenhaus mit individuellen Nutzungsmöglichkeiten. Ob große Familie, Wohnen u. Arbeiten unter einem Dach, Hand-od. Heimwerker, hier findet jeder seinen idealen Platz in schöner Umgebung. Das Objekt befindet sich in Bad Soden-Salmünster in einem sehr nahen Ortsteil, (Eckardroth) nur ca 7 Min. vom Kurzentrum entfernt.
Das schöne große Grundstück mit Gartenteich u. kleinem Bachlauf in sonniger grüner Lage ist ein Paradies für Groß und Klein. Keine langen Wege zur Schule, Kindergarten, Bahnhof, Einkaufszentrum, u. A66.
Eine lange Einfahrt mit großem Tor führt zu diesem ansprechenden einladenden Haus.
Gleich beim Betreten des Eingangs empfängt Sie ein großer lichtdurchfluteter Flur mit Aufgang zum Obergeschoß, in dem sich das Familienleben abspielt, mit einem großen hellen wohnlichen Flurbereich, der einer Galerie gleicht.
Alles ist sehr hell, freundlich und zeitlos gehalten, so dass man sich sofort wohlfühlt.
Im Mittelpunkt steht der riesige Wohnbereich, mit Ausgängen zum Balkon, großer Terrasse und den idyllischen Garten, der liebevoll angelegt ist.

Der Gartenteich und verschiedene Sitzplätze bilden ein schönes Refugium um dem Alltagsstress zu entfliehen und sich zu erholen. Das schöne Haus wurde stets sehr gepflegt und instant gehalten.

Die neben dem Objekt befindliche Werkstatt, kann bei Bedarf als Garage umfunktioniert werden. Ein freistehendes großes separates Garten- u. Gerätehaus, für Hobby u. Lagermöglichkeit steht außerdem
zur Verfügung.

Ausstattungsbeschreibung

Aufteilung:

EG/Souterrain:
Haupteingang, Flur, Treppe zum OG 1 großes Zimmer für Familienfeiern ca. 28 qm (ursprünglich 2 Zimmer),
1 Gästezimmer (17,60 qm), 1 Arbeitszimmer (11,60 qm), 1 Duschbad m. WC, 1 Abstellraum, 1 Vorratsraum, Waschküche m. Ausgang zum Garten, separater Heizungs- und Tankraum (Öl-Zentralheizung)

OG:
Großzügiger heller Flurbereich mit Zugang zu allen Räumlichkeiten, Wohnzimmer (ca. 32 qm) mit Ausgang Balkon/Terrasse, Offene Küche mit integriertem Esszimmer u. Ausgang zur Terrasse u. Garten, 1 Kinderzimmer (ca. 15 qm), 2 Ki-Zi mit je ca. 9 qm u. eigenem Duschbad, 1 Gäste-WC, Hauptschlafzimmer 19,22 qm, Badezimmer mit Wanne.

DG:
Als zusätzlicher Stauraum nutzbar (mit gr. Fenster).

Anbau:
Separate Werkstatt (L 6,20 m x B 3,75m), könnte auch nach Umbau (Ausbau) als Garage dienen. Separater Stromzähler u. Starkstromanschluss.

Nebengebäude:
Großes separates Garten- und Gerätehaus (L 10,50m x B 3,40m)

Lage

Sehr schöne sonnige Lage in Bad Soden-Salmünster (Eckardroth) mit herrlicher Aussicht.
Nur wenige Minuten vom Kurzentrum, Bahnhof, Schule, Kindergarten, Einkaufszentrum u. A66 entfernt.

Die beliebte Kurstadt Bad Soden-Salmünster liegt zwischen Spessart, Vogelsberg u. Bergwinkel im schönen Kinzigtal, Main-Kinzig-Kreis, in sehr reizvoller Landschaft umgeben von sanften Hügeln und Wäldern.
Durch die sehr gute Infrastruktur wie Fachärzte, Kliniken, Thermal-Wellenbad mit Wellness-Bereich u. großer Saunalandschaft, Totes-Meer-Salzgrotte, Schulen, Kindergärten, zahlreiche Fachgeschäfte u. das große Einkaufszentrum mit fast allen Märkten,
Sportvereine, und nicht zu vergessen den bekannten 18-Loch-Golfplatz Golf-Club Spessart,
Stausee u. etliche Freizeitmöglichkeiten u.v.m.
Kurz gesagt: Hier lässt es sich gut wohnen und leben !!

Schnelle direkte Autobahnanbindung A66 u. Bahnverbindung in das Rhein-Main-Gebiet FFM
u. nach Fulda mit jeweils Anschluss zum ICE !

Sonstige Angaben

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 2, Süd-West-Balkon/Terrasse, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Autobahn: 7.00