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Stilvolles Wohnhaus mit Praxisanbau und schönem Grundstück in Ortsrandlage
Kaufpreis: € 269.000,00
Wohnfläche: ca. 214 m²
Zimmer: 10
Grundstück: ca. 2523 m²
Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 269.000,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 214 m²
Grundstück: ca. 2523 m²
Zimmer: 10
Energie & Baujahr
Baujahr: 1952
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 136.20 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
In schöner Ortsrandlage steht dieses in 1952 erbaute, stilvolle Wohnhaus auf einem ca. 2.523 m² großen, liebevoll angelegten Grundstück mit altem Baumbestand. Der rechtsseitige, ebenerdige Anbau entstand ca. 1969, eine Erweiterung erfolgte ca. 1994. Dieser Trakt wird derzeit als Praxis genutzt.
Die Praxisfläche beläuft sich auf ca. 121 m². Nach geringem Umbau könnte diese Einheit auch als barrierefreie Wohnung genutzt werden.
Das Wohnhaus bietet mit seinen ca. 214 m² Wohnfläche über 2 Etagen ausreichend Platz für die Familie mit Kindern. Im Erdgeschoss sind das große Wohn-/Esszimmer, die Küche mit Spind, Gäste-WC, Flur/Diele sowie eine großzügige Terrasse von ca. 40 m² untergebracht. 5 Zimmer, Bad, Balkon und Flur befinden sich im Obergeschoss.
Im Untergeschoss sind neben der Tiefgarage für 3 Stellplätze, Waschküche, Heizungs-/Tankraum noch verschiedene große Kellerräume vorhanden. Der Speicher mit ca. 50 m² bietet viel Abstellfläche.
Ausstattungsbeschreibung
Ausbaureserve, Abstellraum, Balkon, Tageslichtbad, Dusche, Küche, zweites WC, Kaminofen,
Beheizt wird das gesamte Anwesen durch eine Öl-Zentralheizung. Im Wohnzimmer können Sie gemütliche Stunden vor dem Kaminofen verbringen. Die Warmwasserbereitung erfolgt über eine Wärmepumpe.
Die weißen Kunststoff-Isofenster wurden Ende der 90er Jahre bzw. in 2008 eingebaut und sind alle mit PVC-Rollläden ausgestattet.
Ca. 1980 wurde die Ziegeleindeckung des Walmdaches komplett erneuert.
Die Fußböden sind mit massivem Parkett (Wohn- u. Schlafräume),
das teilweise mit Teppichware ausgelegt ist bzw. Fliesen ausgestattet.
Das Gebäude betreten Sie durch eine schöne, massive Holzeingangstür aus 2003.
Das gepflegte, großzügige Anwesen ist ca. im Januar 2017 verfügbar. Es eignet sich ideal für den Freiberufler (wohnen und arbeiten unter einem Dach) oder nach kleinem Umbau als Mehrgenerationenwohnhaus.
Lage
Die ca. 900 Einwohner zählende Gemeinde Großlittgen im Landkreis Bernkastel-Wittlich liegt in der Vordereifel und gehört der Verbandsgemeinde Wittlich-Land an. Die Kreisstadt Wittlich mit allen Einrichtungen, Schulen, Ärzten und Geschäften des täglichen Bedarfs befindet sich in ca. 10 km Entfernung.
Bis in die 60er Jahre des letzten Jahrhunderts überwiegend bäuerlich geprägt, hat sich der Ort im Laufe der Zeit zu einer aufstrebenden Wohngemeinde mit einem guten Wohnwert entwickelt.
In unmittelbarer Nähe befindet sich als kulturelles Zentrum der Vordereifel die Abtei Himmerod mit dem einzigartigen barocken "Eifeldom" und der 1998 neu eröffneten Begegnungsstätte "Alte Mühle".
Die Gemeinde Großlittgen verfügt über ein ausgeprägtes Vereinsleben. Ferner ist Großlittgen ein anerkannter Erholungsort und bietet mit der Anbindung an die Premiumwanderwege Eifelsteig und Lieserpfad sowie an zahlreiche Rad- und Mountainbike-Strecken ein umfassendes Freizeitangebot für Wanderer und Radler.
Sonstige Angaben
Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben können wir nicht übernehmen.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
LBS Immobilien GmbH, Postfach 2980, 55019 Mainz, Tel.:06131/134043, Fax: 06131/13434701, eMail: [email protected]
GF: Matthias Wiechert, Franz Josef Loch
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Info unter: Verbraucherinformationen
Stichworte:
Nutzfläche: 184,00 m², Gesamtfläche: 519,00 m², vermietbare Fläche: 335,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen