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Stilvolles Wohnraumwunder! Attraktive Maisonette Wohnung mit Dachterrasse in Weilimdorf
Kaufpreis: € 498.000,00
Wohnfläche: ca. 130 m²
Zimmer: 3,5
Kamin, Einbauküche, Tiefgarage, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 498.000,00
Käuferprovision: 4,76% inkl. ges. MwSt.
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 130 m²
Zimmer: 3,5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1981
Renovierungsjahr: 2003
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Endenergieverbrauchs-kennwert: 112.00 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Die Wohnung verteilt sich auf zwei Etagen (Obergeschoss und Dachgeschoss) in einem 1985 massiv erbauten 5-Parteienhaus.
Die Wohnfläche beträgt ca. 130 m² zuzüglich ca. 67 m² Grundfläche Galerieebene.
Die Immobilie fasziniert durch ihr Flair und großzügige Raumaufteilung sowie gestalterische Details (Haus-im-Haus-Zugang, riesiger Wohn-/Essbereich mit offenem Kamin, eine Traum-Dachterrasse...).
Besonders praktisch ist, dass Sie nicht nur vom offenen Wohn-/Essbereich, sondern auch von Küche, Büro und Schlafzimmer auf die ca. 56 m² große Dachterrasse gelangen.
Des Weiteren stehen Ihnen auf dieser Ebene ein großes Tageslichtbad mit WC, ein separates WC sowie ein geräumiger Flurbereich zur Verfügung.
Über eine offene Treppe erreichen Sie die Galerie, wo Sie als absolutes Highlight zwei weitere Zimmer, bzw. Galerieräume erwarten.
Diese sind nicht in der Wohnfläche enthalten, bieten jedoch einen enormen Mehrwert an Wohnraum
(ca. 67 m² Grundfläche).
Ein Hausmeisterservice ist vorhanden und erledigt den Winterdienst und die große Kehrwoche.
Ihre Autos parken Sie bequem auf zwei Stellplätzen in der Tiefgarage.
Ein abgeschlossener Kellerraum im Untergeschoss ist selbstverständlich vorhanden.
Der Wasch- und Trockenraum sowie der Fahrradraum werden gemeinschaftlich genutzt.
Mikrolage: Gewachsenes und ruhiges Wohngebiet, die Stadt Stuttgart liegt vor der Türe und ist in 18 Minuten mit der Stadtbahn von der Haltestelle U6 "Landauer Straße" (Fußweg 8 Minuten) zu erreichen. Weilimdorf liegt nahe der Autobahn A81. Einkaufsmöglichkeiten (Löwenmarkt), Ärzte, Schulen und Kindergarten ebenfalls fußläufig in ca. 10 15 Minuten zu erreichen.
Auf einen Besichtigungstermin mit Ihnen freut sich Ihr Bannasch-Team!
Ausstattungsbeschreibung
- 3,5 Zimmer Maisonette Wohnung
- Obergeschoss und Dachgeschoss
- 5-Parteienhau
- Galerie zuzüglich 2 Zimmer im Dachgeschoss (Bodenfläche ca. 67 m²)
- Wohnfläche ca. 130 m²
- Nutzfläche ca. 21 m²
- Dachterrasse 56 m²
- Baujahr 1981
Obergeschoss:
- Flur
- Küche mit Einbauküche (1999) mit Platz für einen kleinen Frühstücksbereich
- riesiger, offener Wohn- und Essbereich
- Schlafzimmer
- Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken, Bidet und WC
- separates WC
Dachgeschoss (Galerieräume):
- Flur
- kleine, offene Galerie
- 2 Zimmer im Dachgeschoss (nicht in der Wohnfläche enthalten)
Sonstiges:
- Fliesen
- Teppich
- Holzfenster, innen weiß
- Rollläden, teilweise elektrisch
- 5 Markisen, 4 davon elektrisch
- Kabelfernsehen
- teilweise Deckenspots
- offener Kamin
- Keller
- zwei Stellplätze in der Tiefgarage
- Hausmeisterservice für Winterdienst, große Kehrwoche und Außenbereich
- Dachfenster neu, Dach neu gedämmt 2007
- Hausgeld inklusive Rücklagen 321EUR/mtl.
- Gas-Zentralheizung 2003
- Energieverbrauchskennwert 112 kWh/(m²a)
Lage
Weilimdorf ist ein Stadtbezirk im Nordwesten von Stuttgart. Er grenzt an die Stuttgarter Stadtbezirke Zuffenhausen, Feuerbach, S-West sowie die Städte Gerlingen, Ditzingen und Korntal-Münchingen.
Infrastrukturell ist Weilimdorf bestens angebunden. Über die U6 und U13 erreichen Sie den Hauptbahnhof in 18 Minuten.
Der Autobahnanschluss Ditzingen bindet Sie darüber hinaus an die A8 und A81 an.
Der Rotwildpark oder der Fasanengarten laden zu ausgiebigen Spaziergängen ein und sorgen so für die nötige Erholung.
Sonstige Angaben
Hinweis:
Wir sind bei der Weitergabe objektbezogener Daten ausschließlich auf die Informationen unserer Auftraggeber angewiesen und können folglich für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adresse und einer Telefonnummer, unter der wir Sie tagsüber erreichen können, bearbeiten!!
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Selbstverständlich prüfen wir für Sie die Möglichkeit staatlicher Förderungen, wie z.B. KfW und L-Bank Darlehen.